Решение по делу № 2-1689/2024 от 22.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., с участием истца Бралгина А.И. и его представителя Шалашовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2024-002032-57 (2-1689/2024) по исковому заявлению Бралгина Андрея Ивановича к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что истец вместе со своей матерью Игнатенко Л.И. с 1995 года постоянно проживал по адресу: (данные изъяты).

19.08.2003 мать умерла, и после ее смерти истец проживает по указанному адресу один, с 1995 по настоящее время владеет указанным домом и земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. В течение всего срока владения жилым помещением и земельным участком претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлял ни кто.

Просит признать право собственности на жилое помещение площадью 49,4 кв.м, расположенное по адресу: (данные изъяты), с кадастровым номером 000, на земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании истец Бралгин А.И. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Шалашова Д.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское по доверенности Нехаенко С.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражала (л.д. ).

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что Грабовецкий Андрей Иванович, 00.00.0000 года рождения является сыном Игнатенко (Грабовецкой) Любовь Ивановны, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 14).

Согласно справке о заключении брака № А-00665 от 28.02.2024 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № 1085 от 28.12.2010 между Грабовецким Андреем Ивановичем и Бралгиной Светланой Алексеевной, после заключения брака мужу присвоена фамилия «Бралгин» (л.д.).

Из пояснений истца следует, что он вместе со своей матерью Игнатенко Л.И. с 1995 года постоянно проживал по адресу: (данные изъяты), указанный дом был предоставлен их семье по договору мены, заключенному между его матерью и гр. Корнеевой В.С.

19.08.2003 Игнатенко Любовь Ивановна умерла, свидетельство о смерти (л.д. ), после ее смерти истец проживает по указанному адресу один.

Из материалов наследственного дела № 86/04 к имуществу умершей Игнатенко Л.И. следует, что при жизни умершей 31.03.2003 было составлено нотариально удостоверенное завещание, которым последняя завещала жилой дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: (данные изъяты), Грабовецкому Андрею Ивановичу (л.д. ).

27.04.1999 между местной администрацией и Игнатенко Л.И. был заключен договор временного пользования землей площадью 741 кв.м, по адресу: (данные изъяты) (л.д.).

Согласно Выписке из ЕГРН жилой дом по указанному адресу 07.03.2024 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем является администрация города Усолье-Сибирское (л.д.).

Игнатенко Л.И. была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с 03.07.1995, истец зарегистрирован с 01.08.1995, что подтверждается домовой книгой (л.д. ).

В период проживания в спорном жилом доме истец производил оплату потребляемой электроэнергии, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.).

С момента вселения в спорное жилое помещение мать Игнатенко Л.И. и сам истец считали себя полноправными собственниками, использовали его по назначению, производили оплату коммунальных платежей, после смерти матери истец продолжает проживать в спорном жилом доме, использовать его по назначению.

Таким образом, судом установлено, что с 1995 года истец открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с 1995 года, то есть за период более двадцати лет непрерывного и добросовестного владения на жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), суду не представлено.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Вместе с тем, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (данные изъяты), удовлетворению не подлежат, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При указанных обстоятельствах исковые требования Бралгина А.И. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Бралгиным Андреем Ивановичем право собственности на жилой дом, площадью 49,4 кв.м, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (данные изъяты).

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024.

Судья П.В. Медведев