Решение по делу № 2-3730/2017 от 18.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№

«18» декабря     2017 года                        г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре –ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению     ФИО2 к Департаменту капитального строительства г.Севастополя, третьи лица, не заявляющие исковых требований относительно предмета спора ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 об обязании заключить договор социального найма

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту капитального строительства г.Севастополя, третьи лица, не заявляющие исковых требований относительно предмета спора ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 об обязании заключить договор социального найма, которые уменьшил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с истцом договор социального найма в связи со смертью основного нанимателя квартиры ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: РФ, г.Севастополь, <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по <адрес>. Также в квартире проживает сестра истца ФИО3 и ее сын ФИО4 2010 года рождения. Квартира, в которой проживает истец и члены его семьи получена дедом истца – ФИО7 в 1973 году и который вселен в квартиру на основании ордера, выданного Ялтинской КЭЧ. Ордер в дальнейшем сдан в жилищно-эксплуатационную организацию, а в поквартирной карточке сделана соответствующая запись, с указанием его реквизитов. После смерти ФИО7, основным нанимателем квартиры стала мать истца ФИО5, которая умерла 16 апреля 2011 года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя по вопросу заключения договора социального найма, однако в заключении договора ему было отказано в связи с непредоставлением истцом и членами его семьи документов, подтверждающих право владения и пользования жилым помещением. Поскольку указанные документы у истца за давностью лет отсутствуют, однако истец является пользователем квартиры на протяжении длительного времени, все как член семьи нанимателя, просит обязать ответчика заключить договор социального найма.

    В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Третье лицо ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах не совершеннолетнего ФИО4 исковые требования также поддержала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Суд, выслушав участников процесса, пояснения свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

     Судом установлено, что истец ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по <адрес>. Также в квартире зарегистрированы и постоянно проживают сестра истца ФИО3 и ее сын ФИО4 2010 года рождения.

    Из поквартирной карточки (форма Б) следует, что данная квартира предоставлена в 1973 году ФИО7, также в квартире была зарегистрирована и проживала дочь ФИО7 - ФИО5 – мать истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 Таким образом, истец ФИО2 вселен в квартиру как член семьи нанимателя. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С 2011 года истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

    Факт вселения истца как члена семьи в квартиру и его постоянного проживания также подтвержден пояснениями свидетеля ФИО8

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. ст. 25, 40 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2).

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

С учетом вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

В силу части 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснять содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст. 55 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО7 являясь фактическим нанимателем квартиры с 1973 года вселил в 1980 году свою дочь ФИО5 в качестве члена своей семьи, а в последующем в 2007 году ею вселен в квартиру как член семьи ее сын – истец ФИО2 Истец с 2007 года постоянно проживает в квартире, с 2011 года после смерти матери    осуществляет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, намерений отказаться от права пользования квартирой у него не имеется, его право пользования жилым помещением никем не оспорено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На оснований изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент капитального строительства г.Севастополя заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий:

Судья                  Е.П.Матюшева