Решение по делу № 2-49/2015 (2-803/2014;) от 15.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 28 » января 2015 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Романовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Г.В., Зайцевой И.А. к администрации муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир в собственность граждан ОАО «Нефтегорское» передало Зайцевой Г.В. жилое помещение по адресу <адрес>. Однако в регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия регистрации права за передающим лицом. В связи с этим просят признать за ними право собственности на данное жилое помещение в равных долях.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали. Зайцева Г.В. пояснила, что квартира изначально выделялась в 1989 году колхозом «Память Ленина», который потом неоднократно реорганизовывался, последнее время именовался как ОАО «Нефтегорское».

Ответчик не возражал против удовлетворения иска, указав на отсутствие в ведении м.р.Нефтегорский спорного жилого помещения (л.д. 42).

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нефтегорское» в лице внешнего управляющего Р. и Зайцевой Г.В. был заключен договор безвозмездной передачи в собственность занимаемой ей квартиры по адресу <адрес>, о чем внесена запись в похозяйственную книгу, лицевой счет № (л.д. 6, 9-10). Согласно выписке из протокола № общего собрания акционеров ОАО «Нефтегорское» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о безвозмездной передаче жилья, состоящего на балансе общества, в собственность проживающих в нем квартиросъемщиков. Из протокола № заседания совета директоров ОАО «Нефтегорское» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данное решение было одобрено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Нефтегорское» ликвидировано вследствие банкротства, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ года. Имеется запись о Р. как лице, на основании заявления которого принято решение о признании ЮЛ банкротом и открытии конкурсного производства (л.д. 36-39). Согласно справке администрации с.п.Семеновка в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Зайцева Г.В. (с ДД.ММ.ГГГГ года) и Зайцева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 43). По данным технического паспорта помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 63,5 кв.м., жилую площадь 38,6 кв.м. (л.д. 11-26). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу <адрес> находится в собственности Зайцевой И.А., имеет разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия в ЕГРП регистрации ранее возникшего права на него. Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (л.д. 7-8, 40).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Таким образом, регистрации сделки и перехода права в данном случае должна предшествовать государственная регистрация права лица, передающего имущество.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Как установлено в судебном заседании, представленный в обоснование иска договор передачи жилого помещения в собственность не зарегистрирован. Вместе с тем письменная форма договора соблюдена, сделка основывается на принятом ОАО «Нефтегорское» решении о безвозмездной передаче находящегося на балансе жилого фонда проживающим в нем гражданам в собственность, что согласуется с требованиями законодательства, отражает действительную волю сторон, до настоящего времени никем не оспорена и недействительной не признана. При таких обстоятельствах оснований для этого суд не усматривает. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли граждан, проживающих в спорном жилом помещении, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований закона в части обеспечения регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты прав в судебном порядке (ст.12 ГК РФ). Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости и регистрации права собственности на него не может являться основанием нарушения конституционных прав граждан на жилище и приобретение его в собственность.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (совместной либо долевой). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными (ст.245 ГК РФ).

Не смотря на отсутствие в рассматриваемом договоре указания на З. как участника сделки, имеется предшествующее его заключению решение ОАО «Нефтегорское» о передаче жилых помещений в собственность проживающих в них квартиросъемщиков, в связи с чем она также имеет право на получение жилья в собственность по данной сделке. Истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.

В силу ст.16 ЖК РФ часть жилого дома относится к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, и его принадлежности одному из истцов, применительно к ст.ст.4, 6 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» данное жилое помещение подлежит отнесению к части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Зайцевой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли части жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Зайцевой И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли части жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                 В.В.Лопутнев