Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2014 ~ М-224/2014 от 20.02.2014

к делу № 2-302/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                                   21 марта 2014 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Холошина А.А., при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием истца Мамедовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой Н.А. к администрации Муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова Н.А. обратилась в суд с указанным заявлением.

Свои требования мотивирует следующим.

29.09.2005 года она купила у П.М.И.за <данные изъяты> рублей домовладение № №, расположенное по <адрес>. В подтверждение сделки купли-продажи П.М.И. в присутствии свидетелей составила расписку, подтверждающую продажу ей домовладения, которую передала ей. Кроме того, П.М.И. передала ей документы, подтверждающие её право собственности на проданный дом: свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о государственной регистрации права, а так же технический паспорт на дом.

Надлежащим образом, в установленном законом порядке, они сделку купли-продажи оформлять не стали, так как обе находились в трудном материальном положении. П.М.И. заверила её в том, что дом принадлежит ей, предоставив необходимые документы, и свободен от притязаний третьих лиц, при этом выселилась из дома, освободив его от личных вещей, и передала ей во владение. Она в силу юридической неграмотности после оплаты домовладения сочла себя добросовестным приобретателем, заблуждаясь, планировала в дальнейшем оформить на домовладение документы.

После продажи домовладения и выселения из дома П.М.И. уехала из станицы Холмской и она потеряла с нею связь. Сведениями о месте жительства П.М.И. в настоящее время она не располагает.

Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2012 года по состоянию на дату последней технической инвентаризации от 21.02.1989 года составляет <данные изъяты> рублей.

После продажи домовладения П.М.И. освободила <адрес> от принадлежащего ей имущества, выселилась из дома и передала ей во владение домовладение и ключи.

После приобретения указанного домовладения она осуществила ремонт дома, привела его в состояние, пригодное для проживания, очистила и благоустроила двор и

прилегающую к дому территорию, обработала земельный участок. Она открыто, добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, ежегодно обрабатывает и засаживает огород. Она поддерживает в хорошем состоянии дом: осуществляет ежегодно текущий ремонт внутри дома и снаружи. Следит за сохранностью домовладения, так как дом очень ветхий. Она поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания. Территорию домовладения и прилегающую к нему территорию содержит в чистоте.

За весь период пользования спорным домом, а именно, с сентября 2005 года по настоящее время, никто не заявлял о своих правах на спорное домовладение.

Мамедова Н.А. просит суд признать ней право собственности на жилой дом с пристройкой и остеклённой верандой, литер А, а2, аЗ, общей площадью 19.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Абинского районного суда от 17.03.2014г. с согласия истца ненадлежащий ответчик Администрация муниципального образования Абинский район заменена надлежащим ответчиком П.М.И., - стороной по сделке купли продажи спорного домовладения.

В судебном заседании истец Мамедова Н.А. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель третьего лица администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в нем, что признаёт исковые требования Мамедовой Н.А..

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что П.М.И. является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности от 20.02.2003 г.

Статьей 35 Конституции РФ - Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется расписка, составленная между П.М.И. и М.Н.А., согласно которой П.М.И. продала М.Н.А. в присутствии свидетелей П.З.И., Р.П.И., Г.Р.В. домовладение № расположенное в ст. <адрес>.

Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка о продаже домовладения является договором купли-продажи недвижимого имущества, так как оформлена в надлежащей форме.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из сообщения отделения УФМС по Краснодарскому краю в Абинском районе от 05.09.2014г. на запрос суда, следует, что П.М.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированной по месту жительства и по месту пребывания в Абинском районе не значится.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ - граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

У суда нет оснований сомневаться, в том, что сделка купли-продажи между      П.М.И. и Мамедовой Н.А. действительно состоялась.

Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Мамедовой Н.А. к Персидской М.И. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Мамедовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройкой и остеклённой верандой, литер А, а2, аЗ, общей площадью 19.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключив из числа собственников на указанное имущество П.М.И..

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.

Председательствующий: