Решение по делу № 2-1481/2018 от 23.10.2018

2-1481/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пещикова В.В. к Гнутовой Н.Н. , Гнутову М.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Пещиков В.В. обратился в суд с требованиями о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, предъявляя требования к Гнутовой Н.Н. , Гнутову М.А. , указывая на то, что 13.09.2018года им была выдана нотариальная доверенность на имя Гнутова М.А. , с целью реализации недвижимого имущества, а именно мехтока, весовой, склада, навеса и гаража расположенных в <адрес>.

С выданной нотариальной доверенностью ответчик по делу получил все правоустанавливающие документы.

26.09.2018года он распорядился об отмене доверенности выданной на имя Гнутова М.А. , о чем доверенное лицо было уведомлено лично, путем направления нотариусом уведомления.

Позже выяснилось что, Гнутов М.А. , не взирая на уведомление об отмене доверенности на продажу недвижимого имущества заключил 02.10.2018 года договор купли-продажи недвижимого имущества перечисленных выше объектов недвижимости, со своей бывшей супругой Гнутовой Н.Н. и сдали документы на оформлении недвижимости в МФЦ в <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию и 12.10.2018 года были получены новым собственником Гнутовой Н.Н. выписки с ЕГРН.

На добровольный возврат проданного имущества от Гнутовой Н.Н. и Гнутова М.А. получен отказ.

Таким образом, Гнутов М.А. не имея на то полномочий и заведомо зная о распоряжении, об отмене доверенности на продажу недвижимого имущества произвел сделки по отчуждению указанного имущества.

Просит признать недействительным договор купли- продажи объектов недвижимого имущества, а именно мехтока, весовой, склада, навеса и гаража расположены в <адрес>. Применить последствия недействительности сделки.

Истец Пещиков В.В. в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, с заявлением об уважительной причине не явки и отложении рассмотрения дела в суд не обращался, неявка истца не препятствует рассмотрению возникшего спора применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Худоконенко Р.И. в судебное заседание не явился, в адрес суда поступила телефонограмма, с просьбой отложить дело слушанием, в связи с болезнью представителя, неявка представителя не препятствует рассмотрению возникшего спора с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Гнутов М.А. , действуя в своих интересах и представляя интересы по доверен6ности Гнутовой Н.Н. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, просил в иске отказать, пояснив суду, что доверенность он получил от истца 13.09.2018 г. по условиям этой доверенности он был уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества по <адрес> получать деньги и совершать все необходимые с этим действия, было получено согласие супруги Пещикова В.В. на продажу этих объектов. 17.09.2018 был заключен договор купли-продажи и поданы документы на регистрацию. Извещений об отзыве доверенности он не получал, ни какие уведомления ему не вручались ни лично, ни по почте, ни от Пещикова В.В., ни от нотариуса. Они с покупателем подали документы на регистрацию, зарегистрировали сделку и получили документы. Регистрационная служба провела все сделки, и вопросов у нее не возникло.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, считает, в иске истцу следует отказать.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2)

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статей 1, 421, 434 ГК РФ граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий. С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят целью достижение определенных правовых последствий.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 13 сентября 2018года, Пещиков В.В., уполномочил Гнутова М.А. , ПРОДАТЬ за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему контору, назначение: нежилое. здание, общей площадью 251,4 кв.м., гараж, назначение: нежилое здание, площадью 138,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, мехток, назначение: нежилое здание, площадью 171,2 кв.м., весовую, назначение: нежилое здание, площадью 63,1 кв.м., склад, назначение: нежилое здание, площадью 1987,9 кв.м., ЗАВ, назначение: нежилое здание, площадью 127,0 кв.м., Навес, назначение: иное сооружение (навес), площадью 4813,4 кв.м., склад, назначение: нежилое здание, площадью 1184,9 кв.м., ЗАВ, назначение: нежилое здание, площадью 110,5 кв,м., расположенные по адресу: <адрес> мастерские, назначение: нежилое здание, площадью 844,5 кв.м,, расположенные по адресу: <адрес>, для чего предоставляю право быть моим представителем во всех государственных, административных, муниципальных и иных учреждениях и организациях, в том числе в нотариальной конторе, предприятии технической инвентаризации и оценки недвижимости, в Инспекциях Федеральной Налоговой Службы, ФГБУ "ФКП Росреестра", городской администрации, «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», ГУВМ МВД РФ, паспортном столе, ГТС, АТС, Водоканале, Горгазе, Регионгазе, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственных, коммерческих банках и других компетентных органах; подавать и подписывать от моего имени различного рода заявления, получать во всех учреждениях и организациях все необходимые документы, справки, выписки, уведомления, свидетельства, дубликаты документов взамен утраченных, технический паспорт, кадастровый паспорт, подписать предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи и передаточный акт, дополнительные соглашения, получить следуемые деньги, заключать договоры задатка, получить сумму задатка по данному договору, заключать договоры залога, ипотеки, закладные, кредитные договоры, быть моим представителем в страховых компаниях по вопросу страхования данного недвижимого имущества, заключать и подписывать договоры на предоставление коммунальных услуг, производить расчеты по ним; зарегистрировать в установленном порядке право отчуждателя, переход права собственности на указанную недвижимость, с правом погашения регистрационных записей, с правом регистрации обременении и регистрации снятия обременении, в том числе ареста, с правом внесения изменений в ЕГРН, с правом получения всех зарегистрированных документов.

Настоящая доверенность удостоверена М.Ю.И. , временно исполняющей обязанности нотариуса Ростовского – на – дону нотариального округа Д.И.Н.,

Текст доверенности зачитан вслух. Доверенность выдана сроком на три года.

Содержание ст.ст. 185-189 ГК РФ разъяснено (л.д.79-80, 142).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

13 сентября 2018 г. супругой истца П.Г.В., дано письменное согласие на отчуждение недвижимого имущества а именно: контору, назначение: нежилое. здание, общей площадью 251,4 кв.м., гараж, назначение: нежилое здание, площадью 138,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, мехток, назначение: нежилое здание, площадью 171,2 кв.м., весовую, назначение: нежилое здание, площадью 63,1 кв.м., склад, назначение: нежилое здание, площадью 1987,9 кв.м., ЗАВ, назначение: нежилое здание, площадью 127,0 кв.м., Навес, назначение: иное сооружение (навес), площадью 4813,4 кв.м., склад, назначение: нежилое здание, площадью 1184,9 кв.м., ЗАВ, назначение: нежилое здание, площадью 110,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мастерские, назначение: нежилое здание, площадью 844,5 кв.м,, расположенные по адресу: <адрес>, согласие удостоверено нотариальной конторой нотариуса <адрес> нотариального округа Д.И.Н., о чем имеется запись в реестре нотариуса за № (л.д.143)

17 сентября 2018 года между Пещиковым В.В. в лице представителя Гнутова М.А. действующего на основании доверенности удостоверенной М.Ю.И. , временно исполняющей обязанности нотариуса Ростовского – на – дону нотариального округа Д.И.Н., от 13.09.2018г, и Гнутовой Н.Н. , заключен договор купли – продажи недвижимого имущества.

В соответствии п.1.1. указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности:

Мехток, назначение: нежилое здание, общей площадью 171,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Весовая, назначение нежилое здание, общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Склад, назначение нежилое здание, общей площадью 1987,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ЗАВ, назначение нежилое здание, общей площадью 127,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Навес, назначение: иное сооружение(навес), общей площадью 4813,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Склад, назначение нежилое здание, общей площадью 1184,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ЗАВ, назначение нежилое здание, общей площадью 110,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Мастерские, назначение нежилое здание, общей площадью 844,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Контора, назначение нежилое здание, общей площадью 251,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Гараж, назначение нежилое здание, общей площадью 138,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании права собственности.

Согласно п.2.1. Общая сумма настоящего договора составляет 100 000 (один миллион рублей)

В силу п.2.2. оплата недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего договора осуществляется покупателем в срок до 31.12.2021года. (л.д.75-78, 137-141)

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Указанный договор купли – продажи недвижимого имущества от 17.09.2018года, прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП, и обозревшими в судебном заседании материалами регистрационных дел ( л.д.14-38, 74-124)

26 сентября 2018 года, распоряжением Пещиков В.В., отменил доверенность выданную на имя Гнутова М.А. , на продажу недвижимого имущества, удостоверенную ВРИО нотариуса нотариального округа <адрес> нотариальный округ Д.И.Н., - М.Ю.И. , 13.09.2018года. (л.д. 39)

26.09.2018года, согласно сопроводительного письма нотариус Д.И.Н., направила для сведения распоряжение в адрес Гнутова М.А. (л.д. 40)

Основанием предъявления требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки путем восстановления права собственности на объекты недвижимого имущества, истец ссылается на то, что ответчиком от его имени была заключена сделки в период когда была отозвана им доверенность и он не имел права на отчуждение принадлежащего ему имущества, ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Оценив в совокупности представленные сторонами. суд не может согласиться с приведенными истцом доводами о признании совершенной сделки недействительной, исходя из следующего:

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительность, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Частью 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме - пункт 2 части 1 статьи 188 ГК РФ.

Как следует из положений статьи 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как отмечалось выше сделка была совершена 17.09.2018 г., все юридически значимые действия по заключению договора купли-продажи спорного имущества как то: подписание договора купли-продажи, подача документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, были совершены представителем Гнутовым М.А. действующего в интересах Пещикова В.В. на основании нотариальной доверенности в пределах срока ее действия, последующая отмена доверенности не повлекла незаконности совершенной сторонами сделки купли-продажи.

Вопреки доводам истца, произведенная 26.09.2018 г. отмена доверенности не могла повлечь и приостановления регистрирующим органом государственной регистрации перехода права по причине отсутствия установленных законом оснований. Отмена доверенности могла повлечь для ответчика лишь невозможность получения соответствующих документов после произведенной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенное, судом принимается решение в рамках заявленных истцом требований (ст. 196 ГПК РФ), приходит к выводу, в удовлетворении исковых требований Пещикову В.В. к Гнутовой Н.Н. , Гнутову М.А. о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу <адрес>, по <адрес>, недействительным, применении последствий недействительной сделки отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пещикову В.В. к Гнутовой Н.Н. , Гнутову М.А. о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу <адрес>, по <адрес>, недействительным, применении последствий недействительной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 25.12.2018 г.

Председательствующий - подпись