Решение по делу № 2-216/2021 от 07.07.2021

УИД №58RS0014-01-2021-000433-83 (2-216/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 12 августа 2021 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца Дудоровой О.Г. и её представителя – адвоката Козловой Н.В.,

представителя ответчика – и.о. Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Дудорова Валерия Александровича, Дудоровой Оксаны Геннадьевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дудоров ВА., Дудорова О.Г. действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1, обратились в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от 26.05.2017 года они прибрели у ФИО3 жилой дом, общей площадью - 63 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 744 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором дом приобретен за 1 000 026 рублей, земельный участок - за 200 000 рублей за счет собственных средств в сумме 747 000 рублей и в соответствии с государственным сертификатом на МСК, выданным 23.07.2013 года ГУ – УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области в сумме 453 026 рублей, которые перечислены на расчетный счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк России. Они осуществили регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, после чего получили свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом с ограничением (обременением) права – ипотекой силу закона, которые были установлены в пользу ФИО3 Она и продавец выполнили обязательства друг перед другом в полном объеме. После произведенных выплат они совместно с продавцом вовремя не обратились в регистрационную служб с заявлением о снятии ипотеки, а после продавец уехал из Колышлея на постоянное место жительства в <адрес>, где умер 25.07.2019 года. В связи с этим в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке на указанные жилой дом и земельный участок по совместному заявлению невозможно. Просит погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Дудорова О.Г., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что в 2017 году она и её дети в равных долях по договору купли-продажи у ФИО3 приобрели в собственность жилой дом, общей площадью – 63 кв.м., и земельный участок, расположенные в <адрес>. Свои обязательства перед продавцом ими выполнены в полном объеме. Денежные средства в сумме 747 000 рублей она перечислила на счет продавца, а сумма 453 026 рублей была перечислена ФИО3 пенсионным органом. Материальных претензий к ним ФИО3 не имел. При регистрации договора купли-продажи в регистрационном органе была также зарегистрирована ипотека в силу закона на дом и земельный участок в пользу ФИО3 В настоящее время они не могут снять обременение с недвижимого имущества, поскольку ФИО3 умер, поэтому были вынуждены обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Дудоровой О.Г. – адвокат Козлова Н.В., действующая на основании ордера от 12.08.2021 года №, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истцы Дудоров В.А., ФИО2 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – и.о. Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области Худоконенко Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что семья Дудоровой О.Г. по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок были приобретены за счет собственных средств и средств материнского капитала. В настоящее время истцы не могут прекратить ипотеку, так как отсутствует вторая сторона по договору – ФИО3, который умер. Возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу исковых требований не представлено.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, считает указанное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 26.05.2017 года Дудоров В.А., действующий с согласия матери Дудоровой О.Г., и Дудорова О.Г., действующая от своего имени и, как законный представитель, от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, у ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО4, приобрели в собственность в равных долях (по 1/4 доли каждый) жилой дом, общей площадью – 63,0 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 744 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома – 1 000 026 рублей, земельного участка – 200 000 рублей (л.д. 27-30).

В соответствии с п. 2.2. договора (с учетом дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от 26.05.2017 года), расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок производился в следующем порядке: 20 000 рублей покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора; 327 000 рублей оплачивается покупателями в день получения настоящего договора из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 400 000 рублей покупатели обязуются передать продавцу в срок до 21 июля 2017 года; 453 026 рублей в качестве оплаты за жилой дом в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным 23.07.2013 года ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области, будут перечислены на лицевой счет ФИО3 (л.д. 27-32).

Право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за истцами, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2017 года №, от 05.06.2017 года (л.д. 37--55).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исполнено не было.

Согласно ст. 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 указанного закона №102-ФЗ (в редакции на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи от 26.05.2017 года, являющемся основанием возникновения права собственности истцов на имущество, обремененное ипотекой, имеются надписи о государственной регистрации ипотеки в силу закона №, № от 05.06.2017 года (л.д. 30).

Также в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2017 года №, от 05.06.2017 года в графах «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: ипотека с 05.06.2017 года до полного расчета в пользу ФИО3 (л.д. 37- 55).

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно распискам ФИО4, действующей от имени ФИО3, она получила от Дудоровой О.А. за продажу жилого дома и земельного участка в <адрес>, денежные средства в общей сумме 747 000 рублей, что подтверждается расписками и платежными поручениями о переводе денежных средств от 08.06.2017 года и от 20.07.2017 года (л.д. 25-26, 33-36).

20.07.2017 года по платежному документу № ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Сердобске Пензенской области (межрайонное) перечислило денежные средства в сумме 453 026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 26.05.2017 года, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала (л.д. 95-96).

Таким образом, обязательство покупателей Дудоровой О.Г., ФИО2, ФИО1, Дудорова В.А. по договору купли-продажи от 26.05.2017 года исполнено в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, продавец по договору – ФИО3 умер 25.07.2019 года в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от 31.07.2019 года, что подтверждается сообщением комитета по вопросам ЗАГС <адрес> от 21.07.2021 года № (л.д. 91-92).

Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна, в результате чего нарушаются права и законные интересы истцов.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дудорова Валерия Александровича, Дудоровой Оксаны Геннадьевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № и № от 05.06.2017 года, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 26.05.2017 года, заключенного между ФИО3, и Дудоровым Валерием Александровичем, Дудоровой Оксаной Геннадьевной, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, в отношении жилого дома, общей площадью – 63,0 кв.м., и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 744 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова