Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2024 ~ М-1470/2024 от 14.05.2024

24RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 июля 2024 года      <адрес> края,

<адрес>Б

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильюшковой Т. В., Ильюшкова Г. А., Ильюшкова А. Г. к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на квартиру признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ильюшкова Т.В., Ильюшков Г.А. и Ильюшков А.Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о прекращении их права общей долевой собственности по 1/3 доли каждым на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 89,5 кв.м., мотивируя свои требования следующим. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, фактически состоит из двух частей (блоков), истцы проживают в своей половине жилого дома, имеют придомовой земельный участок, который сформирован и стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет адрес: <адрес>, принадлежащая истцам <адрес> на кадастровом учете не состоит. Земельный участок под квартирой № в указанном жилом доме также состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности соседям Гриньковой К.А. и Каташевой Т.А., за которыми решением суда уже признано право собственности на дом блокированной застройки. Поскольку <адрес> признана домом блокированной застройки, истцы также считают возможным обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д.9-12).

В судебное заседание истцы Ильюшкова Т.В., Ильюшков Г.А. и Ильюшков А.Г., а также представитель истцов по доверенности Лычковская Н.П. не явились, извещены путем вручения судебных повесток, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.136-138,141,144-147,149).

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву против заявленного требования не возражает, просит рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.127-128,139).

Третьи лица Гринькова К.А. и Каташева Т.А, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание также не явились, согласно представленным письменным отзывам против исковых требований не возражают, просят дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.142-143,148).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного дома в Жилищный кодекс РФ введено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополнившим ст. 15 Жилищного кодекса РФ частью 6 следующего содержания: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктами 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из материалов дела, истцы Ильюшкова Т.В., Ильюшков Г.А. и Ильюшков А.Г. являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м, в том числе жилой площадью 39,0 кв.м, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, при том на кадастровый учет квартира не поставлена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.13,18,105).

Земельный участок под данным жилым помещением по адресу: <адрес>1, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № как ранее учтенный, имеет площадь 2430 кв.м., образован из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ за истцами Ильюшковой Т.В., Ильюшковым Г.А. и Ильюшковым А.Г зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым (л.д.111-112).

Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, являлись Гринькова К.А. и Каташева Т.А. по 1/2 доле каждая, под их жилым помещением сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку каждая квартира данного жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально ничем не связаны между собой, имеют лишь одну общую стену без проема, не имеют помещений общего пользования, судебная коллегия пришла к выводу, что принадлежащая Гриньковой К.А. и Каташевой Т.А. квартира является домом блокированной застройки, в связи с чем их право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, прекращено и признано за ними право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждой (л.д.131-134).

По сведениям, внесенным в ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, площадью 2708 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка, принадлежит на праве общей долевой собственности Гриньковой К.А. и Каташевой Т.А. по 1/2 доли каждой. Расположенный в пределах данного земельного участка объект недвижимости – дом блокированной застройки с кадастровым номером № и адресом местоположения: <адрес>, также принадлежит на праве общей долевой общей долевой собственности Гриньковой К.А. и Каташевой Т.А. по 1/2 доли каждой (л.д.109-110,113-114).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному главным специалистом архитектором администрации <адрес>, жилой <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, которое является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: жилых помещений с самостоятельными выходами – <адрес>, сведения о постановке на кадастровый учет которой отсутствуют, и <адрес> кадастровым номером №, имеет общие стены без проемов и не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома (л.д.129-оборот).

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симон С.В. в результате выполнения кадастровых работ связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, он является жилым домом блокированной застройки, имеет один этаж, общей площадью 89,5 кв.м, реконструкция произведена в 2011 году (л.д.19-26).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право одного из собственников при установлении возможности раздела имущества в натуре либо выделе доли из него, может быть защищено с учетом признания этого права в целом на объект общей долевой собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся архитектурно-планировочных характеристик.

Легализация самовольной постройки предполагает совершение лицом, осуществившим самовольное строительство, мер, направленных на ввод вновь созданного объекта в гражданский оборот, и осуществляться она может как во внесудебном порядке (получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, регистрация права собственности), так и по решению суда, путем признания права собственности на реконструированный объект, в случае, если отсутствует объективная возможность легализовать объект вне рамок судебного спора.

В обоснование своих требований истцом представлены заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Кадастр инжиниринг», о соответствии спорного объекта капитального строительства в переустроенном виде требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, возможности эксплуатации дома блокированной застройки по прямому назначению (л.д.17-55).

Учитывая изложенное, отсутствие спора о порядке пользования земельными участками, поскольку реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения, повлекшая увеличение его площади, произведена в границах прилегающего к жилому помещению истца земельного участка, позволяющего самостоятельное использование дома блокированной застройки, а также то, что сохранение спорного объекта капитального строительства в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежного землепользователя, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, в связи с чем суд считает возможным признать принадлежащую истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с признанием за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на одноэтажный жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 89,5 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1.

Требование о прекращении права общей долевой собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, заявлено излишне, поскольку на кадастровый учет спорный объект недвижимости не поставлен, первоначальное право на него за истцами в ЕГРН зарегистрировано не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 89,5 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1, за Ильюшковой Т. В. (СНИЛС №), Ильюшковым Г. А. (СНИЛС №) и Ильюшковым А. Г. (СНИЛС №) по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Судья                                     А.В. Попов