Решение по делу № 2-3629/2022 от 19.08.2022

Дело №2-3629/2022

59RS0001-01-2022-004204-23

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Таныгиной Л.С.

с участием представителя истца, действующего по ордеру от 25.11.2022, Москалева О.А., представителя ответчика, действующей по доверенности, Щукиной Н.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Андрея Владиславовича к ООО специализированная организация ООО «Симония», ИП ФИО1 о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании торгов по объекту недвижимости – квартиры по адресу: Адрес (лит №,торги по которому проводились 05.07. 2019), и договора купли –продажи, заключенному по итогу проведения торгов с ИП ФИО1, недействительными, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивирует тем, что является единственным собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Полагает, что проведением торгов нарушены его права.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования (л.д.212-214 т.2).

В предварительном судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Свердловский районный суд города Перми.

Представитель истца, представитель ответчика, участвующие в судебном заседании не возражали против передачи дела по подсудности в Свердловский районный суд города Перми.

Истец, представитель ответчика ООО «Симония», ответчик ИП ФИО1, представитель 3-го лица ТУ Росимущества в Пермском крае, представитель 3- го лица ТУ Минсоцразвития Пермского края по городу Перми в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Морозовым А.В. заявлено требование о признании недействительными торгов по продаже объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Адрес в результате которых право собственности на указанный объект перешел к участнику торгов ИП ФИО1

Статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о предъявлении иска по месту жительства или месту нахождения ответчика устанавливает общее правило определения подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции.

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет правила исключительной подсудности.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 44 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В порядке статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, при предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество, признание торгов недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества), установленные статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорная квартира находится по адресу: г.Пермь, Адрес и относится к территориальной подсудности Свердловского района г.Перми, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела в Свердловский районный суд г. Перми по подсудности. Суд исходит из того, что предметом оспариваемых истцом торгов является недвижимое имущество, находящееся на территории Свердловского района г.Перми, возникший спор подлежит рассмотрению судом по правилам исключительной подсудности и относится к компетенции Свердловского районного суда г. Перми.

Руководствуясь ст.ст.224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Морозова Андрея Владиславовича к ООО специализированная организация ООО «Симония», ИП ФИО1 о признании торгов недействительными передать по подсудности в Свердловский районный суд города Перми.

На определение в срок 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Л.Л.Абрамова

Определение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022.