Решение от 07.09.2021 по делу № 2-3850/2021 от 02.07.2021

Дело №

50RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

с участием пом.прокурора К.,

с участием адвоката У.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: МО, Пушкинский р-он, р.<адрес>, Институтский пр-д, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец является собственником спорной квартиры, в которой зарегистрирован ответчик, фактически в ней не проживающий, однако его регистрация в нем нарушает права истца как собственника, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать ответчика утратившими право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учета.

Адвокат У., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

В своем заключении пом. Пушкинского гор.прокурора К. считала иск подлежащим удовлетворению как законный, обоснованный и подтвержденный материалами дела.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>, Институтский пр-д, <адрес> на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от <дата>, заключенного между истцом и ПАО «Сбербанк России» в лице начальника управления судебного и исполнительного производства Московского банка.

Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартира, расположенное по адресу: Россия, Московская <адрес>, п Правдинский, <адрес>, пом. 113, этаж 5, площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер №. Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от <дата>, Заочным решением Пушкинского городского суда Московской № от <дата>, Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП ФСПП Московской <адрес> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП ФСПП Московской <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от <дата>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от <дата>.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирован в том числе ответчик Ш.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик в квартире не проживает, его вещей в ней нет, коммунальные платежи он не оплачивает, ключей от входной двери не имеет.

    На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Сохранение регистрации ответчика, затрагивает права собственника жилого помещения -истца.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца, являющегося собственником спорной квартиры, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку законные основания для регистрации ответчика в спорной квартире отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░-░░, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░-░, <░░░░░>..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: