Решение по делу № 2-786/2015 от 12.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                          2 июля 2015 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Сергеевой О.Е., с участием истца - представителя администрации <Адрес обезличен> Беловой Ирины Валериевны, ответчиков - Помогаловой А.В., Денькина Г.А., Денькина А.А., прокурора - Сажиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению представителя администрации <Адрес обезличен> ФИО2 к Помогаловой А.В., Денькину Г.А., Денькину А.А., Вагапову А.Г. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации <Адрес обезличен> ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Помогаловой А.В., Денькину Г.А., Денькину А.А., Вагапову А.Г. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации <Адрес обезличен> ФИО2 исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Помогалова А.В., Денькин Г.А., Денькин А.А. и Вагапов А.Г. являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>. В данном жилом помещении ответчики зарегистрированы, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Занимаемое ответчиками жилое помещение, представляет собой комнату в трехкомнатной квартире, жилой площадью - <Данные изъяты> Указанное жилое помещение в собственность граждан при приватизации не передавалось и является муниципальной собственностью. <Дата обезличена> межведомственной комиссией проведено обследования многоквартирного <Адрес обезличен>, выдано Заключение о том, что указанный дом не отвечает требованиям санитарно-технических норм для проживания, не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, является аварийным и подлежит сносу. Ответчикам предлагалось переселиться в благоустроенное жилое помещение - две комнаты в трехкомнатной квартире (жилая площадь - <Данные изъяты>м), расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Однако, ответчики отказываются от предлагаемого им варианта благоустроенного жилья без какого-либо мотива. Предлагаемое помещение является благоустроенным жилым помещением, находится в доме, оборудованном системами холодного водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, центральным отоплением и горячим водоснабжением. Учитывая то, что проживание и жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может повлечь угрозу жизни и здоровья жителей, просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенного с нанимателями, выселить ответчиков из вышеуказанных комнат в аварийном доме в благоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме - две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчики - Помогалова А.В., Денькин Г.А., Денькин А.А., иск признали. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону. Ответчик Вагапов А.Г. отбывает наказание по приговору суда, его интересы в судебном заседании представляет Помогалова А.В. Суд также принимает позицию Помогаловой А.В. в интересах Вагапова А.Г., учитывает, что этим не нарушаются его права, поэтому также принимает признание иска ответчиком Помогаловой А.В. в интересах Вагапова А.Г.

Прокурор не возражал против удовлетворения иска, поскольку жилье расположено в аварийном доме, поэтому надлежит принять меры по защите жизни и здоровья граждан.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив документы, суд считает, что исковое заявление представителя администрации г<Адрес обезличен> ФИО2 к Помогаловой А.В., Денькину Г.А., Денькину А.А., Вагапову А.Г. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - две комнаты, общей площадью <Данные изъяты> в <Адрес обезличен> предоставлена ответчикам, лицевой счет №<Номер обезличен>л.д<Номер обезличен>

Ответчики - Помогалова А.В., Денькин Г.А., Денькин А.А., Вагапов А.Г. зарегистрированы в комнатах, жилой площадью - <Данные изъяты>м., <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. (л.д.6).

Согласно Акту и Заключению от <Дата обезличена> межведомственной комиссии обследование многоквартирного <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск позволило сделать вывод о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу. (л.д.7-8).

В соответствии с п.п.1,8,9 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> №47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц, в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Обоснованность признания многоквартирного жилого <Адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу сторонами не оспаривается. Решение о признании жилого дома непригодным для проживания принято уполномоченным органом с соответствии с его компетенцией.

В силу ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86 - 88данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же количества комнат, в коммунальной квартире.

Из уведомления от <Дата обезличена> Администрации г.<Адрес обезличен> установлено, что Вагапову А.Г. и другим для переселения из аварийного дома предложено благоустроенное жилое помещение - две комнаты, общей площадью <Данные изъяты> в <Адрес обезличен>, взамен занимаемого жилого помещения в аварийном доме по <Адрес обезличен>. (л.д.9-10).

Из представленного технического паспорта от <Дата обезличена> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, усматривается, что жилое помещение состоит из трех жилых комнат, общей площадью 74,4 кв.м. (л.д.15-16).

Из сообщения от <Дата обезличена> начальника жилищного отдела Администрации <Адрес обезличен> известно, что две комнаты по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, имеет общую площадь <Данные изъяты>, что превышает общую площадь - <Данные изъяты>, в занимаемых двух комнатах по адресу: <Адрес обезличен>.(л.д.26).

Анализируя вышеизложенное, следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения (ст. 87 ЖК РФ) носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суд обязан проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст.18 Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчики и члены их семьи занимают две комнаты, общей площадью 47,5 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 54,5 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, находится в границах населенного пункта, является благоустроенным применительно к условиям г.о.Чапаевск, равнозначным по общей и жилой площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечает установленным требованиям.

Предоставляемое жилое помещение состоит из двух комнат, общей площадью предоставляемого жилого помещения - <Данные изъяты>

Обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении жилищных условий ответчиков, судом в ходе судебного разбирательства установлено не было.

В силу положений ст.16 ЖК РФ квартира, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает, что предоставление ответчикам жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире по <Адрес обезличен>                        не противоречит требованиям ст.89 ЖК РФ, поскольку отвечает принципу равнозначности. Потребительские свойства предоставляемого жилого помещения соответствуют занимаемому ответчиками жилому помещению, состоящему из двух жилых комнат, площадью 54,5 кв.м., а также площади вспомогательных помещений.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Администрации г.о.Чапаевск о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации <Адрес обезличен> ФИО2                              к Помогаловой А.В., Денькину Г.А., Денькину А.А., Вагапову А.Г. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения                   - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный с нанимателями Помогаловой А.В., Денькиным Г.А., Денькиным А.А., Вагаповым А.Г.

Выселить Помогалову А.В., Денькина Г.А., Денькина А.А., Вагапова А.Г. из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, в благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме - две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня        его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                    Овсянников С.В.

                                                                                                              Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                  2 июля 2015 года.