Решение от 26.05.2021 по делу № 2-851/2021 от 20.02.2021

Дело № 2-851/2021

УИД 18RS0011-01-2021-000790-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                    «26» мая 2021 года            г. Глазов

                    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Ураковой А.А.,

                    при участии истца Иваненко А.К.,

                    истца Агафоновой Е.В.,

                    ответчика Касимовой С.В.,

                    при секретаре судебного заседания Боталовой Л.А.,

                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иваненко Алины Константиновны, Агафоновой Елены Васильевны к Касимовой Светлане Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество,

                    у с т а н о в и л:

Истцы Иваненко А.К., Агафонова Е.В. обратились в суд к Касимовой С.В. с вышеуказанным исковым заявлением, которым просили суд обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, <адрес> стоимостью 2 800 000 руб. принадлежащие ответчику Касимовой С.В. для удовлетворения требований истцов по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. в пользу каждого.

В обоснование требований указано, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы продали ответчику вышеуказанное недвижимое имущество за 2 800 000 руб., из которых ответчик обязался оплатить истцам 2 412 982,24 руб. до момента подписания договора, 387 017,76 руб. в трехсуточный срок с момента регистрации права собственности за покупателем. Регистрация права собственности вышеуказанного имущества произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательств по оплате 387 017,76 руб. ответчик нарушил. Истцы обратилась в суд с требованиями о взыскании недоплаченной суммы по договору, и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов о взыскании денежных средств и процентов удовлетворены. Решение суда ответчик не исполняет. В связи с этим истцы просят обратить взыскание на заложенное имущество путем проведения публичных торгов с начальной стоимостью 2 800 000 руб.

В судебном заседании истец Иваненко А.К. заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, в рамках возбужденного исполнительного производства в отношении ответчика каких-либо перечислений не имеется. В добровольном порядке стороны к соглашению не пришли.

В судебном заседании истец Агафонова Е.В. заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила, дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, в рамках возбужденного исполнительного производства в отношении ответчика каких-либо перечислений не имеется. В добровольном порядке стороны к соглашению не пришли.

В судебном заседании ответчик Касимова С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что она не имеет денежных средств для полной оплаты договора купли-продажи недвижимости, в связи с тяжелым материальным положением. Ею неоднократно принимались меры для урегулирования вопроса в добровольном порядке, в том числе средствами материнского капитала, от чего истцы уклоняются. Кроме того, просила учесть, что жилое помещение, на которое истец просит обратить взыскание, является единственным жильем для ребенка.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, считает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Иваненко А.К., Агафоновой Е.В. (продавцы) и Касимовой С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил жилой дом с постройками, одноэтажный, общей площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов <адрес>, кадастровый № и земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов <адрес>, кадастровый №. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому (п. 1 договора).

Жилой дом с постройками и земельный участок продан покупателю по цене 2 800 000 руб., из них стоимость жилого дома с постройками определена в размере 2 000 00) руб., стоимость земельного участка – 800 000 руб. При этом, стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок каждого продавца признается равной (п. 2 договора).

Оплата стоимости жилого дома с постройками и земельного участка осуществляется в следующем порядке: 2 412 982,24 руб. оплачиваются покупателем до подписания договора, 387 017,76 руб. в трехсуточный срок с момента регистрации права собственности за покупателем (п. 2 договора). Договор подписан сторонами. Договор зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавцы передали, а покупатель принял жилой дом с постройками, земельный участок находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Касимовой С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов <адрес>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 18:28:000024:10. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу Иваненко А.К., Агафоновой Е.В.

Вступившим в законную силу решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Иваненко А.К., Агафоновой Е.В. к Касимовой С.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены. С Касимовой С.В. в пользу Иваненко А.К. взыскана сумма долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 508,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 120,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 556,29 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб. С Касимовой С.В. в пользу Иваненко А.К. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 193 508,88 руб. с учетом ее погашения, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды. С Касимовой С.В. в пользу Агафоновой Е.В. взыскана сумма долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 508,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 120,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 556,29 руб. С Касимовой С.В. в пользу Агафоновой Е.В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 193 508,88 руб. с учетом ее погашения, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Глазовскому и <адрес> УФССП России по Удмуртской Республике вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника Касимовой С.В. в пользу взыскателя Агафоновой Е.В., предмет исполнения иные взыскания имущественного характера в размере 199 185,30 руб.

Согласно сводке по вышеуказанному исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ долг по исполнительному производству составляет 199 185,30 руб.

Из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя перечислений не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Глазовскому и <адрес> УФССП России по Удмуртской Республике вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника Касимовой С.В. в пользу взыскателя Иваненко А.К., предмет исполнения иные взыскания имущественного характера в размере 211 185,30 руб.

Согласно сводке по вышеуказанному исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ долг по исполнительному производству составляет 211 185,30 руб.

Из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя перечислений не имеется.

Из сообщения ОСП по Глазовскому и <адрес> УФССП России по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на исполнении в указанном ОСП находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника Касимовой С.В. в пользу взыскателя Иваненко А.К. Исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство №-СД. В настоящее время исполнительное производство в отношении должника находится на стадии исполнения, не окончено, не приостановлено, исполнительские действия не отложены, отсрочка, рассрочка не предоставлена, сумма долга не взыскана.

Из сообщения ОСП по Глазовскому и <адрес> УФССП России по Удмуртской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на исполнении в указанном ОСП находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника Касимовой С.В. в пользу взыскателя Агафоновой Е.В. Исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство №-СД. В настоящее время исполнительное производство в отношении должника находится на стадии исполнения, не окончено, не приостановлено, исполнительские действия не отложены, отсрочка, рассрочка не предоставлена, сумма долга не взыскана.

В обоснование своей позиции ответчиком в материалы дела представлены: справка о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовая (поквартирная) книга для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в г. Глазове.

    Исходя из указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1, п. 2, п. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ и п. 3 ст. 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Иваненко А.К. и Агафоновой Е.В. в качестве продавцов и ответчиком Касимовой С.В. в качестве покупателя заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками, по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов <адрес> и земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов <адрес>.

Цена жилого дома с постройками и земельного участка сторонами согласована в п. 2 договора, в размере 2 800 000 руб., из которых 2 412 982,24 руб. оплачиваются покупателем до подписания договора, 387 017, 76 руб. в трехсуточный срок с момента регистрации права собственности за покупателем.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиком Касимовой С.В. также является ипотека приобретенных объектов недвижимости, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован регистрирующим органом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, имеется отметка о существующих ограничениях – ипотеки.

Окончательного расчета за жилой дом и земельный участок в размере 387 017, 76 руб. ответчик не произвела.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Иваненко А.К., Агафоновой Е.В. к Касимовой С.В. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, взыскано по 193 508,88 руб. в пользу каждого истца. Кроме того, взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 2 120,13 руб. в пользу каждого истца, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 193 508,88 руб. с учетом ее погашения, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств исходя из ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды в пользу каждого истца.

В настоящее время решение суда о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по договору купли-продажи ответчиком не исполнено, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») и ст. 349 ГК РФ установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

По правилам ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное (ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств жилой дом и земельный участок.

По правилам п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из представленных материалов, ответчиком Касимовой С.В. допущены нарушения сроков уплаты, установленных договором купли-продажи недвижимости, денежных средств.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств оплаты задолженности по договору купли-продажи, и принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка составляет более одного года, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки недвижимости, требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество законны и обоснованы.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 этого федерального закона.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи, начальная продажная цена подлежит определению в соответствии с требованиями ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ. По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

    Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств перед истцом, также не представлено и доказательств возврата суммы долга в полном размере.

Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены недвижимого имущества, исходит из цены, согласованной сторонами в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, учитывает незначительный промежуток времени с момента заключения договора купли-продажи до момента обращения на него взыскания, а также положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцами рыночная стоимость залогового недвижимого имущества жилого дома и земельного участка определена в 2 800 000 руб. (жилой <адрес> 000 000 руб., земельный участок 800 000 руб.). Ответчиком возражений относительно иной стоимости имущества, доказательств не представлено.

При рассмотрении дела ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено, доказательств невозможности заявить данное ходатайство по причинам, не зависящим от них, не представлено.

Следовательно, начальная продажная цена, устанавливаемая по соглашению сторон составляет 2 800 000 руб. за жилой дом и земельный участок.

При этом суд находит нецелесообразным разделение стоимости заложенного имущества отдельно за жилой дом и земельный участок, поскольку жилой дом расположен непосредственно на данном земельном участке, земельный участок предназначен для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, данные объекты недвижимого имущества имеют один адрес и их раздельное использование нецелесообразно. Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли продажи данных объектов недвижимости определена суммарно. Таким образом, такое определение цены заложенного имущества будет способствовать устранению сомнений и неясностей при исполнении решений судов.

Доводы ответчика о том, что указанный жилой дом является единственным местом жительства для ребенка, не являются основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ в случае, если единственное пригодное для постоянного проживания помещение является предметом ипотеки, на него может быть обращено взыскание, если это предусмотрено законодательством об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.

Истцом Иваненко А.К. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), истцом Агафоновой Е.В. была уплачена государственная пошлина в размере 150 руб. (чек-ордер № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 150 руб. подлежит возврату истцу Иваненко А.К.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб. в пользу каждого.

                    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

                    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

                    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 800 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 150 ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ «31» ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░