Решение по делу № 2-685/2024 от 29.02.2024

УИД 05RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца по доверенности ФИО1 У.-ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Мегаполис» и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная Компания «Мегаполис» и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:689, расположенного по адресу: РД, <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ООО «Строительная компания «Мегаполис» в лице генерального директора ФИО4; признании недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:689, расположенного по адресу: РД, <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Строительная компания «Мегаполис» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО5, действовавшим по доверенности от имени ФИО2; аннулировании записи регистрации права собственности ООО «Строительная компания «Мегаполис» и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000178:689, расположенный по адресу: РД, <адрес>. в Едином государственном реестре недвижимости; возложении обязанности на ФИО2 произвести размежевание земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:705 расположенного по адресу: РД, <адрес> принадлежащего ФИО2, образованный путем объединения земельных участков с кадастровым номером 05:41:000178:2 и 05:41:000178:689, в прежних границах, т.е. до объединения, с присвоением вновь созданным земельным участкам новых кадастровых номеров.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ООО «Строительная компания «Мегаполис» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:689, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Стороны оценили стоимость отчуждаемого земельного участка в 66000000 рублей. Несмотря на то, что в договоре было указано о том, что расчет между сторонами производился до подписания договора купли-продажи, фактически расчет не был произведен, и между сторонами состоялся устный договор о том, что расчет будет произведен в последующем частями.

Однако покупатель условия принятые на себя не исполнил, расчет за земельный участок не произвел, ссылаясь на то, что изначально намеревалось строительство многоквартирного дома и постепенная оплата за счет продажи квартир, однако разрешение на строительство МКД не было получено в результате чего, не представилось возможным произвести оплату за земельный участок.

После того, как истец в апреле 2023г. предъявил претензии относительно оплаты за земельный участок, ответчик ДД.ММ.ГГГГг. произвел отчуждение данного земельного участка по договору купли-продажи ФИО2

В судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО7 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Строительная Компания «Мегаполис» направило в суд заявление, в котором просило рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, указанные в ч.3 ст.173 ГПК РФ им известны и понятны.

Ответчик ФИО2 также направил в суд нотариально удостоверенное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, указанные в ч.3 ст.173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Третье лицо – Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд своего представителя не направило, возражений относительно искового заявления не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 и ООО «Строительная компания «Мегаполис» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:689, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В направленном в суд заявлении, ответчик ООО «Строительная компания «Мегаполис» признает факт того, что расчет за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не производился.

Кроме того, из представленных суду выписок из ЕГРН следует, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 05:41:000178:698 объединен с земельным участком 05:41:000178:2 с образован новый земельный участок с кадастровым номером 05:41:000178:705, площадью 7612 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу абзаца первого ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Из правовой позиции, отраженной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ18-27 следует, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Поскольку в настоящее время возврат переданного покупателю имущества возможно, только путем, размежевания вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:705, то исковые требования истца в части возложении обязанности на ФИО2 произвести размежевание земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:705 расположенного по адресу: РД, <адрес> принадлежащего ФИО2, образованный путем объединения земельных участков с кадастровым номером 05:41:000178:2 и 05:41:000178:689, в прежних границах, т.е. до объединения, с присвоением вновь созданным земельным участкам новых кадастровых номеров, суд также считает обоснованными.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная Компания «Мегаполис» и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:689, расположенного по адресу: РД, <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ООО «Строительная компания «Мегаполис» в лице генерального директора ФИО4;

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:689, расположенного по адресу: РД, <адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Строительная компания «Мегаполис» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО5, действовавшим по доверенности от имени ФИО2;

Возложить обязанность на ФИО2 произвести размежевание земельного участка с кадастровым номером 05:41:000178:705 расположенного по адресу: РД, <адрес> принадлежащего ФИО2, образованный путем объединения земельных участков с кадастровым номером 05:41:000178:2 и 05:41:000178:689, в прежних границах, т.е. до объединения, с присвоением вновь созданным земельным участкам новых кадастровых номеров.

Решение суда является основанием для аннулирования записи регистрации права собственности ООО «Строительная компания «Мегаполис» и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000178:689, расположенный по адресу: РД, <адрес>. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.С. Сатаев