Решение по делу № 2-4738/2020 от 23.07.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-007791-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

с участием представителя истца Колотильщиковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4738/20 по исковому заявлению Зайцева С. И. к ООО «Синара», третьим лицам о признании права собственности,-

Установил:

Истец Зайцев С.И. обратился в суд с иском к ООО «Синара», которым просит признать за ним право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 147.6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 145.2 кв.м. находящейся на 20 этаже 4 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Синара» расходы по оплате государственной пошлине в размере 41 085 руб..

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата> между ФИО2 и ООО «Синара» (далее - Застройщик или Ответчик) был заключен Договор <номер>/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> регистрационный номер в Едином государственном реестре прав <номер>. Согласно п.2.1 и 2.2 Договора Ответчик, являясь Застройщиком по Договору, обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства Квартиру: строительный номер <номер> количество комнат <номер>, секция <номер>, этаж <номер>, общая площадь 144,3 кв.м. (Объект долевого строительства). Денежные средства в соответствии со статьей 3 Договора за приобретаемый Объект Долевого строительства ФИО2 оплачены в полном объеме. Претензий со стороны Застройщика не было. <дата>. Министерством строительного комплекса Московской области было подписано Разрешение <номер> на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3. Согласно пункту 5.1.4. Договора Ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Истцу Объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. <дата>. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту Многоэтажного жилого дома (инвентарный <номер>), составленному по состоянию на <дата>, после проведения дополнительных обмеров БТИ, квартира <номер> расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: 20-й этаж секции <номер>, количество комнат - <номер>, общая площадь 147,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 145,2 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5 и/или балконов коэффициентом 0,3) - 2,1 ( два целых одна десятая) квадратных метров. Цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 6 576 945 (шесть миллионов пятьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот сорок пять) рублей. <дата> между ФИО2 и Ответчиком подписан Акт приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве оплачен в полном объеме. Однако, в Акте, подготовленном Ответчиком, имелось указание, что он не является основанием для оформления прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. <дата> между ФИО2 и Зайцевым СИ. (далее - Истец или Участник долевого строительства) был заключен Договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> (далее - Договор уступки). Указанный Договор уступки заключен сторонами с согласия Ответчика и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> регистрационный номер в Едином государственном реестре прав <номер>. <дата>. между сторонами по договору, с согласия Ответчика, подписан Акт приема-передачи по Договору уступки от <дата>., <дата> между Истцом и Ответчиком подписан Передаточный акт <номер> на квартиру, соответствующую характеристикам, отраженным в Техническом плане БТИ по состоянию на <дата> Указанным Передаточным актом стороны признают, что их взаимные обязательства по Договору исполнены, а указанный акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности на объект долевого строительства – квартиру. В соответствии с пунктам 5.1.8. Договора Ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. Однако, в настоящее время Ответчиком в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области пакет документов (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>)) необходимый для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Истца на Объект долевого строительства предоставлен не был, в связи с чем истец не может реализован, свое право. При этом истцом заключен договор по содержанию квартиры, и он несет бремя содержания жилого помещения. В связи с невозможностью оформления права собственности на квартиру истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Зайцев С.И. отсутствовал. Его представитель ФИО5, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Синара» участие представителя в судебном заседании не обеспечили. Извещены.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что что <дата> между ФИО2 и ООО «Синара» (далее - Застройщик или Ответчик) был заключен Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> регистрационный номер в Едином государственном реестре прав <номер> (л.д.14-28).

Согласно п.2.1 и 2.2 Договора Ответчик, являясь Застройщиком по Договору, обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства Квартиру: строительный номер <номер>, количество комнат <номер>, секция <номер>, этаж <номер>, общая площадь 144,3 кв.м. (Объект долевого строительства).

Денежные средства в соответствии со статьей 3 Договора за приобретаемый Объект Долевого строительства ФИО2 оплачены в полном объеме (л.д. 29-41).

<дата> Министерством строительного комплекса Московской области было подписано Разрешение <номер> на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 53-58). Согласно пункту 5.1.4. Договора Ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Истцу Объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

<дата> Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.59).

Согласно Техническому паспорту Многоэтажного жилого дома (инвентарный номер <номер>), составленному по состоянию на <дата>, после проведения дополнительных обмеров БТИ, квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: 20-й этаж секции <номер>, количество комнат - <номер>, общая площадь 147,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 145,2 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5 и/или балконов коэффициентом 0,3) - 2,1 ( два целых одна десятая) квадратных метров. Цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 6 576 945 (шесть миллионов пятьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот сорок пять) рублей (л.д.61-71).

<дата> между ФИО2 и ответчиком подписан Акт приема-передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> (л.д.44-45).

На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве оплачен в полном объеме.

<дата> между ФИО2 и Зайцевым С.И. (далее - истец или Участник долевого строительства) был заключен Договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> (далее - Договор уступки) (л.д.46-49).

Указанный Договор уступки заключен сторонами с согласия Ответчика и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> регистрационный номер в Едином государственном реестре прав <номер>. <дата>. между сторонами по договору, с согласия Ответчика, подписан Акт приема-передачи по Договору уступки от <дата>

<дата> между истцом и ответчиком подписан передаточный акт <номер> на квартиру, соответствующую характеристикам, отраженным в Техническом плане БТИ по состоянию на <дата> Указанным Передаточным актом стороны признают, что их взаимные обязательства по Договору исполнены, а указанный акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности на объект долевого строительства – квартиру (л.д.51-52).

В соответствии с пунктам 5.1.8. Договора Ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав осуществить государственную регистрацию не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом номере, а следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, расположенной в нем.

Истцом заключен договор по содержанию квартиры, и он несет бремя содержания жилого помещения.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры Зайцеву С.И., учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует Зайцеву С.И. зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева С. И. к ООО «Синара» – удовлетворить.

    Признать за Зайцевым С. И. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 147.6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 145.2 кв.м. находящейся на <номер> этаже <номер> секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ООО «Синара» в пользу Зайцева С. И. расходы по оплате государственной пошлине в размере 41 085 руб..

    Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 20.08.2020 года