Решение по делу № 2-1353/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-1353/2020 (43RS0001-01-2020-001082-57)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 11 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арафайловой И. В. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Арафайлова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков. В обоснование иска указала, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}. Предметом договора долевого участия является строительство 2-комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже в строящемся доме {Адрес изъят}, секция {Номер изъят}, строительный номер – {Номер изъят}. {Дата изъята} между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» и ООО фирма «Лифтмонтаж» заключен договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. {Дата изъята}. ООО фирма «Лифтмонтаж» уступило Арафайловой И.В. права требования по договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от { ... }. Срок сдачи дома -{Дата изъята}. Свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив полную стоимость квартиры, ответчиком обязательства не исполнены до настоящего времени, объект долевого строительства не передан. Просит взыскать с ответчика за просрочку исполнения обязательств неустойку в размере 684 738,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки в размере 260 000 руб., штраф за невыполнение законных требований потребителя.

В судебное заседание истец Арафайлова И.В. не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца Салангина О.С. поддержала изложенное в заявлении, пояснила, что считает, что истец имеет право на взыскание неустойки с даты, когда должны были сдать дом, истец вынуждена была снимать квартиру, из-за того, что квартиру не сдали, у истца постоянно давление, в связи с чем, просит взыскать компенсацию морального вреда.

Ответчик ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» (Застройщик) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства (Долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, {Номер изъят} очередь, {Номер изъят} секция и получение долевщиком после сдачи дома оплаченной им 2-комнатной квартиры под номером {Номер изъят} стоимостью 1 879 600 рублей. Оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской на расчетный счет застройщика. По условиям договора (п.1.3, п.2.2.4) срок сдачи дома–4 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства долевщику по акту приёма – передачи в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пункт 1.4 Договора устанавливает обязанность Застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить долевщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}

Согласно договору уступки прав требования от {Дата изъята} к договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенному между ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства» (долевщик) и ООО фирма «Лифтмонтаж» (новый долевщик), долевщик уступил новому долевщику права требования, имеющиеся по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., а именно уступка прав требования на двухкомнатную квартиру {Номер изъят} (номер строительный), общей проектной площадью 47,9 кв.м., расположенную на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома по {Адрес изъят}, 1 очередь, секция 4. За принимаемое от долевщика право требования квартиры {Номер изъят}, новый долевщик обязуется произвести с ним расчет в сумме 1 879 600 руб. вносит в течение пяти дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно договору уступки права требования от {Дата изъята} по договору уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. от {Дата изъята}., заключенному между ООО фирма «Лифтмонтаж» (долевщик) и Арафайловой И.В. (новый долевщик), долевщик уступил новому долевщику права требования, имеющиеся по договору уступки прав требования к договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. от {Дата изъята}., а именно уступка прав требования на строительство двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), общей проектной площадью 47,9 кв.м., расположенную на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома по {Адрес изъят}, {Номер изъят} очередь, секция {Номер изъят}. Новый долевщик обязуется произвести с долевщиком за квартиру указанную в п. 1.1 настоящего договора в сумме 1 500 000 руб. в день подписания настоящего договора.

Договоры уступки права зарегистрированы Управлением Росреестра, справкой ООО фирма «Лифтмонтаж» подтверждается оплата Арафайловой И.В. 1 500 000 рублей по договору уступки прав требования, справкой АО «КЧУС» подтверждается оплата ООО фирма «Лифтмонтаж» 1 879 600 руб. по договору уступки прав требования.

Таким образом, обязательства по оплате квартиры исполнены долевщиком, стороны претензий относительно указанного друг к другу не имеют.

Договор о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} и договоры уступки от {Дата изъята}. и от {Дата изъята}. не расторгались, не изменялись, по искам сторон недействительными не признавались.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал.

В связи с переименованием ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

С учётом положения Закона о долевом участии в строительстве, условиями договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее {Дата изъята}, чего исполнено не было, следовательно, за нарушение исполнения сроков подлежит начислению неустойка.

Период неустойки истцом исчислен с {Дата изъята} по {Дата изъята}, что составляет 743 дня, размер её определенён – 684 738,27 рублей. Проверяя представленный расчёт, суд находит его неверным.

С учетом пунктов 1.3 и 2.2.3 договора о долевом участии в строительстве жилья, которыми установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартира должна быть передана {Дата изъята}., сумма неустойки составляет 538 724,68 руб. за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. (1 879 600*7,25%*593 дня*1/300*2).

Таким образом, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 538 724,68 рублей.

Истцом заявлены требования о возмещении убытков в размере 260 000 рублей – расходы, понесённые в связи с наймом жилого помещения.

В силу ст. 10 ФЗ №214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщик обязан возместить в полном объёме причинённые убытки.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право на было нарушено (упущенная выгода).

Требования об оплате за найм жилого помещения суд находит неподлежащими удовлетворению.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор от {Дата изъята} аренды жилого помещения (квартиры), согласно которому Арафайлова И.В. сняла 1-комнатную квартиру ({Адрес изъят}) у А.., и расписки о получении денежных средств А.

Сторона истца полагает, что сумма, уплаченная за найм жилого помещения в размере 260 000 рублей является убытками, которые Арафайлова И.В. понесла из-за несвоевременной передачи ответчиком ей квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец зарегистрирована в квартире {Адрес изъят}. Утратившей право пользования жилым помещением не признана, с регистрационного учёта не снята, не выселена из него в установленном законом порядке, договор найма заключен ещё до наступления срока сдачи дома.

Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов на съём жилья по правилам ст. 15 ГК РФ и ст. 10 ФЗ №214, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих необходимость несения данных расходов, невозможность проживания по адресу регистрации, а также наличие причинно-следственной связи между наймом жилья и ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по своевременному строительству и сдаче дома. Суд считает, что побуждением к перемене места жительства у Арафайловой И.В. явились личные мотивы, а не вынужденность, право проживания по месту регистрации она сохраняет до настоящего времени. Мотивы, по которым Арафайлова И.В. не проживает по названному адресу, не связаны с правоотношениями с ООО «Квартал» по строительству квартиры, а переезд и найм жилого помещения являются следствием принятого самостоятельно решения о перемене места жительства и не были связаны с нарушением ответчиком срока передачи квартиры.

Таким образом, доказательств того, что в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения, и эти затраты являются убытками, суду не представлено. Доказательств нуждаемости в найме жилого помещения и, как следствие, целесообразности несения дополнительных расходов, истцом также не представлено. В связи с чем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами представителя истца о причинении истцу действиями ответчика морального вреда, выразившегося в перенесении истцом нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и, учитывая совокупность вышеизложенного, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, с учётом взыскиваемых сумм с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8637,25 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арафайловой И. В. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Арафайловой И. В. неустойку в сумме 538 724 рубля 68 копеек, моральный вред в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 70 000 рублей, а всего в сумме 613 724 рубля 68 копеек, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в доход бюджета МО «Город Киров» госпошлину в сумме 8637 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П.Бронникова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года