Решение по делу № 2-471/2015 (2-4715/2014;) от 26.11.2014

Дело № 2-471/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 года                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                Осиповой О.Б.

При секретаре                             Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Память» к Леоновой С. М., администрации Новосибирского района Новосибирской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, продлении срока аренды, снижения арендных платежей, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Память» обратилось в суд с иском к Леоновой С. М., администрации Новосибирского района Новосибирской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, продлении аренды земельного участка, снижения арендных платежей, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Новосибирского района Новосибирской и ООО «Память» в лице директора Макурина Ю. А. 22.03.2013г. был заключен договор аренды №... который в соответствии с действующим законодательством прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В соответствии с вышеуказанным договором ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок ... для размещения на нем торгового павильона ритуальных товаров. На момент осмотра земельного участка до заключения договора, он осмотрел земельный участок, земельный участок был свободный, чистый, ничем не обременен. ДД.ММ.ГГГГ он подписал дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым срок аренды земельного участка увеличился с одного года на три. После подписания договора и, прибыв на земельный участок, он увидел, что на указанном земельном участке находятся бетонные плиты, с заявлением об устранений препятствий в этот же день он обратился в администрацию Верх-Тулинского сельсовета. Он стал выяснять кому принадлежат вышеуказанные бетонные плиты и узнал, что плиты принадлежат Леоновой С.М., которая проживает в <адрес>. В ответе №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района НСО, Леоновой С.М. выписано предписание об уборке данных железобетонных плит. В ответе № 897/0116а от 17.04.2014г. Администрация Новосибирского района НСО сообщает, что в соответствии с п.2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передачи имущества в аренду. Согласно п.9.4 Договора аренды земельного участка №... от 22.03.2013г. договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял охарактеризованный и согласованный сторонами земельный участок. Таким образом, земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора был передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением (видом разрешенного использования). Полностью согласен с ответом № 897/0116а от 17.04.2014г. заместителя главы администрации Новосибирского района Новосибирской области Токаревым Н.С., во время осмотра перед заключением договора аренды земельный участок не был обременен чужим имуществом, был свободным и чистым. После этого он и подписал договор аренды и акт приема-передачи. Выделение земельного участка, как это предусмотрено законом осуществляется из земель свободных и не обремененных правами каких-либо лиц. Тем не менее, с нарушением действующего законодательства вышеназванный земельный участок, права на который на условиях аренды принадлежат истцу по закону, был передан истцу с имуществом и правами на него третьих лиц, в т.ч. правом Леоновой С.М. и в частности: территория арендуемого им земельного участка захламлена, находящимися на нем бетонными плитами, принадлежащие Леоновой С.М., которая категорически отказывается их убирать, что лишает его обоснованной возможности использовать земельный участок, нарушает права арендатора, предусмотренные ст. 40 ЗК РФ, влечет причинение ему как прямых убытков, так и упущенной выгоды. До сих пор, никаких реальных мер по решению этого вопроса ни Главой администрации Новосибирского района НСО, ни Главой администрации Верх-Тулинского сельсовета, кроме направления предписания в адрес нарушителя не осуществляется, что свидетельствует о фактической волоките, а также не обеспечение исполнения предписания по освобождению арендуемого им земельного участка. Истцом полностью оплачена арендная плата, но он не может использовать земельный участок по назначению, в связи с чем считает, что администрация Новосибирского района Новосибирской области обязана продлить срок аренды на тот же срок с момента устранения препятствий, а так же пересчитать оплаченную арендную плату в счёт будущих платежей с момента устранения препятствий пользования земельным участком. Истец считает, что он не имеет возможности пользоваться выделенным им земельным участком, в связи с чем несет прямые убытки, так как на нем находятся бетонные плиты, принадлежащие Леоновой СМ., которая до настоящего времени их не убрала с его участка. Просит обязать Леонову С.М. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком, а именно обязать Леонову С.М. убрать, принадлежащие ей плиты с земельного участка. Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области продлить срок аренды земельного участка, на срок 3 года с момента устранения препятствий, а так же пересчитать оплаченную ранее арендную плату в счет будущих платежей с момента устранения препятствий пользования земельным участком. Взыскать с Леоновой С.М. в его пользу расходы по оплате услуги представителя в сумме 25 000 рублей, 700 рублей за выдачу доверенности на представителя.

Представитель ООО «Память» Макурин Ю.А., являющийся директором ООО «Память», и представитель Гаврилов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчица Леонова С.М. и ее представитель Сашкина Н.И., действующая на основании ордера, исковые требования не признали. Леонова С.М. пояснила, что железобетонные плиты, находящиеся на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Память», ей не принадлежат, кому они принадлежат она не знает.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области Пылева П.П., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. При этом пояснила, что земельный участок был предоставлен истцу без обременения, он принял земельный участок по акту приема-передачи, никаких претензий при этом не высказывал. В судебном заседании истец суду не представил доказательств, нарушения его прав со стороны администрации Новосибирского района. Железобетонные плиты, которые расположены на земельном участке, предоставленном ООО «Память» в аренду, администрации Новосибирского района не принадлежат. Считает, что основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к администрации Новосибирского района отсутствуют, поэтому просила в иске отказать.

Представитель 3-его лица администрации Верх-Тулинского района сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из материалов дела, 22.03.2013г. между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ООО «Память» в лице директора Макурина Ю. А. был заключен договор аренды №... земельного участка ... для размещения на нем торгового павильона ритуальных товаров. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, срок аренды земельного участка - 3 года. Договор аренды и дополнительное соглашение были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Истец обосновывает свои требования, ссылаясь на то, что на спорном земельном участке, который был передан ООО «Память» администрацией в аренду, находится имущество Леоновой С. М. – железобетонные плиты, в связи с чем истец был лишен возможности использовать предоставленный ему земельный участок по назначению.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил суду доказательства принадлежности железобетонных плит ответчику Леоновой С.М.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Леонова С.М. в судебном заседании пояснила, что железобетонные плиты, находящиеся на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Память», ей не принадлежат, кому они принадлежат, она не знает.

Предписание администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не является бесспорным доказательством, подтверждающим принадлежность бетонных плит Леоновой С.М.

Таким образом, доводы истца о принадлежности железобетонных плит Леоновой С.М. являются несостоятельными, так как никакими доказательствами не подтверждены и, напротив, опровергаются материалами дела. Истец сам подтверждает факт отсутствия железобетонных плит на спорном земельном участке, что земельный участок был свободен от прав иных лиц при заключении с ним договора аренды.

Относительно требований истца к администрации Новосибирского района Новосибирской области о продлении срока аренды земельного участка на срок 3 года с момента устранения препятствий и перерасчете арендной платы, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения данных требований у суда нет.

На основании изложенного суд считает, необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец доказательств неправомерности действий ответчиков и нарушения своих прав действиями ответчиков не представил.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Память» к Леоновой С. М., администрации Новосибирского района Новосибирской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, продлении срока аренды, снижения арендных платежей, взыскании судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -