Решение по делу № 2-2126/2019 от 23.04.2019

66RS0006-01-2019-001710-33 Дело № 2-2126/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Екатеринбург                                                           07.10.2019                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при помощнике судьи Суворовой А.С.

с участием представителя истца Самойлова А.Ю.,

ответчиков Авилова В.А., Авиловой О.В.,

представителя ответчика Райляна Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Содружество» к Авилову В. А., Авиловой О. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

                                                  СѓСЃС‚ановил:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с уточненным иском к Авилову В.А., Авиловой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 74,2 кв.м, собственниками которого являются Авилов В.А., Авилова О.В. на основании свидетельств о вступлении в права наследства по закону после смерти А.Л.В. по 3/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности соответственно, за период с января 2018 по июль 2019 в размере 105 997 руб. 72 коп., пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 12.08.2019 в сумме 21 803 руб. 92 коп., которые просят взыскать с ответчиков в долевом соотношении, а также расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Содружество» осуществляет деятельность по управлению в отношении многоквартирного дома < адрес >, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома.

Истец добросовестно выполняет свои обязанности по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги осуществляют ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность.

Представитель истца по доверенности Самойлов А.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что в расчетах указан период начислений за жилищно-коммунальные услуги с октября 2014, вверху указано сальдо, что означает существование долга ответчика Авилова В.А. перед истцом в размере 25 675 руб. 04 коп. на начало октября 2014. Поскольку ответчиками в платежных документах конкретно не указано, за какой период ими внесена оплата за жилищно-коммунальные услуги, поэтому вносимая ответчиками плата засчитывалась в счет предыдущих задолженностей и пеней, согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому за тот период, который заявлен, у ответчиков задолженность имеется. Взнос на оплату услуг консьержа установлен общим собранием собственников МКД и членов ТСЖ, оформленным протоколом общего собрания членов ТСЖ за 2014, актом проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области нарушений жилищного законодательства при проведении собрания не выявлено. Ответчик Авилов В.А. являлся членом ТСЖ «Содружество», его жена А.Л.В. была председателем правления ТСЖ «Содружество» с 2004, после увольнения в 2011, уничтожила заявления Авилов В.А. о вступление в члены ТСЖ. ТСЖ «Содружество было создано путем реорганизации из ПЖСК «Жилье - 10». Требование ответчиков по корректировке по отоплению за 2017, 2018, 2019 считает не обоснованным, поскольку в доме установлен общедомовой прибор учета на отопление, индивидуальных приборов учета в квартирах не имеется. Расчет осуществляется согласно показаний общедомового прибора учета, потраченные Гкал на отопление за месяц распределяются между всеми помещениями МКД пропорционально их площади. Общий прибор учета учитывает общее потребление количества Гкал на отопление и нагрев ГВС, а в последующем их делит. В г. Екатеринбурге установлен двухставочный тариф на ГВС - нагрев и объем воды. Истец насчитывает ответчикам нагрев ГВС не согласно карточки показаний, а согласно норматива, так как в МКД установлена открытая система ГВС и в квартирах установлены полотенцесушители, которые являются обогревающими элементами. Объем тепловой энергии в Гкал, зафиксированный ОДПУ, расходуется внутри МКД на отопление и на горячее водоснабжение, при определении объема потребленного коммунального ресурса на отопление подлежит применению абз. 5 п. 42 Правил № 354.

Ответчики Авилов В.А., Авилова О.В., представитель Райлян Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что не доказано, что ответчик Авилов В.А. является членом ТСЖ «Содружество», поэтому он не должен платить дополнительные взносы за консьержа. У ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, они не платили только за дополнительные услуги консьержа и пени,потому что пени начислялись за услугу консьержа. Решения общего собрания членов ТСЖ о выборе в качестве организации, оказывающей услуги консьержа, ИП Филатова, установление размера платы за услуги консьержа не имеется. Ранее должность консьержа была в штате ТСЖ, ему должна была выплачиваться зарплата из поступлений собственников помещений по статье - содержание жилья, эти расходы уже заложены в тариф по содержанию жилья. В актах выполненных работ нет указания на оказанные услуги консьержа, данная услуга фактически ответчикам не предоставляется, в подъезде дома консьерж не находится, во дворе имеется будка охранника. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги с октября 2014 в размере 25 675 руб. 04 коп. находится за сроком исковой давности. Ответчиками в платежных документах конкретно указано, за какой период ими внесена оплата за жилищно-коммунальные услуги, поэтому вносимая ответчиками плата не должна засчитываться за предыдущий период, по расчетам ответчиков, долга у них нет, а есть переплата за отопление, поскольку корректировки платы по отоплению ТСЖ за 2017,2018,2019 не проводилось. Заявленная сумма судебных расходов завышена, просили снизить пени, поскольку Авилов В.А. является пенсионером.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от < дд.мм.гггг >, жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 74,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности: в размере 3/4 доли Авилову В.А. на основании справки о выплате паевого взноса от 12.05.2003 ПЖСК «Жилье - 10», свидетельства о праве на наследство по закону от < дд.мм.гггг >; 1/4 доли - Авиловой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от < дд.мм.гггг >, записи внесены 13.12.2018 (т. 1 л.д. 80-82).

Из копий правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, представленных из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от < дд.мм.гггг > следует, что согласно справки от 12.05.2003, Авилов В.А. является членом кооператива ПЖСК «Жилье-10» на основании протокола общего собрания < № > от 11.01.2001, паевой взнос за двухкомнатную квартиру < № > оплачен им полностью 15.05.2002 (т. 1 л.д. 154).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от < дд.мм.гггг >, наследство, на которое выданы свидетельства Авилову В.А., Авиловой О.В. состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, приобретенное наследодателем А.Л.В., умершей 24.05.2018, и ее супругом А.В.В. в период брака в совместную собственность (т. 1 л.д. 158, 160).

На основании ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации(ч. 4ст. 1152, "Гражданский кодекс Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

ёСогласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Как следует из протокола общего собрания членов ЖСК «Жилье -10» от 21.04.2003, принято решение преобразовать ПЖСК «Жилье-10» в ТСЖ «Жилье - 10» (т. 2 л.д. 23).

Согласно сведениям о юридическом лице от 17.04.2019, ТСЖ «Содружество» является правопреемником ПЖСК «Жилье-10», председателем правления является Корепанов Ю.В., полномочия которого продлены на 2 года на основании заседания Правления ТСЖ «Содружество», оформленного протоколом < № > от 25.06.2018 (л.д. 29-40).

На основании справки ТСЖ «Содружество», по адресу: < адрес > 17.06.2003 зарегистрирован Авилов В.А. (л.д. 46).

Согласно Уставу ТСЖ «Содружество», товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес > (л.д. 9-28).

Как следует из расчета задолженности по лицевому счету < № > Авилова В.А., Авиловой О.В. за период с октября 2014 по июль 2019, приложенного к уточненному исковому заявлению (т. 1 л.д. 231,232), расчету пеней (т. 1 л.д. 233, 234), а также «шахматок» (т. 2 л.д. 17-22), задолженность Авилова В.А. на октябрь 2014 составляла 25 675 руб. 04 коп., пени - 941 руб. 66 коп., на 01.01.2018 - 89 740 руб. 94 коп., пени 11 558 руб. 35 коп., начислено за указанный период ТСЖ 133 286 руб. 99 коп., из них пени составляют 23 787 руб. 60 коп.

Представитель истца пояснил, что поскольку ответчиками в платежных документах конкретно не указано, за какой период ими внесена оплата за жилищно-коммунальные услуги, то вносимая ответчиками плата засчитывалась в счет предыдущих задолженностей и пеней, согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики пояснили, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги с октября 2014 в размере 25 675 руб. 04 коп. ими не признается, находится за сроком исковой давности. Ответчиками в платежных документах конкретно указано, за какой период ими внесена оплата за жилищно-коммунальные услуги, поэтому вносимая ответчиками плата не должна засчитываться за предыдущий период.

Согласно расчету задолженности, платежных документов и «шахматок», с января 2018 по июль 2019 (т. 1 л.д. 87-100, 241), Авиловым В.А. производилась оплата за жилищно - коммунальные услуги в размере 97 121 руб. 66 коп., ответчиками не оплачивались взносы за консьержа в размере 1000 руб. и пени.

Как разъяснил в п. 32 Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Суд критически относится к доводам представителя истца о зачете оплат ответчиков Авиловых за предыдущие периоды, поскольку в чек- ордерах на оплату услуг по лицевому счету < № > Авилова В.А. по адресу: < адрес > указаны конкретные периоды оплаты, что подтверждается сообщением Сбербанка России на обращение Авиловой О.В. от 30.09.2019 об указании периода оплаты в чек - ордере, за который совершен платеж (0719), а именно: 07 месяц (июль), 19 -год (2019) (т. 2 л.д. 245-247).

При отсутствии соглашения между сторонами об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет долга, возникшего до 01.01.2018, недоказанности наличия волеизъявления ответчиков при производстве оплат на погашение именно предыдущей задолженности, у истца отсутствовали основания для учета внесенных ответчиками денежных средств, не превышающих размера текущих платежей, в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неправомерности зачисления истцом сумм, внесенных ответчиками в оплату услуг за спорный период, в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, поскольку из представленной непосредственно истцом «шахматок» следует указание на внесение платы в конкретные периоды, соответственно, внесенные денежные средства в размере, не превышающем текущие платежи, должны быть учтены в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в период, когда они были внесены.

На основании изложенного, суд считает, что оплата, произведенная Авиловым В.А., Авиловой О.В. в период с января 2018 по июль 2019 в размере 97 121 руб. 66 коп. должна быть засчитана именно в счет оплаты за указанный период.

Что касается доводов ответчиков о том, что оплата за консьержа не производилась ими в указанный период в связи с незаконным начислением данной услуги, то суд считает их обоснованными.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствие с п. 1.1. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 145 ЖК РФ решение вопросов, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В частности, на общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.11.2018 N 5-КГ18-178).

Из совокупного толкования норм части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 и части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 33 Правил от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Кроме того, в решении общего собрания должна быть не только указана сама дополнительная услуга, но должны быть определены необходимые для ее оказания перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. ТСЖ вправе заключать договоры на оказание дополнительных услуг с иными лицами при условии, что оно уполномочено на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании законности начисления взносов на оплату консьержей, представитель истца ссылается на протокол < № > от 01.08.2014 внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Содружество», в соответствие с п. 7 которого утверждены членские взносы на оплату консьержей в размере 700 руб. с квартиры, 1 000 руб. - с каждого автомобиля, находящегося на территории ТСЖ более 5 ночей в месяц (т. 1 л.д. 121 -125).

Согласно протокола < № > от 23.06.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Содружество» от 23.06.2016, пунктом 5 утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2016, п. 6 утверждено штатное расписание на 2016, заработная плата консьержей по сравнению с 2015 г. не изменена, в п. 8 утверждены членские взносы на оплату консьержей в размере 1 000 руб. с каждого жилого помещения, за исключением квартир 1,2,3 ( т. 1 л.д. 184-188.)

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 18.09.2017 проведена проверка соблюдения обязательных требований жилищного законодательства по проведению общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 23.06.2016 и наличие кворума при принятии решения об утверждении членских взносов на оплату консьержей, что следует из Акта проверки < № > (т. 1 л.д. 126-129).

Однако протокол < № > от 23.06.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Содружество» < № > от 23.06.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Содружество» относится к установлению взносов на консьержей в 2016, к спорному периоду с 01.01.2018 по июль 2019 не может быть применен.

На основании трудовых договоров, заключенных ТСЖ «Содружество» приказов о приеме на работу, граждане А.Г.А., Н.А.М., К.С.Л., Р.В.Д., Т.С.А. были приняты на работу в должности консьержа (охранника) в период с 10.01.2014 по 01.09.2017, при этом место работы в трудовых договорах консьержей по адресу: < адрес > не указано, поэтому суд к ним относится критически (т. 2 л.д.65- 101).

Согласно договора оказания услуг < № > от 01.07.2018, заключенного ТСЖ «Содружество» и ИП Филатова В.Н., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства организовать выполнение комплекса работ по диспетчерскому обслуживанию (услуги консьержа, вызов сотрудников ГБР охранного предприятия, вызов экстренных служб) и уборке придомовой территории заказчика по адресу: < адрес >. Договор действует до 31.12.2018, договор может быть пролонгирован на один календарный год, путем оформления дополнительного соглашения, подписанного представителями сторон. На основании п. 1.2 дополнительного соглашения < № > к договору < № > от 01.07.2018, стоимость оказываемых услуг в месяц составляет 40 000 руб. (т. 2 л.д. 35-37).

Дополнительного соглашения о пролонгации договора на 2019 в материалы дела не представлено.

Как следует из актов сдачи - приемки работ по договору < № > от 01.07.2018 с 31.07.2018 по 30.06.2019, заказчиком принят и оплачен комплекс работ по дому < адрес >, включающий в себя диспетчерское обслуживание, уборку придомовой территории (т. 2 л.д. 38-49), что подтверждается платежными поручениями (т. 2 л.д. 50-63).

Таким образом, данные документы не могут служить доказательством размера оплат за услуги консьержа, поскольку оплачен комплекс работ.

На основании Устава ТСЖ «Содружество», к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится: утверждение размера обязательных платежей и взносов (п. 10.2.4), утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п. 10.2.8), утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 10.2.8.1), принятие и изменение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества (п. 10.2.10). Годовое общее собрание членов товарищества проводится ежегодно не ранее чем через три месяца и не позднее, чем четыре месяца после окончания финансового (отчетного) года (п. 10.7).

Решений общих собраний членов ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ на 2017, 2018, 2019 годы, заключение трудовых договоров с работниками, принятыми на должность консьержей, размер оплаты их труда, заключение договора оказания услуг с ИП Филатовым В.Н., утверждения размера оплаты его труда, перечня услуг и работ консьержей, условия их оказания и выполнения в 2017, 2018, 2019 истцом в суд не представлено, представитель истца на них в обоснование своей позиции не ссылался, таким образом, суд приходит к выводу, что данные решения не принимались.

Ответчики пояснили, что данная услуга фактически ответчикам не предоставляется, поскольку в доме находятся три подъезда, в них консьержи не располагаются, что следует из фотографий первого этажа (т. 1 л.д. 243-246), будка охранников располагается во дворе дома, при этом для въезда на территорию дома на автомашине у собственников имеются брелоки.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков расходов по взносам за консьержа за спорный период в является не обоснованной и удовлетворению не подлежит.

При вычитании из начисленных ТСЖ сумм за жилищно-коммунальные услуги за спорный период в размере 109 499 руб. 39 коп., сумм по взносам за консьержа в размере 19 000 руб., остается сумма в размере 90 499 руб. 39 коп., в период с января 2018 по июль 2019 ответчиками оплачено 97 121 руб. 66 коп.

Таким образом,задолженности у ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период не имеется.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что задолженность у ответчиков по жилищно-коммунальным услугам отсутствует, начисление пеней на взносы на консьержа законом не предусмотрены, на 01.01.2018 пени по оплате по лицевому счету Авилова В.А. составляли уже 11 558 руб. 35 коп., пени в размере 23 787 руб. 60 коп. начислены истцом ответчику за период с 01.02.2018 по 12.08.2019 не законно.

Что касается доводов ответчиков о том, что у них имеется переплата за отопление с января 2016 по апрель 2019, то суд считает их не обоснованными, поскольку период с января 2016 по декабрь 2017 не относится к спорному периоду, охватываемому исковыми требованиями, а также расчет, представленный ответчиком по отоплению не соответствует предусмотренному законом, так как им применена другая формула (т. 1 л.д. 240).

В соответствие с п. 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

Учитывая, что исковые требования удовлетворению не подлежат, то суд отказывает ТСЖ «Содружество» во взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины и услуг представителя.
          Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Содружество» к Авилову В. А., Авиловой О. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                Рћ.Р’. Хабарова

Мотивированное решение составлено 15.10.2019.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                Рћ.Р’. Хабарова