Решение от 06.09.2024 по делу № 2-1145/2024 от 12.03.2024

к делу № 2-1145/2024

УИД 23RS0024-01-2024-000879-04

          Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа                              «06»сентября 2024 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретареОствальд Е.В., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО12, действующего на основании доверенности от 05.03.2024г. № (...)6, представителя ответчиков ФИО4, ФИО2 – ФИО7, действующей на основании доверенностей от 10.04.2024 г. № (...)2, от 00.00.0000 № (...)3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании соглашения о перераспределении границ земельных участков недействительным, применении последствий недействительности сделки,

          У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании соглашения о перераспределении границ земельных участков недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли продажи недвижимости от 00.00.0000, заключенного с Пак В.М., приобрела в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 000, 000

Нотариальной доверенностью от 00.00.0000 серии (...)4 она уполномочила ФИО4 быть ее представителем во всех государственных, муниципальных и административных учреждениях г-к. (...), в том числе Управления Росреестра по (...), по вопросам межевания, уточнения границ в отношении вышеуказанных земельных участков и дальнейшей регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки после проведения межевания с правом постановки на кадастровый учет и т.д. (...) всех земельных участков составляла 32 800 кв. м. (15 300+5 000 + 5 000 + 7 500).

На основании выданной доверенности ФИО4 перераспределил границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 объединив их в один земельных участок с кадастровым номером 000

00.00.0000 истец выдала ФИО8 доверенность на покупку для нее и на ее имя, за цену и на условиях по своему усмотрению любую недвижимость, находящуюся в (...).

00.00.0000 между истцом, от имени которой действовал ФИО8, ФИО9, ФИО5 заключен трехсторонний договор купли-продажи земельного участка, согласно которому к земельному участку с кадастровым номером 000 принадлежащему истцу, присоединен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 000 (1), состоящий из частей с кадастровыми номерами 000

В результате данного присоединения был образован земельный участок площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000.

Нотариальной доверенностью от 00.00.0000 серии (...)4, со сроком действия – три года, она уполномочила ФИО4 быть её представителем во всех (указанных в доверенности) государственных, муниципальных и административных учреждениях г-к. (...) (в том числе Управлении Росреестра по (...)), по вопросу межевания, уточнения границ, перераспределения принадлежащего ей по праву собственности вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 000 и дальнейшей регистрации права собственности на данныйобъект недвижимости и вновь образованные земельные участки после проведения межевания, перераспределения с правом постановки на кадастровый учет и т.д..

Действуя в рамках полномочий, предусмотренных доверенностью, ФИО4 путём раздела земельного участка с кадастровым номером 000 образовал два новых земельных участка с кадастровыми номерами 000, после чего объединил их в земельный участок площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000.

00.00.0000 между ФИО5, ФИО3, от имени которой действовал ФИО4 на основании вышеуказанной доверенности, и ФИО2 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

По условиям соглашения ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 23799 кв.м., с кадастровым номером 000; ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000; ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15 300 кв. м., с кадастровым номером 000. Участки являются смежными.

В результате перераспределения границ между смежными земельными участками у ФИО5 возникает право собственности на земельный участок площадью 15 299 кв. м. (:ЗУ1), образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 000, и на земельный участок площадью 18 500 кв. м. (:ЗУ2), образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 000 у ФИО10 возникает право собственности на земельный участок площадью 15 083 кв. м. (:ЗУ3), образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 000; у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок площадью 33 904 кв. м. (:ЗУ4), образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 000.

Полагает, что соглашение от 00.00.0000 от ее имени заключено ФИО4 в отсутствие удостоверенных нотариусом полномочий доверенному лицу.

Из смысла и содержания доверенности от 00.00.0000 серии (...)4 усматривается, что истец уполномочила ФИО4 на межевание, уточнение границ, перераспределение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000, дальнейшую регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, и вновь образованные земельные участки после проведения межевания, перераспределения с правом постановки на кадастровый учет.

То есть ФИО4 в рамках предоставленных полномочий имел право путём раздела земельного участка с кадастровым номером 000 образовать из него следующие два земельных участка с кадастровыми номерами 000 000 и данные земельные участки объединить в земельный участок площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000.

На этом полномочия ФИО4, предусмотренные доверенностью от 00.00.0000 серии (...)4, заканчивались.

Однако ФИО4 свои полномочия превысил, заключив 00.00.0000 соглашение о перераспределении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 000. Указанные полномочия в доверенности не содержались.

В результате заключенного соглашения из собственности истца выбыло свыше 2,5 га площади земельного участка, в том числе с пользу ФИО11 свыше 1 га, в пользу ФИО2 свыше 1,8 га.

Площадь земельного участка, принадлежащего истцу, уменьшилась до 15 083 кв. м., также снижена его кадастровая стоимость.

Оспариваемой сделкой существенно нарушены материальные права истицы, а действия доверенного лица ФИО4 являются недобросовестными.

Также указывает, что в нотариальной доверенности от 00.00.0000 серии (...)4 четко отражен запрет на отчуждение имущества истца. По смыслу предоставленных ФИО4 полномочий не предполагалось изменение и уменьшение соответствующего земельного участка.

О заключении соглашения истцу не было известно. Получив сведения об изменении площади ее земельного участка, истец 00.00.0000 отменила ранее выданную доверенность от 00.00.0000 серии (...)4.

Просит суд признать соглашение от 00.00.0000 о перераспределении границ земельного участков недействительным, применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, исключения из ЕГРН сведений о вновь образованных земельных участках путем перераспределения с кадастровыми номерами 000, восстановления в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 000, 000.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО12 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО2 – ФИО7 просила исковые требования оставить без удовлетворения ввиду их необоснованности.

Из письменных возражений ФИО7 следует, что в результате заключенного 00.00.0000 соглашения о перераспределении отчуждение земельного участка истца не производилось. По своей правовой сути сделка по перераспределению безвозмездна, права и обязанности на исходный земельный участок не переходят в первоначальном виде к другому лицу. Полномочия ФИО4 на осуществление юридических действий по перераспределению были закреплены в доверенности от 00.00.0000 серии (...)4 и охватывались понятиями «быть моим представителем по вопросу межевания, уточнения границ, перераспределения земельного участка с кадастровым номером 000, с правом регистрации права собственности на вышеуказанный объект и вновь образованные земельные участки после проведения межевания, перераспределения, с правом постановки на кадастровый учет…». При поступлении документов в регистрирующий орган проводилась государственным регистратором правовая экспертиза: сначала по разделу земельного участка, затем по объединению земельных участков, после чего по перераспределению земельных участков, что подтверждает факт наличия у ФИО4 соответствующих полномочий. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Из письменных возражений ФИО4 следует, что его полномочия на подписание от имени истца соглашения от 00.00.0000 были закреплены в доверенности от 00.00.0000 серии (...)4, что вытекает из ее содержания. Сделка по перераспределению не подразумевает отчуждение земельного участка. Правовой экспертизой не установлен факт отсутствия у него полномочий по подписанию вышеуказанного соглашения. Просит в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – Управление Ростреестра по (...) в суд не явилось, извещено надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Из письменного отзыва третьего лица следует, что 00.00.0000 в орган регистрации прав обратились с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав ФИО2, ФИО5, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4, которые представили межевой план об образовании четырех земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 000, соглашение о перераспределении земельных участков от 00.00.0000, копию доверенности от 00.00.0000 серии (...)4. При проведении правовой экспертизы оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выявлено не было, в связи с чем 00.00.0000 произведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000. Полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи недвижимости от 00.00.0000, заключенного с Пак В.М., истец приобрела в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 000 площадью соответственно 5 000 кв. м., 5 000 кв. м., 7 500 кв. м., 15 300 кв. м., без объектов недвижимости. (...) приобретенных земельных участков составила 32 800 кв. м., право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

От имени истца (покупателя по договору) действовал ФИО4 на основании нотариальной доверенности от 00.00.0000 серия (...)2.

Нотариальной доверенностью от 00.00.0000 серии (...)4 (срок действия – три года)истец уполномочила ФИО4 быть ее представителем во всех государственных, муниципальных и административных учреждениях г-к. (...), в том числе Управления Росреестра по (...), по вопросу межевания, уточнения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 000 и дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и вновь образованные земельные участки после проведения межевания с правом постановки на кадастровый учет и т.д.

На основании выданной доверенности,ФИО4 произведено перераспределение границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и их объединение в один земельных участок с кадастровым номером 000.

00.00.0000 истец выдала ФИО8 доверенность на покупку для нее и на ее имя, за цену и на условиях по своему усмотрению любую недвижимость, находящуюся в (...).

00.00.0000 между истцом, от имени которой действовал ФИО8, ФИО9, ФИО5 заключен трехсторонний договор купли-продажи земельного участка, согласно которому к земельному участку с кадастровым номером 000 принадлежащему истцу, присоединен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 000 (1), состоящий из частей с кадастровыми номерами 000

В этот же день между сторонами подписано соглашение о перераспределении земельных участков.

В результате данного присоединения и перераспределения был образован земельный участок площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000.

Нотариальной доверенностью от 00.00.0000 серии (...)4, со сроком действия – три года, истец уполномочила ФИО4 быть её представителем во всех (указанных в доверенности) государственных, муниципальных и административных учреждениях г-к. (...) (в том числе Управлении Росреестра по (...)), по вопросу межевания, уточнения границ, перераспределения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 43 686 +/- 1 829 кв. м., с кадастровым номером 000 и дальнейшей регистрации права собственности на данный объект недвижимости и вновь образованные земельные участки после проведения межевания, перераспределения с правом постановки на кадастровый учет, внесения изменений в кадастровую документацию, с правом получения постановления о присвоении адреса, с правом проведения межевания, получения межевого плана, присвоения кадастрового номера, получения кадастрового паспорта, подписания акта об установлении границ земельного участка, с правом определения порядка пользования земельным участком, получения выписки из ЕГРН и приложенных к ней документов, получения строительной, технической и иной документации, подключения к инженерным сетям, получения разрешительной документации на строительство, оформления документов на возведенные объекты недвижимости. Доверенность выдана без права отчуждения указанного имущества.

На основании выданной доверенностиФИО4 путём раздела земельного участка с кадастровым номером 000 образовал два новых земельных участка с кадастровыми номерами 000, после чего объединил их в земельный участок площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 000 зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000

Все вышеуказанные действия, совершенные ФИО4, истцом не оспариваются.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 000

00.00.0000 между ФИО5, ФИО3, от имени которой действовал ФИО4 на основании доверенности от 00.00.0000 серии (...)4, и ФИО2 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

По условиям соглашения ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 23799 кв. м., с кадастровым номером 000; ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000; ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 15 300 кв. м., с кадастровым номером 000. Участки являются смежными.

В результате перераспределения границ между смежными земельными участками у ФИО5 возникает право собственности на земельный участок площадью 15 299 кв. м. (:ЗУ1), образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 000, и на земельный участок площадью 18 500 кв. м. (:ЗУ2), образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 000; у ФИО10 возникает право собственности на земельный участок площадью 15 083 кв. м. (:ЗУ3), образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 000; у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок площадью 33 904 кв. м. (:ЗУ4), образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 000.

00.00.0000 кадастровым инженером ФИО13 подготовлен межевой план об образовании земельных участков на основании соглашения от 00.00.0000

00.00.0000 осуществлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 15 299 кв. м. с кадастровым номером 000, земельный участок площадью 18 500 кв. м. с кадастровым номером 000; ФИО3 на земельный участок площадью 15 083 кв. м. с кадастровым номером 000; ФИО2 на земельный участок площадью 33 904 кв. м. с кадастровым номером 000.

Распоряжением от 00.00.0000 серии (...)9 отменена доверенность от 00.00.0000 серии (...)4, выданная на имя ФИО4

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО14 показал суду, что занимает должность государственного регистратора Анапского отдела Управления Росреестра по (...). Для регистрации соглашения от 00.00.0000 заявителем представлены межевой план, заявление, соглашение, доверенность. В том числе, с заявлением обращался представитель ФИО4, его полномочия подтверждены доверенностью. Им проводилась правовая экспертиза документов, установлено, что в доверенности был указан земельный участок с кадастровым номером 2089, однако заявление подано на земельный участок с кадастровым номером 2173. В ходе анализа сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером 2173 был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 2107 и 2108, которые были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 2089, указанным в доверенности. Участок был им идентифицирован.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации им были учтены сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта. Сравнены координаты земельного участка, его площадь и границы, которые не менялись в процессе раздела и затем объединения. После чего был образован земельный участок с кадастровым номером 2173. То есть, первоначально существовал земельный участок с кадастровым номером 2089, затем внутри него производились преобразования, но сами границы и площадь земельного участка оставались неизменными. В доверенности земельный участок с кадастровым номером 2173 не был указан, но он отождествил данный земельный участок по координатам, площади и собственнику. Согласно доверенности ФИО4 имел право проводить межевание и перераспределение земельного участка. Участок с кадастровым номером 2173 идентичен земельному участку с кадастровым номером 2089. Доверенность им проверялась на сайте, являлась действующей, то есть ФИО4 действовал в интересах своего доверителя. Участок с кадастровым номером 2089 был разделен на основании межевого плана, затем два участка были объединены в участок с кадастровым номером 2173 и уже он был перераспределен. При регистрации он руководствовался и тождественностью участков, и полномочиями представителя. Оснований для приостановления регистрации, возврата документов не имелось.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Таким образом, процедура образования земельных участков посредством перераспределения смежных земельных участков не подразумевает отчуждения либо изъятия исходных земельных участков. На основании заключаемого соглашения о перераспределении прежние (исходные) земельные участки прекращают свое существование и образуются новые земельные участки, площадь, границы и координаты которых определяются по результатам проведенных кадастровых работ и согласовываются участниками соглашения.

Соответственно, довод истца о том, что в результате оспариваемого соглашения о перераспределении от 00.00.0000 произведено отчуждение части ее земельного участка, является несостоятельным.

По данному спору предметом доказывания является вопрос наличия или отсутствия у ФИО4 полномочий на подписание соглашения от имени одного из собственников земельных участков – ФИО3, то есть подписано ли соглашение надлежащей стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2. Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления ФНП от 00.00.0000, протокол 000, доверенность должна содержать полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ).

Из содержания доверенности от 00.00.0000 серии (...)4 следует, что ФИО4 наделялся полномочиями по представлению интересов истца в государственных, муниципальных и административных учреждениях г-к. (...) по вопросу межевания, уточнения границ, перераспределения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 43 686 +/- 1 829 кв. м., с кадастровым номером 000 и дальнейшей регистрации права собственности на данный объект недвижимости и вновь образованные земельные участки после проведения межевания, перераспределения с правом постановки на кадастровый учет, внесения изменений в кадастровую документацию, с правом получения постановления о присвоении адреса, с правом проведения межевания, получения межевого плана, присвоения кадастрового номера, получения кадастрового паспорта, подписания акта об установлении границ земельного участка, с правом определения порядка пользования земельным участком, получения выписки из ЕГРН и приложенных к ней документов и т.д.

На основании выданной доверенности ФИО4 путём раздела земельного участка с кадастровым номером 000 образовал два новых земельных участка с кадастровыми номерами 000.

В дальнейшем, действуя с согласия доверителя, ФИО4 произведено объединение двух вновь образованных земельных участков в земельный участок площадью 43 686 кв. м., с кадастровым номером 000.

Из материалов дела и показаний свидетеля ФИО14 следует, что при разделе земельного участка с кадастровым номером 000, образовании земельных участков с кадастровыми номерами 000 и их последующем объединении с образованием земельного участка с кадастровым номером 000 все работы проводились в отношении фактически одного и того же земельного участка, площадь и границы которого не изменялись в процессе раздела и последующего объединения. То есть первоначально существовал земельный участок с кадастровым номером 000, затем внутри него производились преобразования, в результате которых был образован точно такой же земельный участок, с такой же площадью и такими же координатами, но имеющий другой кадастровый 000.

Анализируя содержание доверенности от 00.00.0000 серии (...)4, с учетом вышеуказанных обстоятельств, последовательности совершенных поверенным юридически значимых действий суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не было допущено превышения своих полномочий в части последующего перераспределения земельного участка посредством подписания соглашения от 00.00.0000 В доверенности момент окончания полномочий поверенного прямо не указан, истцом не оспорены его действия в части последующего объединения земельных участков, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером 000, то есть дальнейшие действия ФИО4 одобрены. Пределы последующих действий поверенного в доверенности не обозначены, доводы истца об обратном являются несостоятельными.

Данные обстоятельства обоснованно приняты во внимание государственным регистратором при проведении правовой экспертизы документов в порядке, установленном нормами ст. ст. 26, 29 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ходе которой факт подписания соглашения от 00.00.0000 неуполномоченным лицом подтверждения не нашел.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ч. 1 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

        Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

        Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

        Судом не установлен факт недействительности соглашения о перераспределении земельных участков от 00.00.0000, которое соответствует установленным для данного типа сделок требованиям, подписано уполномоченными лицами.

        Факт недобросовестного поведения ФИО4, злоупотребления им своими правами, предоставленными доверенностью, превышения им своих полномочий объективного подтверждения не нашел.

    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 (░░░░░░░ 000) ░ ░░░4 (░░░░░░░ 000), ░░░5 (░░░░░░░ 000), ░░░2 (░░░░░░░ 000) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░                                 ░.░.░░░░░░░░