Решение по делу № 2-3400/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-3400/2022

22RS0066-01-2022-004316-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Косиловой Д.В.,

при секретаре Бутиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СистемаСтрой» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СистемаСтрой», в котором просил возложить обязанность на ответчика восстановить решётки на окнах квартиры по адресу: <адрес>. в течение пяти дней с момента вынесения судом решения.

В обоснование требований указывал, что собственником жилого помещения по <адрес>. в <адрес> является ФИО1 В ходе ремонта фасада здания в летний период 2021 года с окон <адрес> работниками ответчика были демонтированы решётки и до настоящего времени обратно не установлены. После направления в адрес ООО «СистемаСтрой» претензии, ФИО1 получен ответ об отказе в установке решёток на окна.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования не поддержал, пояснил, что истец утратил интерес к настоящему иску ввиду самостоятельной установки решеток на окна.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против уточненных исковых требований. Пояснила, что ремонтные работы на фасаде здания № по <адрес> в <адрес> проводились в 2021 году. Работы были выполнены в полном объеме и приняты в установленном законом порядке. Перед проведением работ собственники были извещены о том, что необходимо демонтировать из оконных проемов, со стен, карниза и пр. самовольно установленные устройства, которые мешают выполнению работ. В случае, если у собственников имеется разрешительная документация на установку каких-либо устройств, то ее необходимо предоставить подрядчику. Истцом ФИО1 никакой разрешительной документации на установку металлических решеток в оконные проемы предоставлено не было.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Конкретизируют положения вышеуказанной нормы Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в соответствии с п. п. "в" и "г" п. 2 ч. 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 2).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.8 Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645, установка (крепление) или демонтаж дополнительного оборудования и устройств является изменением фасадов зданий, строений, сооружений и согласовывается с комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула.

Согласно п. 25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 -ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 (ред. от 30.12.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления» правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.

В соответствии с ч.2 ст.8 Правил № изменения фасадов зданий, строений, сооружений, не связанные с их реконструкцией, осуществляются физическими или юридическими лицами по согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию <адрес> в порядке, определенном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, а в случае, если здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), -"с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории <адрес> в порядке, определенным органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории <адрес>.

Согласно п.3.11 Положения о комитете по строительству, архитектуре и развитию <адрес>, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет согласование проектов изменения фасадов объектов капительного строительства в порядке, установленном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес>.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по <адрес> является ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> было принято решение о проведении капитального ремонта фасада здания, с учетом установки балконных экранов и козырьков над входными группами, а также заменой входных дверей в подъездах и элементов водосточной системы. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения капитального ремонта между подрядчиком ООО «СистемаСтрой» и Некоммерческой организацией «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» был заключен договор № ЭА 103/34 КР/2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «СистемаСтрой» исполнил свои обязательства по указанному договору надлежащим образом и в срок. С целью подтверждения указанных обстоятельств стороной ответчика были представлены в материалы настоящего гражданского дела документы (сметный расчет, акты освидетельствования скрытых работ, акты и рабочей и комиссионной приемки, КС-2, КС-3 и др.), свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств в рамках договора о проведении капитального ремонта и не противоречащих решению собственников, принятому на общем собрании. Ни одним из указанных документов, регламентирующих деятельность ответчика при проведении капитального ремонта не предполагает установку решеток на окна истца.

Монтаж оконных решёток является фасадными работами и относятся к категории работ по перепланировке.

Работы, относимые к перепланировке в установленном законом порядке, требуют соответствующего согласования в административными органами.

Согласно отзыву на исковое заявление Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула информация о согласовании изменения фасадов здания от ФИО1 не поступала.

Таким образом, сведения, подтверждающего наличие согласования на установку решеток с Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула со стороны истца представлено не было, как и решения общего собрания собственников жилых помещений об установке оконных решёток на фасаде дома.

Также суд учитывает, что в настоящее время истцом самостоятельно установлены решетки на окна, соответственно требования настоящего иска о возложении на ответчика обязанности произвести работы по установке решеток являются ненадлежащим способом защиты, что в свою очередь является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «СистемаСтрой» о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: Д.В. Косилова