Решение по делу № 2-225/2018 (2-6495/2017;) от 02.11.2017

решение суда составлено в окончательной форме 01.02.2018 года №2-225/18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

КОПИЯ

31 января 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карауловой Н. В. к Саутенковой А. Б., к ОАО «Ремонтно-строительное предприятие», к ЖСПК «СтройЭлит» об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, нежилого здания,

УСТАНОВИЛ

Караулова Н. В. обратилась в суд с иском к Саутенковой А. Б., к ОАО «Ремонтно-строительное предприятие», к ЖСПК «СтройЭлит» об освобождении от арестов, запрета на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП России по <адрес> по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 2721 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, в районе <адрес> нежилого здания с кадастровым номером № площадью 7306,6 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>, г/округ Подольск, в районе <адрес>.

Свои требования истица мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСПК «СтройЭлит»зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №№ площадью 2721кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на здание, назначение: нежилое, №, общая площадь 7 306,6 кв.м, расположенное на указанном земельном участке. Актом №установления адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и Актом № установления адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Подольск вышеуказанному земельному участку и расположенному на нем зданию установлен адрес: <адрес>, т.о. <адрес>, <адрес>.

Во исполнение определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу № по иску Саутенковой А.Б. к ЖСПК «СтройЭлит» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда судебных расходов по оплате государственной пошлины, постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого был наложен арест на имущество ЖСПК «СтройЭлит» и запрет на совершение регистрационных действий.

Во исполнение решения Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ делу№№ о взыскании с ЖСПК «СтройЭлит» в пользу ОАО «РСП» денежных средств, постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ,в рамках которого был также наложен арест на имущество ЖСПК «СтройЭлит».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта - земельного участка с кадастровым №№ площадью 2721 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживание объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ЖСПК «СтройЭлит» зарегистрированы обременения в виде: ареста на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ареста, запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП России В.И. Самохвалова о наложении ареста на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта-нежилого здания с кадастровым №№, площадью 7306,6 кв.м, №, расположенного на земельном участке с кадастровым №№ по адресу:<адрес>,г.о. <адрес>,<адрес>,принадлежащего на праве собственности ЖСПК «СтройЭлит» зарегистрированы обременения в виде: ареста на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ареста, запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП В.И. Самохвалова о наложении ареста на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» № истец Караулова Н.В. была принята в члены ЖСПК«СтройЭлит»,в соответствии с поданным ею ДД.ММ.ГГГГ заявлением.ДД.ММ.ГГГГ. ею и ЖСПК «СтройЭлит» заключен Договор участия №, согласно которому она, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла установленный ЖСПК паевой взнос в размере 3 205 430 рублей, что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в будущем в собственность пайщика Карауловой Н.В. квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>,<адрес>, общей проектной площадью 69,05 кв.м., в том числе лоджия. Обязательства по вышеуказанному договору участия исполнены истцом Карауловой Н.В.в полном объеме.ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчиком истцу Карауловой Н.В. по акту приема-передачи квартиры, заключено Соглашение № о допуске для производства ремонтно-отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ. ею и ЖСПК «СтройЭлит» заключен Договор о порядке внесения паевого взноса № №№, согласно которому она, являясь членом ЖСПК «СтройЭлит», в целях удовлетворения потребностей в приобретении квартиры, внесла установленный ЖСПК паевой взнос в размере 1700000 руб., что подтверждается справкой о выплаченном пае № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать в будущем в собственность пайщика Карауловой Н.В. квартиру с проектным №Б в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью 32,05 кв.м., в том числе лоджия.

Обязательства по вышеуказанному договору о порядке внесения паевого взноса исполнены истцом Карауловой Н.В. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчиком истцу Карауловой Н.В. по акту приема-передачи квартиры, заключено Соглашение № о Допуске для производства ремонтно-отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Протоколом заседания Правления ЖСПК «СтройЭлит» №, закреплённые за истцом Карауловой Н.В. <адрес> № объединены в одну квартиру с проектным № в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>,<адрес>, общей проектной площадью 100,2 кв.м., в том числе лоджия.

Истец полагает, что в данном случае между ней и ЖСПК «СтройЭлит» возникли отношения, регулируемые ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Таким образом, выплатив свой паевой взнос за квартиру, истец приобрела право собственности на указанное имущество. При этом факт наложения ареста на приобретенное имущество, препятствует законному владельцу осуществлять свои права связанные с владением недвижимостью, а, следовательно, нежилое здание, в состав которого входит квартира, принадлежащая истцу, подлежит освобождению от ареста; Кроме того, истец полагает, что нежилые помещения (места общего пользования), а также земельный участок, относятся к общему имуществу здания (коридоры, тамбуры, лестничные марши, технические помещения, электрощитовая и т.д),в связи с чем истец является общим долевым собственником арестованного имущества. В данном случае право общей долевой собственности на общее имущество здания, которое имеется у всех собственников, производно от права собственности на объекты в здании и следует судьбе последнего, в связи с чем, в данном конкретном случае общее имущество в здании не могло выступать самостоятельным объектом гражданских прав, оборот которого мог быть ограничен (обременен) арестом судебного пристава-исполнителя. Таким образом, истец, став собственником квартиры в нежилом здании, в силу вышеприведенных норм права приобрела долю в Праве собственности на общее имущество здания, независимо от государственной регистрации права на указанную долю.

С учетом изложенного, с момента полной выплаты пая к истцу в силу закона перешло и право долевой собственности на общее имущество здания и земельный участок, в отношении которого судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий и постановление о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что арест был наложен на имущество истца, который не являлся должником в исполнительных производствах, возбужденных в отношении ЖСПК «СтройЭлит». Кроме того, в силу закона доля истца в общем имуществе здания определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений последнего (п. 4 Постановления Пленума N64). При этом, независимо от размера этой доли, любое лицо вправе защищать свои субъективные права путем освобождения общего имущества от ареста, которое не является самостоятельным объектом гражданских прав и уже не принадлежит ЖСПК «СтройЭлит» как должнику в исполнительном производстве. В частности, доля в праве собственности на общее имущество здания не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав. Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество здания следует судьбе права собственности на расположенное в нем нежилое помещение и не может существовать отдельно от него, что свидетельствует о невозможности реализации арестованного имущества и самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества, а потому истица вынуждена обратиться в суд.

Истец - Караулова Н. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще. Представитель истицы Бибик И.А., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - Саутенкова А. Б. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.200), о причинах неявки в суд не известила.

Ответчик - представитель ОАО «Ремонтно-строительное предприятие» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.198), о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик - представитель ЖСПК «СтройЭлит» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил, представлены возражения на иск, которыми просит в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.142-144).

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Подольского РОСП УФССП России по <адрес> Самохвалов В. И. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.198), о причинах неявки в суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Подольским РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ЖСПК «СтройЭлит», взыскатель Саутенкова А. Б..

Постановлением судебного пристава исполнителя Подольского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Подольским городским судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: о взыскании денежных средств в размере 1970038 руб., в отношении должника ЖСПК «СтройЭлит» в пользу Саутенковой А. Б., объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношений имущества: земельный участок площадью 2721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 7306,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером № (л.д.185).

Копия постановления направлена в Росреестр (л.д.185).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ЖСПК «СтройЭлит», взыскатель МУП «Ремонтно-строительное предприятие» (л.д.175-176).

Постановлением судебного пристава исполнителя Подольского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> о взыскании с ЖСПК «СтройЭлит» в пользу взыскателя ОАО «Ремонтно-строительное предприятие», наложен арест на объект недвижимого имущества: земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов, для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, площадью 2721 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; здание, нежилое, площадью 7306,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.166-167).

Копия постановления направлена в Росреестр (л.д.167).

Постановлением судебного пристава исполнителя Подольского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП объединены в сводное исполнительное производство, присвоен №-СД (л.д.160).

Согласно уведомлениям Росреестра, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения на спорные земельный участок и нежилое здание ( л.д.164-165).

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено статьями 68, 80 Федерального закона от 2 октября 2009 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно указанным статьям закона аресту может быть подвергнуто имущество должника.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2009 года N 229-ФЗ«Об исполнительном производстве»установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В обоснование заявленных требований, истица ссылается на то обстоятельство, что она являлась членом ЖСПК «СтройЭлит» с ДД.ММ.ГГГГ, внесла полностью пай за квартиру и на основании решения суда (л.д.207) является собственником <адрес> общей площадью <адрес>

Доводы истицы о том, что она является собственником вышеуказанной квартиры (л.д.207) не являются основанием к удовлетворению иска, поскольку из материалов дела усматривается, что объектом регистрации ограничения права является земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов, для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, площадью 2721 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; здание, нежилое, площадью 7306,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 164-165,166-167,185).

Истице же ответчик ЖСПК «СтройЭлит» передал квартиру ( л.д.119).

Кроме того, истица просит освободить от ареста нежилое здание и весь земельный участок, однако доля истицы в общем имуществе не определена.

Таких доказательств, в соответствии со статьями 56,57 ГПК РФ, также суду не представлено.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что она является собственником нежилого здания( либо его доли) с кадастровым номером № площадью 7306,6 кв.м., № и земельного участка ( либо его доли) с кадастровым номером № площадью 2721 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, как на момент ареста спорного имущества, так и в настоящее время.

Решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.207), на которое ссылается представитель истицы в судебном заседании, таковым доказательством не является поскольку согласно указанному решению за истицей признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, в районе <адрес>, а не на помещение в нежилом здании.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о постановке на кадастровый учет <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, в районе <адрес>, как самостоятельного объекта права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН ( л.д. 13,14 ) ответчик ЖСПК СтройЭлит является собственником нежилого здания, площадью 7306,6 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, в районе <адрес>. Арес наложен судебным приставом исполнителем на имущество должника -нежилое здание. Действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на спорные объекты недвижимости, сторонами в установленном законом порядке не обжалованы.

При таких обстоятельствах, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

В исковых требованиях Карауловой Н. В. к Саутенковой А. Б., к ОАО «Ремонтно-строительное предприятие», к ЖСПК «СтройЭлит» об освобождении от ареста имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2721 кв.м., категория земель:земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, в районе <адрес> нежилое здание с кадастровым номером № площадью 7306,6 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, в районе <адрес>, о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2721 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> нежилого здания с кадастровым номером № площадью 7306,6 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян