Решение по делу № 2-714/2019 от 14.06.2019

Гр. дело № 2–714/2019 Мотивированное решение

суда составлено 08.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Коробовой О.Н.,

при секретаре Шурукиной Е.Э.,

с участием представителя истца Васильевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Олега Борисовича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев О.Б. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Мурманской области (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что являясь членом гаражно-эксплуатационного кооператива, в 1994 году он начал, а в 1999 году окончил строительство гаража, которое производил за счет собственных средств и сил.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен,доверил представление своих интересов Васильевой А.Д.

Представитель истца Васильева А.Д. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, пояснила, что постройка спорного гаража осуществлялась Васильевым О.Б. в период с 1994 по 1999 год собственными силами и силами родственников; однако в настоящее время Васильев О.Б. лишен возможности произвести регистрацию права собственности на гараж, ввиду чего был вынужден обратиться в суд; просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – КУИ Администрации г.Апатиты – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому сообщает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, истец значится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей; решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положению Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей – стоянок (п.10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собранием, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п.26).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского совета народных депутатов от 2 июля 1991 года №154 был организован кооператив № 112 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального транспорта, утвержден его устав и списочный состав.

Распоряжением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 10 июля 1991 года №161-р гаражно-строительному кооперативу №112 согласовано выделение земельного участка в районе улицы Строителей г.Апатиты.

Согласно постановлению Администрации г.Апатиты от 17 сентября 1993 года №506 в списочный состав ГЭК №112 включен Васильев О.Б.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты, Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты Васильев О.Б. числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей; договор аренды земельного участка с владельцем не заключался; гараж расположен по адресу: <адрес> сведения о признании спорного гаража самовольной постройкой отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области следует, что регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, данные об обременении постройки отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения гараж, находящийся по адресу: <адрес> относится к недвижимому имуществу, имеет назначение нежилого; кадастровый номер помещения <№>.

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось.

Из объяснений представителя истца следует, что спорный гараж был построен за счет собственных сил и средств Васильева О.Б., с момента постройки, он открыто и добросовестно им владеет, передал его в пользование родному брату, который пользуется им и присматривает.

Установленные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что знают истца как владельца гаража, который он сам и построил, они оказывали ему помощь в возведении гаража. Об иных лицах, претендующих на спорный объект или земельный участок, на котором он возведен, им не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность изложенных свидетелями фактов, поскольку допрошены они были в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку; суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется; их показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользование гаражно-строительному кооперативу, членом которого является истец, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и правопритязаний на спорное строение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Васильевым О.Б. требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева Олега Борисовича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Васильевым Олегом Борисовичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Васильевым Олегом Борисовичем, 28 <.....> зарегистрированным по адресу: <.....> расположенный по адресу: <адрес> площадью <.....> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Коробова