Решение по делу № 2-853/2023 от 17.01.2023

УИД 05RS0№-42

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

1 марта 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Магомедовой Г.М.,

с участием представителей:

администрации ГО «<адрес>» – Нухова А.М.,

Асланбекова Г.Д. – Магомедова Г.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО «<адрес>» к Асланбекову Г. Д. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с указанным иском к Асланбекову Г.Д. в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000033:51, расположенный по адресу: <адрес>, с торца жилого <адрес>, предоставленный под строительство 4-х этажного дома со встроенными торгово-офисными помещениями. Согласно п. 3.2 Договора внесение арендной оплаты производится ежеквартально. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 598477,26 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель администрации ГО «<адрес>» Нухов А.М. (по доверенности) доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика Асланбекова Г.Д. – Магомедов Г.М. (по доверенности), в судебном заседании, исковые требования не признал и просил в иске отказать, применить к спорным правоотношениям сроки исковой давности, указывая на то, что на спорном земельном участке ответчиком возведен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию.

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участие представителей не обеспечили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из вышеуказанных норм права следует, что правом требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы наделен арендодатель.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и Асланбековым Г.Д. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000033:0051, расположенный по адресу: <адрес>, с торца жилого <адрес>, для использования в целях строительства 2-х этажного торгового магазина.

ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка со строительства 2-х этажного торгового магазина на строительство 4-х этажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и архитектуры администрации городского округа «<адрес>» Асланбекову Г.Д. выдано разрешение на строительство жилого дома с поликлиникой и согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию 4-этажный с мансардой жилой дом с поликлиникой.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 598477,26 рублей.

При этом из этого же расчета следует, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 13 лет.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков исковой давности, которое суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего дела.

В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с условиями договора аренды.

Из материалов дела следует, что за весь период образовавшейся задолженности (с 2007 по 2020 год), ответчиком оплата не производилась, соответственно, течение сроков исковой давности не прерывалось.

При этом, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, с учетом заявленного ходатайства о применении сроков исковой давности, размер задолженности по арендной плате подлежит исчислению с апреля 2018 по апрель 2021 года.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке, который был предоставлен арендатору под жилую застройку возведен многоквартирный жилой дом и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Право собственности на одну из квартир в указанном многоквартирном жилом доме зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. (Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что спорный земельный участок Асланбекову Г.Д. был предоставлен на основании договора аренды в целях жилищного строительства; на участке возведен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом; с момента регистрации первого права собственности на помещение (квартиру) в этом доме (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок занятый многоквартирным домом и сформированный для его эксплуатации, в связи с чем заявленные требований на основании приведенных выше нормативных положений подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск администрации ГО «<адрес>» к Асланбекову Г. Д. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды и возложении обязанности передать Администрации ГО «<адрес>» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с торца жилого <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:              Р.Д. Курбанов