Решение от 26.06.2019 по делу № 2-1813/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-1813/2019

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург                                                               26 июня 2019 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

при секретаре Захаровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Наталии Алексеевны к администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании квартиры коммунальной,

у с т а н о в и л:

          Макарова Н.А. обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> коммунальной.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух изолированных комнат, истец занимает комнату, площадью 13,30 кв.м., собственником второй комнаты, площадью 20,80 кв.м. является Титаренко С.А., на основании договора купли-продажи.

    Указывая, что второй сособственник не является родственником истца, не ведет с ней совместного хозяйства, истец обратилась в суд с заявлением об изменении статуса квартиры.

    Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

         Судом установлено, что решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ за Макаровой Наталией Алексеевной и Благовещенским Дмитрием Анатольевичем признано право общей собственности на 1/2 доли на <адрес>, расположенную по адресу: г<адрес>, в порядке приватизации.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от 25.09.2018 года Благовещенский Д.А. продал 17/34 долей, а Макарова Н.А. 4/34 долей указанной квартиры Титаренко С.А. в пользование Макаровой Н.А. перешла комната, площадью 13,3 кв.м., в пользование Титаренко С.А. комната, площадью 20,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы, а также ст. 11 ГК РФ способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспариваемых прав.

В судебном заседании истец пояснила, что в связи с тем, что она с вторым сособственником не составляет единую семью, она желает самостоятельно производить оплату по отдельному счету, она считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Несмотря на то, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Кроме того, согласно статье 21 Закона Санкт-Петербурга от 05 мая 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга", коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.

Таким образом, коммунальная квартира - это квартира, в которой отдельные комнаты заняты либо несколькими нанимателями, либо несколькими собственниками, не являющимися членами одной семьи, по отдельным договорам найма или по договорам о собственности (приватизация, купля-продажа, дарение и т.п.).

Исходя из положений частей 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания, комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Квартирой признается жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений и составляющее обособленную часть здания, комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартира, состоящая из комнат, в отношении которых зарегистрировано право собственности или заключен договор социального найма, признается коммунальной, а вспомогательные помещения коммунальной квартиры признаются общим имуществом собственников комнат.

При этом Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим с 1 марта 2005 года, не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную.

Из материалов дела следует, что сособственники определение порядок пользования жилым помещением.

Однако, поскольку определение порядка пользования имело место в отношении отдельной квартиры ее сособственниками, то такое соглашение не свидетельствует о том, что квартира стала коммунальной, а подтверждает реализацию прав собственников жилого помещения, предоставленных пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ реальный раздел отдельной квартиры в многоквартирном доме между участниками общей долевой собственности в соответствии с их долями в праве собственности и создание отдельных самостоятельных объектов (отдельных квартир) технически невозможны.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, то есть доля в общем имуществе может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно материалам дела объектом права собственности истца является доля в спорной квартире, в связи с чем, квартира не является коммунальной, право собственности на комнату, как объект жилищного права, у истца отсутствует.

Ведение раздельного хозяйства, определение порядка пользования жилым помещением, как и разделение лицевых счетов в целях оплаты, сами по себе, не влекут изменение статуса отдельной квартиры на коммунальную, поскольку изменение статуса помещения имеет определенную процедуру и должно быть подтверждено решением, в том числе администрации района.

По смыслу положений пункта 1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" и части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации для отнесения квартиры к коммунальной нанимателям и (или) собственникам в такой квартире комнаты должны принадлежать на самостоятельных основаниях, то есть на основании отдельных договоров, иных сделок, а также иных действий, предусмотренных законодательством, и при этом наниматели и (или) собственники в коммунальной квартире обладают исключительными, не зависящими от остальных пользователей коммунальной квартиры, правами пользования и владения в отношении занимаемых ими комнат.

При таком положении доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру у собственника соответствует занимаемой им комнате, находящейся в его исключительном владении и пользовании.

Полагать собственников владельцами отдельных комнат в коммунальной квартире оснований не имеется, поскольку определение порядка пользования ею не изменило статус жилого помещения.

          В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований исковых требований об изменении статуса <адрес>, расположенной в <адрес>, не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                           р е ш и л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░