Решение по делу № 2-920/2016 (2-3472/2015;) от 22.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Валина Н.Г. к ООО «<данные изъяты>»,

<адрес> сельскому совету <адрес> РК

26 января 2016 года                              <адрес>

Дело № 2-920/2016

Состав суда:

судья – Шевченко И.В.,

секретарь – Гамуровой М.А.,

лица, участвующие в деле:

Стороны:

истец – Валин Н.Г.

ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»

– <адрес> сельский совет <адрес>

Республики Крым

Представители:

    истца – Голубева З.Г.

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

В декабре 2015 года Валин Н.Г. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» и <адрес> сельскому поселению о признании права собственности на домовладение.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом имени <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> РК. Указанный договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в исполкоме Калининского сельского совета под №, однако не прошел регистрацию в органах БТИ. Таким образом, право собственности на спорное домовладение за Валиным Н.Г. не зарегистрировано, что в свою очередь лишает его возможности распорядиться своим недвижимым имуществом как собственником.

На основании указанного Валин Н.Г. просит признать за ним право собственности на спорное домовладение.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Голубева З.Г. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца Валина Н.Г. поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельского поселения так же не возражал против удовлетворения заявленных требований Валина Н.Г. и просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Валина Н.Г. подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Валин Н.Г. (л.д. 8, 9) и колхозом имени <адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, и расположенного на приусадебном земельном участке размером 1800 кв.м., за 3 406 рублей, которые были переданы Валиным Н.Г. колхозу (л.д. 10-11). Указанный договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в исполкоме <адрес> сельского совета под № (л.д. 11). Впоследствии решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ спорному домовладению присвоен следующий адрес: <адрес>, № (л.д. 12).

По сведениям Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> РК, основанным на информации, содержащейся в похозяйственных книгах сельского поселения, Валин Н.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Республики Крым; является главой семьи данного дома, указанное домовладение на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 13, 14, 15).

Согласно справок ООО «<данные изъяты>», являющегося правопреемником колхоза имени Калинина, дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, на балансе общества не числится (л.д. 16, 17).

Судом осмотрен технический паспорт, оформленный на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 18-22). Рыночная стоимость данного жилого дома с надворными постройками, без учета земельного участка составляет 485 720 рублей (л.д. 23).

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что спорное домовладение приобретено истцом Валиным Н.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с колхозом <данные изъяты> в простой письменной форме и зарегистрирован в исполкоме сельского совета. Таким образом, форма договора, предусмотренная законодательством, сторонами соблюдена, а потому не требует дополнительного признания действительности договора.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома заключен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", никем не оспорен, недействительным и незаконным не признан. Таким образом, указанное домовладение считается собственностью Валина Н.Г..

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 549-551 ГК РФ, ст.ст.2, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Валин Н.Г. удовлетворить.

Признать за Валин Н.Г. право собственности на домовладение №, состоящее из жилого дома (литера А) с пристройкой (литера а), общей площадью – 38,5 кв.м., в том числе жилой – 25,6 кв.м., а также хозяйственных построек: гаража (литера Б), сараев (литеры В, Д, Ж, К, М), летней кухни (литера Е), навесов (литеры е, И, Л), ограждений (литеры 1-6), расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.В. Шевченко