Решение по делу № 2-1103/2013 ~ М-745/2013 от 28.03.2013

Решение суда принято в окончательной форме 26 апреля 2013 г.                                                                                                

Дело № 2-1103/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года                                         г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко Ю.В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Руденко Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ООО «Диострой-Инвест», Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила Договор уступки прав и передачи обязанностей по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

По договору уступки прав и передачи обязанностей по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передает, а новый покупатель Руденко Ю.В. приобретает права и обязанности у ФИО3 по Предварительному договору купли-продажи квартиры в полном объеме.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора продавец обязуется продать, а Покупатель купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.(далее по тексту - «основной договор»).

В соответствии с п. № предметом основного договора будет являться купля-продажа жилого недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. №. основной договор будет подписан Сторонами в течении двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавцом на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю, после оплаты Покупателем в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. № настоящего Договора.

Согласно п. №. цена договора составляет <данные изъяты>. без налога (НДС).

ФИО3 свои обязательства по договору выполнила, перечислила сумму в размере <данные изъяты>. на расчетный счет ООО «Инвестиционная компания «Инвестстройком», что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. №).

Права ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком», на указанную квартиру подтверждаются Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнениями и приложениями, заключенными между Администрацией г.о. Железнодорожный Московской области, ООО «Диострой-Инвест», ООО «Инвестстройком», а также Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица, согласно Договора уступки прав и передачи обязанностей по Предварительному договору купли-продажи квартиры свои обязательства выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует расписка ФИО3 о получении денежных средств в размере <данные изъяты>. и отсутствии материальных и других претензий к Истцу, а так же Акт приема вышеуказанной квартиру у ФИО3

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), спорное жилое помещение находится по адресу: <адрес>, и передано истице по акту приема-передачи в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ООО «Инвестиционная строительная компания «Инвестстройком» и истицей, а заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него обстоятельствам.

А поскольку указанным выше условия договора выполнены истицей надлежащим образом, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Руденко Ю.В. - удовлетворить.

Признать за Руденко Ю.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                               Молотова Т.В.