Решение по делу № 2-4535/2012 от 27.09.2012

Дело № 2- 4535/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием истицы Никоноровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истицы Никоноровой Е.Н. и Никонорова А.В. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Дирекция МВКС» с требованием о признании за каждым из них в равных долях по ? доле каждому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № АЖ – 7/1/14/4/2 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трёхкомнатной вартиры расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, квартал 1, корпус 7.

Оплата по предварительному договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> жилой дом был введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский» заключён договор на управление, содержание и ремонт многкваритрного дома. Управляющей компанией истице переданы ключи от квартиры.

Ответчик не может оформить на себя право собственности на квартиру, с тем, чтобы в дальнейшем перевести его на истицу, что связано со спором относительно реализации инвестиционного контракта. Данное обстоятельство препятствует полноценному распоряжению истцом своим имуществом.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором пояснил, что не заявляет своих прав на указанную квартиру, не возражает против удовлетворения исковых требований истицы и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,…

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № АЖ – 7/1/14/4/2 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трёхкомнатной вартиры расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, квартал 1, корпус 7.

проектной площадью 89.5 кв.м., что подтверждается предварительным договором № АЖ – 7/1/14/4/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 4 936 820 рублей.

Оплата по предварительному договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки, что подтверждается заявлением на перевод без открытия счёта. От ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом введён в эксплуатацию распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по распоряжению Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский» заключён договор на управление, содержание и ремонт многкваритрного дома., соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру, а также по акту от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией истице переданы ключи от квартиры

Согласно техниескому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую жилую площадь 88.2 кв.м., в том числе жилую площадь 48.9 кв.м.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру не препятствует признании судом право собственности ФИО1 и ФИО3 в равных долях по ? каждому на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никоноровой ФИО6 и Никонорова ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Никоноровой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Никоноровым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на квартиру, общей площадью жилого помещения 88.2 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Радужная, дом 14, корп.4, кв.52.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья              Смирнов М.В.