Решение по делу № 2-693/2015 от 23.12.2014

Дело №2-693/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 мая 2015 года                              г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу ФИО9», третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, орган опеки и попечительства Администрация <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу ФИО10» (далее – ЖСК), третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, Администрация <адрес> в качестве органа опеки и попечительства, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, в котором просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес> не введенном в эксплуатацию <адрес> в <адрес>, мотивируя требования тем, истец является членом ЖСК, полностью выплатила свой паевой взнос. Истец указывает, что ею выполнены все обязательства по уплате своего паевого взноса в ЖСК, однако, до настоящего момента дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, невозможно выделить в натуре пай и произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ФИО6 не в полном объеме были выплачены паевые взносы.

Представитель Администрации <адрес> в качестве органа опеки и попечительства оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки не сообщили.

Заслушав мнение сторон, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании сторонами подтвержден факт, того, что к моменту рассмотрения дела многоквартирный дом, в котором расположена квартира, на которую претендует истица, не введён в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах удовлетворение иска о признании за истцом права собственности на квартиру, находящуюся в жилом многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, приведёт к нарушению установленного законодательством порядка создания объекта недвижимости, к нарушению требований безопасности, предъявляемых при строительстве многоквартирного дома.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у члена кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру.

Нормами Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1 статьи 129).

Доводы истца о выплате в полном объеме паевых взносов опровергаются письмом председателя правления ЖСК «Бытовик» от 02.04.2015г. №02/04, согласно которого ФИО6 паевой взнос оплачен не полностью.

Имеющаяся в материалах дела копия разрешения № председателя ЖСК не может быть расценена в качестве допустимого доказательства в подтверждение доводов истца, поскольку из его содержания не усматривается, что пай истцом был выплачен полностью.

Ссылка истца на постановление Железнодорожного районного суда <адрес> от 08.06.2010г. не может быть принята судом во внимание, поскольку предметом спора, который рассматривался судом, являлись действия должностных лиц относительно отказа в регистрации истицы по данному адресу, в данном судебном постановлении не указано, что ФИО6 выплатила свой пай за трехкомнатную квартиру в полном объеме.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу ФИО11», третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, орган опеки и попечительства Администрация <адрес> о признании права собственности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: