Решение по делу № 2-1499/2017 от 17.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года                                                                                город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                 Николаевой Н.Д.,

при секретаре                                              Пекарской О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любятинской И. В., Любятинского А. О. к Вершинину В. В., обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату,

УСТАНОВИЛ:

    Любятинская И.В., Любятинский А.О. обратился в суд с иском к Вершинину В.В., обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату.

В обоснование иска указали, что являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ними собственником также является Вершинин В.В. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать ООО «СМУ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу:                               <адрес> с Любятинскими И.В., А.О. и Вершининым В.В.

    Истцы Любятинские И.В., А.О. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Их интересы в судебном заседании представлял Варламов С.Л., который на иске настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик Вершинин В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ООО «СМУ» Уткина Е.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражала, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью 61,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Любятинской И.В. (1/3 доли), Любятинского А.О. (1/3 доли) и Вершинина В.В. (1/3 доли).

Как следует из лицевого счета №N на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на собственников Любятинских И.В., А.О. и Вершинина В.В.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение, то есть, исходя из 1/3 доли на каждого, а за Вершининым В.В. – 1/3 доли.

Установлено, что ООО «СМУ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 20.02.2007 (договор на управление от 20.04.2007).

    Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать собственникам отдельный платежный документ на оплату.

               Таким образом, исковые требования Любятинской И.В. и Любятинского А.О. подлежат удовлетворению в полнм объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Любятинской И. В., Любятинского А. О. к Вершинину В. В., обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками Любятинской И. В., Любятинским А. О. и Вершининым В. В. в равных долях, исходя из приходящейся на каждого по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» заключить с Любятинской И. В., Любятинским А. О. и Вершининым В. В. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу:                                <адрес>: Любитинской И. В., Любятинскому А. О. и Вершинину В. В., исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Н.Д. Николаева