Решение по делу № 2-948/2023 от 18.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2023года                                                                   г. Озёры <адрес>

Озёрский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., частью жилого дома.

Иск мотивирован тем, что истцу на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 28,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Принадлежащая истцу квартира фактически является частью жилого дома, изолированной от двух других частей жилого дома, сособственниками которых являются ответчики по делу. Из поэтажного плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дом состоит из трех изолированных друг от друга капитальной стеной частей жилого дома, каждая из которых имеет обособленный вход и свою придомовую территорию. Помещений общего пользования, а также общих систем коммуникаций, являющихся определяющим признаком многоквартирного жилого дома, части жилого дома истца и ответчиков, не имеют. При проведении технической инвентаризации квартиры истца ГУП МО МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ выдало на данное жило помещение технический паспорт как на часть жилого дома. Ответчики свои части жилого дома оформили на праве собственности. Так, ФИО3 владеет на праве собственности обособленной частью жилого дома площадью 25 кв.м., ФИО10 владеют на праве общей долевой собственности обособленной частью жилого дома площадью 23,2 кв.м. Все обособленные части жилого дома имеют свои придомовые земельные участки с надворными постройками, огорожены забором. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация и электроэнергия. В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры. В части жилого дома, в которой расположена квартира истца, нет помещений общего пользования с частями жилого дома ответчиков, отсутствует подъезд и выход в места общего пользования.

    Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

    На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истицы ФИО1

    Интересы истицы в судебном заседании представлял на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО9

     Представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указали, что признают заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

     Представитель третьего лица <адрес> Коломна по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на... безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями,.. . обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации (л.д. 11-12, 13-14).

Из технического паспорта, составленного ГУП ПО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на вышеуказанное жилое помещение является частью жилого дома и состоит из основной пристройки и веранды лит А1 (л.д. 15-19).

При этом ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 26-28).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу п. 2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в ст. 15 Жилищного кодекса РФ внесены изменения, в частности введено понятие многоквартирного дома. Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, равно как и квартира, часть квартиры относятся к жилым помещениям. При этом, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно с ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суду не представлено.

Кроме того, на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит действующему законодательству – ст.ст. 16, 18 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4613 № на вышеуказанной объект недвижимости, внесении в ЕГРН и ГКН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости «квартира» с кадастровым номером 50:36:0010212:2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес>.

Судья                                                                                                          И.С. Кималайнен