Решение по делу № 2-1366/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-1366/2021

УИД: 55RS0005-01-2021-001832-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 мая 2021 года                                 город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при ведении протокола судебного заседания, подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., с участием старшего помощника прокурора Советского АО г. Омска Шеиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к Григорьеву ГАВ, ГГВ о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Б. обратилась в суд с названным иском к ГАВ, ГГВ., в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> копии лицевого счета следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы ГАВ, ГГВ и ГВФ который в настоящее время подал документы о снятии с регистрационного учета из указанной квартиры. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире не проживают, личное имущество ответчиков в квартире отсутствует.

Просит признать ГАВ, ГГВ. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца С действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ГАВ, ГГВ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора Шеиной О.А., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ГАВ, ГВФ,ГГВ являлась собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГАВ, ГВФ,ГГВ продали Б указанную квартиру (л.д. 8-9). Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).

В соответствии с п. 8.3 договора купли-продажи Продавцы заверяют и гарантируют, что снимутся с регистрационного учета с отчуждаемом недвижимом имуществе в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ГАВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ГГВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ годов соответственно по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ГАФ пояснил, что ответчики являются его сыновьями, с ДД.ММ.ГГГГ года их семья проживала в Испании. Сыновья сняться с регистрационного учета не имеют возможности, поскольку не проживают в г. Омске. Старший сын проживает в Испании, в настоящее время проходит лечение от онкологического заболевания, для возможности прохождения им лечения и была продана спорная квартира. Младший сын проживает в г. Новосибирске и данным вопросом не интересуется. Коммунальные услуги не оплачивают, принадлежащих им вещей на продажи в квартире не имелось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К проживающая в <адрес> в <адрес> пояснила, что собственники спорной квартиры давно уехали и долгое время в квартире не проживали, жили в ней квартиранты. В квартире не была, кем оплачиваются коммунальные услуги ей неизвестно.

Судом установлено, что ГАВ, ГГВ утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности истцу, ответчики не являются ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют, право собственности матери ответчика прекратилось, переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Доказательств сохранения ответчиками права пользования спорным жилым домом не представлено. Согласно договора купли-продажи на момент подписания договора лиц, сохраняющих право пользования и проживания после перехода права собственности к покупателю, в отчуждаемом жилом посещении не значится.

Таким образом, Б., являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков ГАВ, ГГВ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать ГАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ГГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ГАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ГГВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2021 года.

Судья                                     Решение суда не вступило в законную силу