Решение по делу № 2-211/2016 (2-4435/2015;) от 20.10.2015

Дело № 2-211/2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года                               г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                              Осиповой О.Б.

При секретаре                                Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелиховой А. И. к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Мелихова А.И. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, ...

Требования мотивированы тем, что в 2006 году ее мать Мелихова Л.Д. приобрела у Фукалова Ю.В. земельный участок .... Владение земельным участком подтверждается членской книжкой. Вышеуказанный земельный участок принадлежал Фукалову Ю.В. на праве собственности, на основании Постановления главы администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно и право собственности также не зарегистрировано. Подтверждением передачи денег является расписка. В 2012 году Мелихова Л.Д. переоформила членскую книжку на ее имя. С момента приобретения указанного земельного участка ее семья открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным земельным участком, производит уплату членских, целевых и других взносов, оплачивает электроэнергию. В настоящее время она намерена за свой счет установить границу вышеуказанного земельного участка, а для этого нужно зарегистрировать право собственности на него, что она сделать не может во внесудебном порядке, так как прежний собственник Фукалов Ю.В, умер, и наследников после его смерти нет.

Истица Мелихова А.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее интересы в суде представляет Серикова И.Б., действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился. Ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя. Возражений по иску не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно Постановления №... Главы администрации Новосибирской района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и списка членов СТ «Голубые озера» о передаче земельных участков в собственность (приложение №... к постановлению), Фукалову Ю. В., как члену СТ «Голубые озера», на праве собственности предоставлен земельный участок №...

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления Фукалову Ю.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю за №... на данный земельный участок. Право собственности было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Наличие объекта недвижимости – земельного участка №..., имеющим разрешенное использование для садоводства, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан Фукалов Ю.В.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, между Фукаловым Ю.В. и Мелиховой Л.Д. заключен договор, согласно которому, Фукалов Ю.В. за продаваемый земельный участок №... получил от Мелиховой Л.Д. ...

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Фукалов Ю.В. распорядился земельным участком, передал право владения и пользования Мелиховой Л.Д., которую в свою очередь приняли в члены СНТ, она владела и пользовалась участком до 2012 года, оплачивала членские и обязательные взносы, что подтверждается членской книжкой, выданной Мелиховой Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи спорного земельного участка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены по причине смерти продавца.

Как следует из справки Специального отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску от ДД.ММ.ГГГГ, Фукалов Ю. В. ДД.ММ.ГГГГ умер.

После смерти Фукалова Ю.В. никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался к нотариусу, наследственное дело не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса И.Р. Барковской от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, в 2012 году Мелихова Л.Д. распорядилась спорным земельным участком, передав спорный земельный участок во владение и пользование своей дочери Мелиховой А.И., которая вступила в члены товарищества, пользуется земельным участком и оплачивает членские и целевые взносы, оплачивает электроэнергию по настоящее время, что также подтверждается ее членской книжкой, справкой председателя СНТ «Голубые озера».

Анализ собранных по делу доказательств дет суду основание сделать вывод о том, что передача прав на спорный земельный участок происходила путем фактической передачи земельного участка новому владельцу и выхода из членов товарищества на основании собственноручного заявления. Сделки фактически были исполнены сторонами, Фукалов Ю.В. после продажи земельного участка не проявлял интереса к реализованному им участку, не нес бремя его содержания, передал его во владение приобретателю Мелиховой Л.Д., не предпринимал попыток к его истребованию до момента своей смерти в 2008 г. Наследство после смерти Фукалова Ю.В. наследниками принято не было. С момента приобретения указанного земельного участка семья Мелиховой открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным земельным участком, производит уплату членских, целевых и других взносов.

В настоящее время такие обстоятельства, как смерть собственника спорного земельного участка Фукалова Ю.В., необходимость государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости к истцу, послужили основанием для предъявления последним иска о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из отсутствия притязаний со стороны других лиц, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мелиховой А. И. к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Мелиховой А. И. право собственности на земельный участок ...

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий - подпись