Решение по делу № 11-603/2018 от 16.11.2018

Дело №11-603-18                 мировой судья Третьякова М.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2018 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи - Троицковой Ю.В.,

при секретаре –Отришко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде апелляционную жалобу Москвичевой Веры Сергеевны на решение мирового судьи судебного участка №117 Волгоградской области от 15 июня 2018 года по делу по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Москвичевой Вере Сергеевне о взыскании неустойки,

                    У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Москвичевой В.С. о взыскании неустойки в связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору аренды земельного участка №... от 15.05.2012 за период с 21.11.2011г. по 07.04.2017г. в размере 13438 руб. 84 коп. Свои требования мотивирует тем, что 15 мая 2012 г. между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Москвичевой В.С. был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, район, ..., сроком до 21 ноября 2021 года. В нарушение требований ст.309 ГК РФ ответчик уклонялся от исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем задолженность по арендной плате погашена Москвичевой В.С. только после отмены судебного приказа - 07.04.2017г. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 21.11.2011г. по 07.04.2017г. в размере 13438 руб. 84 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №117 Волгоградской области от 15 июня 2018 года иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Москвичевой Вере Сергеевне о взыскании неустойки удовлетворен.

С Москвичевой В.С. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2012г. №... за период с 21.11.2011г. по 07.04.2017г. в размере 13 438,84 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Москвичева В.С. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить, полагая, что сумма неустойки рассчитана неверно, поскольку ответчиком произведена оплата арендной платы за 2011г. и за 2012г. в октябре 2013 года. Также, 04 апреля 2017 года была произведена оплата в полном объеме по договору аренды.

Представитель истца-Полякова Т.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абз. 1, 2 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 12.11.2011 №73 «об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 № 222.

Мировым судьей установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Москвичевой В.С. был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 948 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, район, ..., для индивидуального жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.6 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

За период с 21.11.2011г. по 31.12.2016г. Москвичева В.С. не вносила арендную плату по договору №..., что привело к образованию задолженности в общем размере 16816 руб. 91 коп., которая была погашена ответчиком только 07.04.2017г., после отмены судебного приказа № 2-117-77/17 от 24.01.2017г. о взыскании соответствующей задолженности.

Учитывая, что Москвичева В.С. в нарушение п. 2.6 Договора аренды допустила просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, мировой судья пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 2.12 Договора за несвоевременное внесение арендной платы согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции. Все платежи, на которые ссылается ответчик, учтены истцом пари начислении неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

С учетом вышеизложенного, оснований для отмены решения мирового судьи по доводам жалобы не имеется. Мировой судья постановил законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка №117 Волгоградской области от 15 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Москвичевой Веры Сергеевны - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальном кодексом РФ.

Судья:                            Ю.В.Троицкова