Решение по делу № 2-5063/2021 от 01.11.2021

Дело № 2-5063/2021

УИД 21RS0025-01-2021-006082-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка в лице Чувашского отделения №8613 к Лукояновой Татьяне Владимировне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк России в лице Волго-Вятского Банка в лице Чувашского отделения №8613 (далее также Банк) обратилось в суд с иском к Лукояновой Т.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк России и Лукояновой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику продукт «нецелевой кредит под залог недвижимости» в размере 1 450 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,90% годовых.

В обеспечение кредитного обязательства ответчиком был предоставлен залог (ипотека) объектов недвижимости – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Банк выполнил свои обязательства, однако ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по кредитному договору в размере 1 901 620,53 руб., в том числе: основной долг – 1 423 519, 85 руб., проценты - 403 308,31 руб., неустойка - 74 792,37 руб.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем Банк просит суд взыскать с Лукояновой Т.В. указанные выше суммы, а также расходы по уплате госпошлины в размере 17 708,10 руб., обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов.

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, согласно исковому заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчик Лукоянова Т.В., третье лицо Лукоянова В.С., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьями 309, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 809, 811 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Как следует из материалов дела, подписывая заявление-анкету на получение потребительского кредита и кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования) ДД.ММ.ГГГГ, Лукоянова Т.В. заключила с ПАО Сбербанк кредитный договор на сумму кредита 1 450 000 руб. сроком на 240 месяцев с уплатой процентов 14,75% годовых. Обязательства по договору Банком исполнены в полном объеме, кредит в сумме 1 450 000 руб. был выдан Лукояновой Т.В.

Согласно пунктам 8, 6 Индивидуальных условий погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета ответчика или счета третьего лица, открытого у кредитора, 240 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей.

Из пункта 3.3 Общих условий следует, что уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения в размере 10% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В пункте 3.4 Общих условий указано, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Ответчик была ознакомлена и согласна с Индивидуальными и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, о чем свидетельствуют ее подписи в индивидуальных условиях, однако систематически нарушала условия о сроках платежа, в связи с чем за Лукояновой Т.В. образовалась задолженность в размере 1 901 620,53 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено ответчиком без ответа.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по кредитному договору в размере 1 901 620,53 руб., в том числе: основной долг – 1 423 519, 85 руб., проценты - 403 308,31 руб., неустойка - 74 792,37 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку Лукоянова Т.В. не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению на счет суммы обязательного платежа, исковые требования истца о взыскании образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным и принимает его. Возражений по расчету ответчиком не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

На указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой спорного жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ залогодателем ФИО. и должником Лукояновой Т.В. и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (номер государственной регистрации №).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ПАО Сбербанк. Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущем владельцем - ФИО

Оценка предмета ипотеки указана в закладной по соглашению сторон, в соответствии с пунктом 10 кредитного договора, предусматривающего обязательство ответчика о предоставлении залога (ипотеки) указанных объектов недвижимости с определением начальной цены реализации в размере 70% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляли 1 022 700 руб. и 1 433 300 руб. соответственно. Залоговая стоимость предмета залога с учетом первоначального коэффициента, установленного по соглашению сторон, составляет 715 890 руб. и 1 003 310 руб. соответственно.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома и земельного участка является Лукоянова В.С.

Согласно пунктам 1.2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании требований пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, согласно которого продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с приведенными нормами и отчетом ООО «Авто-прогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена заложенного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> определяется в размере 818 180 руб. и 1 146 640 руб. соответственно.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Лукояновой Т.В. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в целях удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> принадлежащих на праве собственности Лукояновой В.С.

В отсутствие возражений ответчика Лукояновой Т.В. относительно начальной продажной цены жилого дома и земельного участка суд определяет ее в размере, заявленном истцом и равном семидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, - 715 890 руб. и 1 003 310 руб. соответственно, способ реализации - публичные торги.

На основании статей 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 708,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Лукояновой Татьяны Владимировны в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 901 620,53 руб., в том числе: основной долг – 1 423 519, 85 руб., проценты - 403 308,31 руб., неустойка - 74 792,37 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 708,10 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.