Решение по делу № 2-2150/2021 от 29.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2021г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «<адрес>», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права муниципальной собственности,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прт.Бумажников, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес> регистрационная запись № от 18.01.2005г., договором купли-продажи от 23.12.2004г.

Администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от 19.05.2020г. №-р, согласно которого, для муниципальных нужд изымаются доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, прт.Бумажников, <адрес>.

Ранее распоряжением администрации МО «<адрес>» от 29.11.2019г. №-р указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из отчета № от 20.02.2021г. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость <адрес> по прт. Бумажников,<адрес> составляет 1740000 рублей, стоимость 55/3175 изымаемой доли земельного участка – 43000 рублей, затраты, связанные с изъятием – 27400 рублей.

Согласно отчета №ДД.ММ.ГГГГ ООО КФ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцами, рыночная стоимость <адрес> по прт. Бумажников,<адрес> составляет 2019 389 рублей, стоимость изымаемой доли земельного участка – 46587 рублей, затраты, связанные с изъятием – 82 334 рубля, стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта – 385000 рублей.

В связи с изложенным, истцы, с учетом уточнения требований, просили: взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес> в пользу каждого истца: в возмещение: выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, доли земельного участка, доли в помещениях общего пользования, в возмещение материальных затрат связанных с изъятием недвижимого имущества, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по 1260317 рублей 50 копеек, а также судебные расходы в размере 20867 рублей в возмещение оплаченной госпошлины и 5000 рублей в возмещение расходов по оценке изымаемого имущества.

В свою очередь администрация МО «<адрес>» обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права муниципальной собственности. Во встречном иске ответчик просил после осуществления указанных выплат прекратить право собственности истцов на спорное жилое помещение и признать право муниципальной собственности на жилое помещения по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, за МО «<адрес>».

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков – администрации МО «<адрес>», Финансово-казначейского управления администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прт.Бумажников, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: <адрес> регистрационная запись № от 18.01.2005г., договором купли-продажи от 23.12.2004г.

Администрацией МО «<адрес>» принято распоряжение от 19.05.2020г. №-р, согласно которого, для муниципальных нужд изымаются доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, прт.Бумажников, <адрес>.

Ранее распоряжением администрации МО «<адрес>» от 29.11.2019г. №-р указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из отчета № от 20.02.2021г. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость <адрес> по прт. Бумажников, <адрес> составляет 1740000 рублей, стоимость 55/3175 изымаемой доли земельного участка – 43000 рублей, затраты, связанные с изъятием – 27400 рублей.

Согласно отчета №ДД.ММ.ГГГГ ООО КФ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцами, рыночная стоимость <адрес> по прт. Бумажников,<адрес> составляет 2019 389 рублей, стоимость изымаемой доли земельного участка – 46587 рублей, затраты, связанные с изъятием – 82 334 рубля, стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта – 385000 рублей.

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Справедливая Оценка Юридическая Защита» №СЭ-2021-15 от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость <адрес> по прт. Бумажников, <адрес> составляет 1960 511 рублей, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома - 145619 рублей, стоимость изымаемой доли земельного участка – 93036 рублей, затраты, связанные с изъятием – 131000 рублей, стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта – 190469 рублей.

Суд оценивая, представленные доказательства, в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «<адрес>» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, компенсации непроизведенного капитального ремонта обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера подлежащей выплаты, суд исходит из выводов заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Справедливая Оценка Юридическая Защита» №СЭ-2021-15 от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество, на дату рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>» в пользу истцов в возмещение: выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, стоимость изымаемой доли земельного участка, затраты, связанные с изъятием, стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта, в сего по 1260317 рублей 50 копеек, исходя из уточненных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, в части прекращения за истцом права собственности на указанное жилое помещение и признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение после осуществления выплаты, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей совместной собственности истцов на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, и признать право муниципальной собственности МО «<адрес>» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение требований истцов, учитывая, что расходы истца ФИО2 по оплате госпошлины в сумме 20867 рублей, подтверждаются чеком-ордером на указанную сумму от 08.06.2021г., учитывая положения ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с администрации МО «<адрес>» в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в 20867 рублей, вместе с тем суд не находит оснований для взыскания расходов по оценке изымаемого имущества на сумму в 5000 рублей, поскольку заключение истцов не было принято во внимание при удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО «<адрес>», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной цены удовлетрить.

Встречный иск администрации МО «<адрес>» к и встречному иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права муниципальной собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>» в пользу ФИО2 в возмещение: выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, стоимость изымаемой доли земельного участка, затраты, связанные с изъятием, стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта всего 1260317 рублей 50 копеек, в возмещение расходов по оплате госпошлины – 20867 рублей.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>» в пользу ФИО3 в возмещение: выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, стоимость изымаемой доли земельного участка, затраты, связанные с изъятием, стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта всего 1260317 рублей 50 копеек.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, и признать право муниципальной собственности МО «<адрес>» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прт. Бумажников, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А. А. Аршба