Решение по делу № 2-88/2022 (2-1241/2021;) от 19.08.2021

Дело №2-88/2022

76RS0008-01-2021-002067-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 г.                             г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Цуцуи А.М., при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян Алисы Гургеновны к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, <#>3, Смеян Екатерине Александровне, Смеян Екатерине Тарасовне, Калашниковой Людмиле Алексеевне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Романова Татьяна Анатольевна обратилась в суд с иском к Мелконян Алисе Гургеновне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании строение по адресу: <адрес скрыт>, к/н <номер скрыт>, и обязании ее снести.

Требования были мотивированы тем, что Романова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1488 кв.м., находящегося по адресу: Ярославская область, <адрес скрыт>. 21.12.2018 г. истец обнаружил, что на части его земельного участка находится самовольно возведенная постройка, принадлежащая Мелконян А.Г., которой также незаконно на земельном участке установлено ограждение без учета сведений, содержащихся в ЕГРН.

Мелконян Алиса Гургеновна обратилась к Романовой Татьяне Анатольевне со встречным иском, просила признанать недействительными границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 17.02.2022 г., изготовленным кадастровым инженером <#>12, признать за Мелконян А.Г. право собственности на жилой дом, площадью 61,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт> (т.2 л.д. 6).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены правообладатели смежных земельных участков: <#>3, Смеян Е.А., Смеян Е.Т., Калашникова Л.А., а также Администрация городского округа города Переславля-Залесского.

Определением суда от 19.04.2022 г. судом принят отказ от первоначального иска, а также частично принят отказ от встречного иска: прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Романовой Татьяны Анатольевны к Мелконян Алисе Гургеновне об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признания строения самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, а также по встречному исковому заявлению Мелконян Алисы Гургеновны к Романовой Татьяне Анатольевне в части требований о признании недействительными границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 17.02.2022 г., изготовленным кадастровым инженером <#>12

По заявленным требованиям в части нерассмотренной судом процессуальное положение Мелконян А.Г. определено как истца, Романовой Т.А. – как третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Мелконян А.Г. в судебном заседании не участвовала, извещалась судом надлежаще.

Представитель Мелконян А.Г. по доверенности, Сиднева Е.В., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

    Ответчики Смеян Е.Е., Калашникова Л.А., Смеян Е.Т., <#>3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

    Третьи лица без самостоятельных требований Тушевский А.Г., Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, ДНТ «Переславские просторы», Тушевский С.А., Маркевич М.В., Васильева Л.В., Романова Т.А. в судебном заседании не участвовали, считаются извещенными судом надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Романова Т.А. является собственником земельного участка для ведения дачного хозяйства с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1488 кв.м., находящегося по адресу: <адрес скрыт> (т. 1 л.д. 11-13).

Мелконян А.Г. является собственником смежного земельного участка для ведения дачного хозяйства с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 14-16).

Как следует из заключения кадастрового инженера <#>14, жилой дом, возведенный Мелконян А.Г., был частично расположен на земельном участке 76:11:181706:265 площадь наложения составила 3,2 кв.м., также установлен забор, площадь наложения составила 49 кв.м. (т. 1 л.д. 21-22).

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <номер скрыт> и <номер скрыт> являются соответственно <#>3, Смеян Е.А., Смеян Е.Т., Калашникова Л.А., и Васильева Л.В. (т. 2 л.д. 56-61)

В период рассмотрения судом гражданского дела между Мелконян А.Г. и Романовой Т.А. заключено соглашение собственников о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> (т. 2 л.д. 168-170). Романова Т.А. и Мелконян А.Г. от взаимных требований отказались, производство в этой части судом прекращено.

Также Мелконян А.Г. просит признать право собственности на жилой дом, площадью 61,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 N 1от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенный Мелконян А.Г. жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> является самовольной постройкой, т.к. первоначально частично был размещен на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащем Романовой Т.А.

Между тем, от заявленных исковых требований Романова Т.А. отказалась, между ней и Мелконян А.Г. заключено соглашение о перераспределения земельных участков, в результате заключения которого границы земельных участков определены по фактически расположенному на местности забору, т.е. постройка Мелконян А.Г. права и законные интересы Романовой Т.А. затрагивать перестала.

Согласно технического плана здания, выполненного 17.02.2022 г. кадастровым инженером <#>12, здание по адресу: <адрес скрыт>, на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, является одноэтажным жилым домом, площадью 61,8 кв.м., введен в эксплуатацию в 2022 году (т. 2 л.д. 19-37).

Согласно заключению от 28.02.2022 г. ООО «З.» строительно-монтажные работы по строительству жилого здания расположенного на земельном участке по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, выполнены согласно действующих строительных норм и правил, в том числе согласно правил пожарной безопасности, правил эксплуатации помещений и экологических норм. Обследуемых объект соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, его нахождение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (т. 2 л.д. 185-211).

При таких обстоятельствах, совокупность условий для признания права собственности за истцом на жилой дом, предусмотренная пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, имеется. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мелконян Алисой Гургеновной право собственности на жилой дом, площадью 61,8 кв.м, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022 г.

Судья:                             А.М. Цуцуи