Решение по делу № 2-416/2019 от 02.10.2018

Дело № 2-416/2019 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2018-006002-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года Канавинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елыжева А. Е. к ООО «Герда» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Елыжев А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Герда» о взыскании неустойки, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.). между истцом и ООО «Строй-Спектр» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого (адрес обезличен). По данному договору Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру.

Стоимость квартиры составляет 4 537 168 руб.

В соответствии с п.4.6 Застройщик обязуется приступить к исполнению обязательств по передаче квартиры по настоящему договору с (ДД.ММ.ГГГГ.). Срок окончания передачи квартиры устанавливается (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.3.2.4 Застройщик обязуется передать квартиру в качественном состоянии.

Также в п.3.2.3 Договора, Застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с действующими СНиП.

Согласно Договору (№) приема-передачи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.)., квартира истцу была передана с недостатками.

На основании вышеизложенных документов был составлен Акт Экспертного Исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). В процессе проведения экспертного осмотра были зафиксированы недостатки и недоделки, имеющиеся на дату осмотра в помещениях исследуемой квартиры.

В соответствии с выводами эксперта, выполненные работы в квартире по Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). и Договору (№) приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.). не соответствуют строительным нормам и правилам. Выявленные недостатки являются устранимыми. Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных строительных недостатков составляет 1 094 913 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ООО «Строй-Спектр» была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке. (ДД.ММ.ГГГГ.). она была получена. Ответа до настоящего времени не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 094 913 руб., штраф.

При рассмотрении дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил заявленные требования, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 232283 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области.

Истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, ответчика, извещенного судом по месту регистрации юридического лица.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу названной правовой нормы гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между Елыжевым А.Е. и ООО «Строй-Спектр» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого (адрес обезличен). По данному договору Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру.

Стоимость квартиры составляет 4 537 168 руб.

В соответствии с п.4.6 Застройщик обязуется приступить к исполнению обязательств по передаче квартиры по настоящему договору с (ДД.ММ.ГГГГ.). Срок окончания передачи квартиры устанавливается (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.3.2.4 Застройщик обязуется передать квартиру в качественном состоянии.

Также в п.3.2.3 Договора, Застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с действующими СНиП.

Согласно Договору (№) приема-передачи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.)., квартира истцу была передана с недостатками.

На основании вышеизложенных документов был составлен Акт Экспертного Исследования (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). В процессе проведения экспертного осмотра были зафиксированы недостатки и недоделки, имеющиеся на дату осмотра в помещениях исследуемой квартиры.

В соответствии с выводами эксперта, выполненные работы в квартире по Договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). и Договору (№) приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.). не соответствуют строительным нормам и правилам. Выявленные недостатки являются устранимыми. Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных строительных недостатков составляет 1 094 913 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ООО «Строй-Спектр» была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке. (ДД.ММ.ГГГГ.). была получена. Ответа до настоящего времени не поступало.

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). исковые требования Елыжева А.Е. удовлетворены частично. Решением установлено, что ООО «Герда» является правопреемником ООО «Строй-Спектр». Решением суда постановлено:

«Исковые требования Елыжева А. Е. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Герда» в пользу Елыжева А. Е. сумму в размере 96411 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф в размере 55705 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ООО «Герда» суммы, компенсации морального вреда Елыжеву А. Е. отказать.

Взыскать с ООО «Герда» государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 3392 руб. 33 коп.».

Апелляционным определением Нижегородского областного суда г.Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) решение Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) изменено в части, постановлено:

«Взыскать с ООО «Герда» в пользу Елыжева А. Е. 232283 рублей 96 копеек в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры истца, штраф 123 641 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «Герда» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5 823 рублей.

В остальной части решение Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Взыскать в пользу ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» с Елыжева А. Е. судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 36 920 рублей.

Взыскать в пользу ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» с ООО «Герда» судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 10 080 рублей».

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), исходя из расчета:

232283,96 руб. х 1% х 746 дней = 1 732 838 руб. 34 коп.

    Не выходя за пределы заявленных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 232283 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как законные требования истца до вынесения судом решения не удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца предусмотренный законом штраф. Исходя из присужденной суммы, размер штрафа составит 116141 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Герда» подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5522 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елыжева А. Е. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Герда» в пользу Елыжева А. Е. неустойку в размере 232283 руб., штраф в размере 116141 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Герда» государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5522 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)      Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)