Решение от 28.10.2014 по делу № 2-7972/2014 от 07.07.2014

              Р Е Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации

    28 октября 2014 года Симоновский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Кулешова В.А.,

при секретаре Горбоносовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7972/14 по иску ИП Шерстова С.А., ИП Пылаева А.В. к Казарской Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                    У С Т А Н О В И Л:

    ИП Шерстов С.А. и ИП Пылаев А.В. обратились в суд с иском к Казарской Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> в пользу Шерстова С.А. и <данные изъяты> в пользу Пылаева А.В., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов, процентов за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> в пользу Шерстова С.А. и <данные изъяты> в пользу Пылаева А.В., судебных расходов в размере <данные изъяты>. в равных долях каждому из истцов, уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

    В судебное заседание представитель истцов Белоножко Е.Ю. и Купцова Н.А. явились, на исковых требованиях своих доверителей настаивают.

    Ответчик в суд не явилась и своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту своей регистрации, отзыв на иск не представила.

    Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    2) существенно ухудшает имущество;

    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Как установлено в ходе разбирательства дела, между истцами и ответчиком 14.10.2011 года был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до 14.09.2012 года. Размер арендной платы был установлен в п.5.2 договора. Данная плата подлежала перечислению на счета арендодателей в равных долях ежемесячно (п.5.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.3.17 договора ответчик была обязана обеспечить функционирование своего магазина в арендованном помещении в рабочее время Торгового центра «Вокзальный» (ежедневно, с 09 до 22 часов). Открытие магазина с опозданием более чем на 10 минут (после 09 часов) или прекращение работы магазина ранее, чем за 10 минут (до 22 часов) считается нарушением ответчиком обязанности по обеспечению функционирования своего магазина в арендуемом помещении. Такое нарушение устанавливается в акте, составленном надлежаще уполномоченным представителем истцов. Согласно пункту 4.3.17 договора в случае трех нарушений ответчиком обязанности по обеспечению функционирования своего магазина в арендованном помещении в течение срока аренды (что признается сторонами существенным нарушением настоящего договора) истцы имеют право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор.

    В нарушение пункта 4.3.17 договора ответчиком были допущены следующие нарушения обязанности по обеспечению функционирования магазина в арендованном помещении:

- 06.02.2012 года магазин был открыт в 16 часов 50 минут (акт от 06.02.2012 года);

- 24.07.2012 года магазин был открыт в 11 часов 00 минут (акт от 24.06.2012 года);

- 24.08.2012 года магазин был открыт в 11 часов 00 минут (акт от 24.08.2012 года).

    На основании указанных нарушений и пункта 4.3.17 договора, истцы в одностороннем порядке 27.08.2012 года уведомили ответчика о расторжении договора.

    Фактически арендованное по договору помещение было освобождено ответчиком 29.09.2012 года, что подтверждается подписанными сторонами актом сдачи приемки объекта недвижимости по договору от 29.09.2012 года, то есть арендные отношения по договору между истцами и ответчиком прекратились 30.09.2012 года.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    По утверждению истцов, ответчик (арендатор) нарушила условия договора, не оплатив истцам в качестве арендной платы денежные средства за период с ноября 2011 года по сентябрь 2012 года, в размере <данные изъяты> ИП Шерстову С.А. и в размере <данные изъяты> ИП Пылаеву А.В., что подтверждается расчетом исковых требований.     

    Пункт 8.4 договора аренды устанавливает, что прекращение договора не освобождает ответчика от оплаты арендной платы за срок фактического пользования помещением, а также уплаты всех штрафных санкций, пени, предусмотренных договором.

    Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае просрочки внесения арендной платы установленной договором, по письменному требованию истцов ответчик сверх суммы задолженности выплачивает истцам пени в размере <данные изъяты> от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

    Таким образом, согласно представленному расчету, размер задолженности ответчика по пени составляет 7.388 рублей 54 копейки в пользу каждого из истцов.

    В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

    Истцами 13.01.2014 года ответчику была направлена претензия с требованиями о выплате задолженности по арендной плате в срок до 27.01.2014 года. Как указано выше, фактически арендные отношения сторон были прекращены 30.09.2012 года, то есть на следующий день после передачи нежилых помещений истцам по акту приема – передачи от 29.09.2014 года.

    На основании вышеизложенного истцы просят взыскать с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 30.09.2014 года по 28.01.2014 года включительно в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

    Также истцы просят на основании ст. 100 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей в пользу каждого, подтверждая данные требования договором об оказании юридических услуг и расходно-кассовыми ордерами.

    В связи с вышесказанным суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истцов о возмещении расходов на оплату услуг представителя, так как они подтверждены письменными доказательствами, их размер соответствую принципу разумности, а также фактической работе выполненной представителями истцов.

    Кроме этого суд взыскивает с ответчика уплаченную каждым из истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                  ░░░░░