Решение по делу № 2-12105/2013 от 14.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего: судьи Мохового М.Б.,

при секретаре: Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ЖК “Европейский” о признании недействительным акта, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ЖК «Европейский» о признании недействительным ничтожным акта приема-передачи квартиры от 16.01.13г., взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа 50% за неисполнение обязательства в добровольном порядке в размере <данные изъяты> и судебных расходов в размере <данные изъяты> Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО ЖК «Европейский» был заключен договор участия в долевом строительстве №4-7-2/11, согласно которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 48,81 кв.м. и передать ее ФИО1 в установленный договором срок, до ДД.ММ.ГГГГг.

Свои обязательства ФИО1 в полном объеме исполнил внеся сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО ЖК «Европейский». Согласно п.1.1 договора ответчик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. по акту приема-передачи. Однако ответчик обязательство о передаче объекта долевого строительства исполнил только ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма неустойки в размере <данные изъяты> 34 копейки.

Помимо этого просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> 43 копеек. Истец не однократно обращался в адрес ответчика с претензиями по срокам передачи квартиры. Помимо этого ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратился в адрес ООО ЖК «Европейский» с претензией о выплате ему законной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, однако ответа на претензию не получил.

Действиями ответчика ФИО1 причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, переживаниях на протяжении длительного времени, вызванных не исполненным обязательством по передаче квартиры. Считает, что с ответчика подлежит взысканию моральный вред. Просит признать п.2 акта приема – передачи квартиры (ничтожным) недействительным, взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере <данные изъяты> 34 копейки, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> 43 копеек, компенсацию морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты>, штраф 50%, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» и понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы за выдачу доверенности в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявке суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости № 214-ФЗ от 30.12.2004, предусмотрено, что федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости № 214-ФЗ от 30.12.2004, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖК «Европейский» и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 4-7-2/11.

В пункте п. 1.1 договора определено, что Застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 48,81 кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены в установленные договором сроки и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная на 7 -м этаже литера № Секции № по адресу г.Краснодар, <адрес>, площадь квартиры составляет 48,81 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость квартиры, указанной в п.1.1 на дату заключения договора составляет <данные изъяты>

Согласно ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договор должен содержать: 2)срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4).

Согласно ст.6 вышеуказанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В силу нормы ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства вышеуказанную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что квартира была передана истцу по акту приема – передачи квартиры лишь ДД.ММ.ГГГГ. Изменения в договор относительно даты передачи объекта долевого строительства его участнику не вносились.

Согласно ст.166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в нарушение п.1.1 заключенного договора квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает необходимым признать недействительным - ничтожным данный акт приема-передачи квартиры в части указания на то, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют и по срокам ввода дома в эксплуатацию и дате передачи квартиры, так как действующее законодательство, в том числе и ст.6 Федерального закона от 30.12.04г. №214-ФЗ предусматривает право подачи искового заявления в любое время в течении срока исковой давности, предусмотренного для данной категории спора. Кроме того, никаких дополнительных соглашений по срокам ввода дома в эксплуатацию и дате передачи квартиры стороны по договору не заключали. Акт-приема передачи квартиры не является таковым.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что сроки передачи квартиры были нарушены, в связи с этим суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе.

Согласно расчету истца неустойка составляет сумму в размере <данные изъяты> 34 коп. (2600730х381х8%/150) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неустойки, и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> 43 копеек(<данные изъяты>*381 дней*8% /360).

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиям), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется судом и не зависит от размера возмещения имущественного спора. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве, нарушив сроки сдачи и передачи объекта долевого участия в строительстве - квартиры, суд считает, что действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред.

Истец просил взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд считает, что он завышен, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств дела, полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда необходимо взыскать <данные изъяты>

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.13г. "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан" если суд удовлетворил требования страхователя (выгодоприобретателя) в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, он взыскивает со страховщика в пользу страхователя (выгодоприобретателя) штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. ст.13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя страховых услуг, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Судам следует иметь в виду, что применение ст.333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из взысканных судом денежных сумм в пользу истца, в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере <данные изъяты> 38 копеек(<данные изъяты> +<данные изъяты>+<данные изъяты>/2). Суду не заявлялось ходатайств о снижении суммы штрафа с указанием мотивов, по которым суд может уменьшить размера штрафа.

    В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 произведена оплата в размере <данные изъяты> по договору оказания юридических услуг.

Суд счел необходимым снизить размер расходов на представителя подлежащих возмещению до <данные изъяты>

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО ЖК «Европейский» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> 55 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст. 56, 100, 103, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ЖК “Европейский” о признании недействительным акта, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить в части.

Признать недействительным(ничтожным) п.2 акта приема-передачи квартиры от 16.01.13г. по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №4-7-2/11.

Взыскать с ООО ЖК “Европейский” в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере <данные изъяты> 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> 43 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> 38 копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты> 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 -отказать.

Взыскать с ООО ЖК “Европейский” в доход государства сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> 55 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: