Решение по делу № 2-318/2018 (2-6024/2017;) от 17.11.2017

Дело № 2-318/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к Бушуеву Д. В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась с иском к Бушуеву Д.В. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ, взыскании арендной платы XXXX рублей и пени за просрочку исполнения обязательств XXXX рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка XXXXа. Ответчику предоставлен участок площадью XXXX кв.м. для строительства объектов обслуживания автомобильного транспорта, местоположение участка установлено в XXXX м по направлению на восток от ориентира по адресу XXXX. Срок аренды по ДД.ММ.ГГ, арендная плата составляет XXXX в год, в месяц XXXX и вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным. Размер задатка для участия в аукционе XXXX засчитан в счет арендной платы за первый год использования земельного участка, иные платежи от ответчика не поступали, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере XXXX, на которую начислена пеня в размере XXXX. Пунктами 6.1,6.2 договора предусмотрен порядок расторжения договора, в том числе по основанию невнесения арендатором арендной платы в течение 2 месяцев. Таким образом, при существенном нарушении условий договора истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность XXXX.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик Бушуев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, и не заявлено ходатайство об отложении слушания дела, возражения относительно требований истца в суд не представлены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Администрацией УГО и Бушуевым Д.В. заключен договор аренды земельного участка XXXX л/д30-33. Ответчику предоставлен участок площадью XXXX кв.м. для строительства объектов обслуживания автомобильного транспорта, местоположение участка установлено в 110 м по направлению на восток от ориентира по адресу XXXX. Срок аренды по ДД.ММ.ГГ п.2 договора, арендная плата составляет XXXX в год, в месяц XXXX и вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным, размер задатка для участия в аукционе XXXX засчитан в счет арендной платы за первый год использования земельного участка п.3.1-3.3 договора.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГ.

Истец ссылается, что арендные платежи по договору не вносились, и строительство объектов не ведется.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере XXXX, на которую начислена пеня в размере XXXX в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.Представленный расчет задолженности по арендной плате и пене проверен судом, признан правильным и обоснованным, при этом подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что ответчику своевременно направлено уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств оплаты арендной платы и пени ответчиком не представлено.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.6.1,6.2 договора аренды договор может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию одной из сторон, при существенном нарушении условий договора другой стороной, по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы в течении 2 месяцев.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с главой 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, а также срок просрочки более 2 месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, не вносил арендую плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

Ответчиком возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ заключенный между Администрации Уссурийского городского округа и Бушуевым Д. В..

Взыскать с Бушуева Д. В. в пользу Администрации Уссурийского городского округа арендную плату по договору аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пеню за просрочку платежей XXXX, а всего к взысканию XXXX.

Взыскать с Бушуева Д. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина