Решение по делу № 33-2609/2014 от 13.02.2014

Судья Килафян Ж.В.                    дело № 33-2609/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2014 года                        г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Михайлова Г.В.

судей: Владимирова Д.А., Берестова В.П.

при секретаре Зубковской Т.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимирова Д.А. дело по апелляционной жалобе Толмачева А.В. на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Гончаров А.А. обратился в суд с иском к Толмачеву А.В., о взыскании суммы задатка, суммы морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что 06 августа 2013 года между Гончаровым А.А. и Толмачевым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью и жилого дома.

Адрес участка и площадь жилого дома в договоре были указаны предположительно, со слов Толмачева А.В., так как на момент подписания договора правовая и техническая документация не была предоставлена.

Истец передал ответчику денежные средства в качестве авансового платежа в счет будущего расчета в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, срок подписания основного договора установлен до 26 августа 2013года.

26 августа 2013 года основной договор купли-продажи оговоренного имущества заключен не был, по причине не готовности документов и отсутствия коммуникаций в жилом доме.

Будучи заинтересован в сделке, 5 сентября 2013 года Гончаров А.В. заключил с ответчиком второй предварительный договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества, которым установили срок заключения основного договора купли-продажи - 20.10.2013 года. В рамках указанного договора Гончаров А.А. передал Толмачеву А.В. денежные средства в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

По истечении данного срока, основной договор купли-продажи заключен не был. Предложение заключить основной договор купли-продажи участка истцу от ответчика не поступало. Согласно выписке из ЕГРП от 25 октября 2013 года, право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за Толмачевым А.А. лишь 24 октября 2013 года.

Однако на письменные требования истца вернуть истцу денежные средства ответчик ответил отказом.

С учётом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать в его пользу с Толмачева А.В. сумму переданную по предварительному договору в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, компенсацию морального вреда в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

Толмачев А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Гончарову А.А., 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об обязании заключить основной договор купли-продажи.

В обоснование встречного иска Толмачев А.В. указал, что 06 августа 2013 года между Толмачевым А.В. и Гончаровым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно п.2 которого срок заключения основного договора был установлен до 26 августа 2013 года.

Договором от 06 августа 2013 года предусмотрена возможность его пролонгации.

5 сентября 2013 года Толмачев А.В. и Гончаров А.В. заключили новый предварительный договор купли-продажи того же земельного участка, в соответствии с которым, срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка был перенесен на 20 октября 2013 года, а сумма задатка, переданная Гончаровым А.А. Толмачеву А.В., увеличена до ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

Просил суд обязать Гончарова А.А. заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в редакции, согласованной предварительным соглашением от «05» сентября 2013 года, указывая на то, что он не уклонялся и не уклоняется от заключения договора купли-продажи.

Решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2013 года исковые требования Гончарова А.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал с Толмачева А.В. в пользу Гончарова А.А. сумму задатка в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек, всего взыскать ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек.

В остальной части иска Гончарову А.А. отказал.

В удовлетворении встречного иска Толмачева А.В. отказал.

Не согласившись с принятым решением, Толмачев А.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Податель жалобы указывает, что судом неправильно установлены обстоятельства дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Податель жалобы не соглашается с выводом суда о том, что он должен был подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию, необходимую доя заключения договора купли-продажи, поскольку предварительным договором такое условие не предусмотрено.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в части доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от 5.09.2013г., заключенному между сторонами, Гончаров А.А. приобретает у ответчика за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб. земельный участок, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН при условии того, что основной договор будет заключен не позднее 20 октября 2013г. Продавец обязуется продать земельный участок покупателю за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

По условиям договора в качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок покупатель платит продавцу, при подписании соглашения в счет последующей оплаты денежную сумму в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей. Оставшаяся сумма в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА должна быть оплачена покупателем продавцу при заключении основного договора купли-продажи.

21.10.2013г. Гончаров А.А. направил Толмачеву А.В. требование с просьбой вернуть в течение пяти календарных дней денежные средства, уплаченные по предварительному договору от 05.09.2013г. в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

Как видно из имеющейся в деле выписки из ЕГРП от 25.10.2013г. право собственности Толмачева А.В. на земельный участок площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было зарегистрировано 24.10.2013г.

В то же время в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 30.09.2013г., общей площадью по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сведения о чьих –либо правах на последний отсутствуют.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд установил, что предметом предварительного договора являлось намерение Толмачёва А.В. продать, а Гончарова А.А. купить объект недвижимости, состоящий земельного участка расположенного на землях ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА» площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В связи с тем, что истец исполнил взятые на себя обязательства по заключению предварительного договора и передала аванс в размере 1 100 000 рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается письменной распиской в тексте предварительного договора, суд пришёл к правильному выводу о том, что обязательства по предварительному договору ответчиком не были исполнены в установленный договором срок, и доказательств того, что данные обязательства по договору не были исполнены по вине истца, суду представлено не было, а в ходе рассмотрения дела не установлено.

Удовлетворяя исковые требования Гончарова А.А. о взыскании с Толмачёва А.В. денежной суммы по предварительному договору от 05 сентября 2013 года в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей и процентов по ст. 395 ГК РФ и оплаченной истцом госпошлины, суд обоснованно исходил из того, что основной договор купли-продажи стороны не заключили в срок до 20.10.2013 года. При этом суд также правомерно указал на то, что Толмачев А.В. не подготовил техническую и правоустанавливающую документацию, необходимую для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности.

Отказывая в удовлетворении требований Гончарова А.А. о взыскании компенсации морального вреда, суд правильно исходил из положений ст. 151 Гражданского кодекса РФ, установив, что истцом не были представлены доказательства, подтверждающие факт причинения ему физических и нравственных страданий.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал на отсутствие законных оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку действие предварительного договора купли-продажи недвижимости от 06.08.2013 года прекращено 20 октября 2013 года, к этому времени Толмачев А.В. не исполнил обязательства взятые на себя указанным договором.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела суд не учел, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок Толмачёв А.В. является его собственником 24.10 2013 года и с указанного времени какие-либо препятствия для заключения договора купли- продажи участка отсутствуют не влекут отмену решения суда, так как данное обстоятельство не влияет на правильность выводов суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований Гончарова А.А., отказавшегося от заключения сделки, поскольку предусмотренные предварительным договором обязательства в связи с истечением последнего прекратились, а доказательств того, что непосредственно после окончания срока действия предварительного договора ответчик направлял истцу предложение о заключении основного договора и имел все необходимые для этого документы суду представлены не были.

Доводы апелляционной аналогичны возражениям ответчика на исковые требования, по существу они сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 12 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Толмачева А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: