Решение по делу № 2-3017/2016 от 18.02.2016

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016 г.

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего - судьи

при секретаре судебного заседания

с участием

представителей истца

ответчика

Бутырина А.В., Злобиной Е.А.,

Ничитайло Н.В.

Маньковой О.В.

Взорова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Защитник» к Взорову В. Н. о взыскании задолженности на содержание общего имущества в многоквартирном доме

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Защитник» обратился в суд с иском к Взорову В. Н. о взыскании задолженности на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором просит взыскать с ответчика Взорова В.Н. в пользу истца ТСЖ «Защитник» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 47987 (сорок семь тысяч девятьсот
восемьдесят семь) рублей 58 копеек, пени к ним - 7123 (семь тысяч сто
двадцать три) рубля 45 копеек, а всего: 55.111 (пятьдесят пять тысяч сто одиннадцать ) рублей 03 копеек; взыскать с ответчика Взорова В.Н. в пользу истца ТСЖ «Защитник» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1853 (восемьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек; взыскать с ответчика представительские расходы за составление искового заявления в размере 3000 (три тысячи рублей).

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником <адрес>. У ответчика имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку в добровольном порядке ответчик не погашает имеющуюся задолженность, истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Представители истца Ничитайло Н.В., действующая на основании доверенности, Манькова О.В., действующая на основании собрания, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, далл соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменного отзыва, приобщенного к материалам дела, указав, что он не является членом ТСЖ. Ответчик Взоров В.Н., не являющийся членом ТСЖ «Защитник» и не заключивший договор с ТСЖ «Защитник», как предусмотрено п. 6 ст. 155 ЖК РФ мог узнать о размере платы за содержание и обслуживание дома только из квитанций, полученных от ТСЖ «Защитник». Материалы дела не содержат каких-либо доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись квитанции об оплате услуг по содержанию и обслуживанию дома.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ТСЖ «Защитник» организован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Уставом и ст.138 Жилищного кодекса РФ управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного дома.

Ответчик, Взоров В. Н. является собственником <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.2, 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Структура платы, ее внесение и размер определены в статьях 154-158 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), установлено, что Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определяет, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 199-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ).

Протоколами общих собраний, подтверждены размеры оплат обязательных платежей и взносов, а также иных расходов в смете расходов, которые приняты общим собранием ТСЖ, в установленном порядке не оспорены и являются действующими.

Несогласие с несением расходов по содержанию общего имущества не освобождает ответчика от обязанности по оплате указанных расходов, утвержденных в установленном порядке.

Ответчик не является членом ТСЖ «Защитник», однако в силу ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не освобождается от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Истец в порядке, установленном п. 7.1.2.; п.7.1.3 Устава, а также ст.148 Жилищного кодекса РФ утвердил тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме на 2014,2015 годы (протоколы собрания, утвержденные тарифы прилагаются). Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Для внесения обязательных платежей как члену истца и собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Согласно данным бухгалтерского учета, которые не опровергнуты ответчиком допустимыми доказательствами, ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Защитник» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2016 года в сумме 49987 (сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 58 копеек, пени к ним в размере 7123 (семь тысяч сто двадцать три) рубля 45 копеек, а всего 55111. (пятьдесят пять тысяч сто одиннадцать) рублей 03 копейки.

Несмотря на требования по оплате задолженности со стороны истца, ответчиком сумма задолженности не погашена.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованны.

Уведомление об оплате причитающейся с него суммы ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик сумму задолженности не оплатил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика перед ТСЖ «Защитник» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет всего 49987 (сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 58 копеек, в том числе: пени - 7123 (семь тысяч сто двадцать три) рубля 45 копеек, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 36 месяцев.

Расчеты задолженности судом проверены, признаны законными и обоснованными.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины, составлению искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Защитник» к Взорову В. Н. о взыскании задолженности на содержание общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Взорова В. Н. в пользу товарищества собственников жилья «Защитник» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 47987 рублей 58 копеек, пени в размере 7123 рубля 45 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1853 рубля 00 копеек; расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей, а всего взыскать 59964 рубля 03 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Бутырин А.В.