Решение по делу № 2а-606/2018 от 06.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/18 по иску Казаков О.А. к Администрации города Ивантеевка Московской области об обязании заключить договор аренды,

установил:

Истец Казаков О.А. обратился в суд с иском к Администрации города Ивантеевка Московской области с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что он обратился с заявлением в Администрацию г. Ивантеевки о предоставлении в аренду земельного участка площадью 362 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 310 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу; М.О. г.Ивантеевка в районе с/т «Машиностроитель». Основанием для обращения явилось то, что Постановлением главы администрации г.Ивантеевки М.О. № 2445 от 25.11.2005 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 672 кв.м, состоящий из земельных участков площадью 362 кв.м и площадью 310 кв.м., расположенного в районе с/т «Машиностроитель» г.Ивантеевки Московской области, для ведения индивидуального садоводства - Казаков А.И.. Земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами № площадью 362 кв.м, и № площадью 310 кв.м. Постановлением главы города Ивантеевки М.О. от 19.07.2006 № 1496 данные земельные участки предоставлены на условиях аренды, который продлялся ежегодно. 02.12.2012 Казаков А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 04.12.2012. 21.12.2012 истец, сын Казаков А.И., обратился в администрацию г.Ивантеевки с заявлением о переоформлении договора аренды данного земельного участка. 11.03.2013 письмом № 2447-К Казаков О.А. поставлен в известность, что администрация города Ивантеевки не возражает в заключении договора аренды при условии предоставления документов, подтверждающих родство с Казаков А.И. На протяжении всех лет после смерти отца мной производилась арендная плата за земельный участок. Администрация не возражала против пользования земельным участком и уплаты арендной платы. 07 сентября 2017 года истцом получено решение Администрации г. Ивантеевки, в котором отказано в заключении договора аренды. Считает отказ незаконным и просит обязать администрацию г. Ивантеевки заключить с Казаков О.А. договор аренды на земельные участки площадью 362 кв.м с кадастровым номером 50:43:0060102:574 и площадью 310 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу; М.О. г.Ивантеевка в районе с/т «Машиностроитель», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Цурикова О.Т. требования Казаков О.А. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Ивантеевка Московской области по доверенности Рапин Ю.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что первоначально договор аренды от 19.07.2006 № 241 земельных участков заключен с Казаков А.И. (отец истца) сроком 19.07.2006 по 31.12.2010. В дальнейшем продлен с 02.01.2012 по 31.12.2012. Казаков А.И. умер. В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти арендатора, права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам на оставшийся срок действия договора. С момента смерти наследодателя договор аренды с наследниками не заключался. Земельные участки имеют вид разрешенного использования «для садоводства», объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности наследнику, отсутствуют. По действующему земельному законодательству предоставление земельного участка для ведения садоводства возможно в порядке статьи 39.18 земельного кодекса РФ. Путем публикации сообщения о предоставлении такого земельного участка в СМИ. При поступлении заявлений иных лиц, заявителю отказывают в предоставлении земельного участка. Участок предоставляется путем проведения аукциона. Кроме того, необходимо учитывать категории граждан, имеющих первоочередное право на предоставление земельных участков под садоводство. Кроме того, в состав наследства не может входить имущество, не принадлежащее наследодателю на день открытия наследства, а также имущественные права, вытекающие из договора прекратившего свое действие к моменту открытия наследства. Договор аренды земельного участка от 23.05.2012 прекратил свое действие 31.12.2012, Казаков А.И. с письменным заявлением в администрацию о продлении договора аренды или заключении договора на новый срок в соответствии с п. 4.3.3 договора не обращался. С учетом изложенного, просил в удовлетворении требований Казаков О.А. отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1116 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Материалами дела установлено, что земельный участок площадью 362 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 310 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу; М.О. г.Ивантеевка в районе с/т «Машиностроитель» предоставлены в аренду Казаков А.И. на основании постановления главы города Ивантеевки Московской обл. от 19.07.2006 № 1496, сроком с 19.07.2006 по 31.12.2010. В дальнейшем договор продлен с 02.01.2012 по 31.12.2012.

02.12.2012 Казаков А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 04.12.2012.

Единственным наследником является сын - истец Казаков О.А., который обратился в администрацию г. Ивантеевки 21.12.2012 с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка, на что получил 11.03.2013 ответ № 2447-К, в котором он поставлен в известность, что администрация города Ивантеевки не возражает в заключении договора аренды при условии предоставления документов, подтверждающих родство с Казаков А.И.

Из материалов дела с достоверностью усматривается, что истец Казаков О.А. является наследником первой очереди после смерти Казаков А.И., в установленном законом порядке принял наследство, что подтверждается справкой нотариуса г. Ивантеевки Московской области Муравьевой Л.Ю.

Таким образом, у истца имелись основания на переоформление договора аренды земельных участков, заключенных его отцом Казаков А.И., умершим 02.12.2012.

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Казаков О.А. к Администрации города Ивантеевка Московской области об обязании заключить договор аренды удовлетворить.

Обязать администрацию г. Ивантеевки Московской области заключить с Казаков О.А. договор аренды на земельные участки площадью 362 кв.м с кадастровым номером № и площадью 310 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Московская обл., г. Ивантеевка в районе с/т «Машиностроитель», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гуркин С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 17.08.2018