Решение по делу № 2-323/2022 (2-6743/2021;) от 30.11.2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2022 года                                                                                        г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржова В. И. к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Коржов В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес-инвест» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого участия в размере 2 555613,82 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коржовым А.В. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор долевого строительства №, по условиям которого застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству ( возведению) объекта- многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 3, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 45,11 кв.м., со строительным №. Стоимость долевого участия в строительстве составляет 1 714 180 руб. соответствии с п. 1.4 договора ориентировочный срок окончания строительства 4 квартал 2015 <адрес> был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Коржовым А.В. и Коржовым В.И. заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ В До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Согласно п. 6.7 договора в случае нарушения сроков строительства застройщик обязан оплатить участнику долевого строительства неустойку, размер неустойки составляет 2555613,82 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направления претензия о выплате неустойки, ответа на претензию от застройщика не поступило.

В судебное заседание истец Коржов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Александров В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО "Бизнес-Инвест" в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. На основании изложенного, с согласия истца судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коржовым А.В. и ответчиком ООО «Бизнес-Инвест» заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 3, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять следующий объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором: объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), состоящая из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже, со строительным номером 7, общей площадью по проекту 41,46 кв.м.

Согласно п. 1.4 ориентировочный срок окончания строительства блока «3» - 4 квартал 2015 года.

В соответствии с п. 2.3 договора, цена договора составляет 1 714 180 руб.

Пунктом 4.1.8 Договора предусмотрено, что застройщик в течение двух месяцев от даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством объекте путем подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 5.1 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры в течение 1 месяца от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Коржов А.В. свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между Коржовым А.В. (Цедент) и Коржовым В.И. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №, по которому Коржов А.В. уступил свое право требования по договору участия в долевом строительстве № Коржову В.И. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта определена в пункте 6.7 Договора в виде неустойки в размере, установленным законом 214-ФЗ.

При этом застройщиком срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства нарушен, объект до настоящего времени истцу не передан.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд находит законными и обоснованными.

Исходя из того, что срок окончания строительства - 4 квартал 2015года, согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, п. 4.1.8 договора предусмотрено, что застройщик в течение двух месяцев от даты окончания строительства в установленном законодательством порядке обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

Исходя из условий договора, срок передачи объекта долевого строительства приходится на ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, размер причитающейся неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2555613,82 руб., из расчета: (1 714180*2033*2*2*1/300*11%)=2555613,82 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя не передачей в срок объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации. Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере 20 000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, обстоятельств причинения вреда, с учетом характера нарушения и степени вины ответчика.

Одновременно, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку истцом направлялась ответчику претензия с требованием уплатить неустойку, однако ответчик не оплатил истцу неустойку в какой-либо части.

Размер штрафа, исходя из взысканной судом неустойки и компенсации морального вреда, составляет 1287806,91 руб. Компенсация морального вреда подлежит учету при определении размера штрафа согласно разъяснению в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (вопрос 1).

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственная пошлина в размере 21278 руб., из которых: 20978 руб. – за требование имущественного характера, 300 руб. - за требование неимущественного характера.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным, ввиду неявки в судебное заседание

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коржова В. И. к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» в пользу Коржова В. И. неустойку в размере 2555613,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 1287806,91 руб., всего 3863420,73 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 21278 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                Н.М.Цыденова