Решение по делу № 33-2394/2020 от 23.12.2019

Судья Гафурова С.Р. УИД 16RS0045-01-2019-001495-55

Дело № 2-1364/2019

в„– 33-2394/2020

Учет № 146г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 февраля 2019 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Миннегалиевой Р.М., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикчантаеым Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Юсупзяновой Ф.Ф. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 12 ноября 2019 года, которым постановлено:

иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО гор. Казани» к Степанову А.С., Степановым А.С., Степановой Т.А., Майорову В.П., Адиятуллиной Э.М., Юсупзяновой Ф.Ф. о признании недействительным государственного акта, об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить частично.

Признать недействительным государственный акт от <дата> ...., выданный Кадышевским Советом МСУ на имя Степапановой А.Г., о предоставлении в собственность 0.2034 га земли в собственность.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> № ...., удостоверенное нотариусом Костеевой А.А., выданное на имя Степанова А.С. после смерти Степапановой А.Г., умершей <дата>, о возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... в порядке наследования.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> № ...., удостоверенное нотариусом Костеевой А.А., выданное на имя Степанова В.А. после смерти Степапановой А.Г., умершей <дата>, о возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... в порядке наследования.

Признать недействительным договор реального раздела от <дата>, заключенный между Степановым В.А. и Степановым А.С., на основании которого был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером .....

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Степановым В.А. и Майоровым В.П., 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Признать недействительным договор купли - продажи от <дата>, заключенный между Степановым А.С. и Майоровым В.П., 1/2доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером .....

Признать недействительным договор купли - продажи от <дата>, заключенный между Майоровым В.П. и Степановой Т.А., земельного участка с кадастровым номером .....

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Степановой Т.А. и Юсупзяновой Ф.Ф., земельного участок с кадастровым номером .....

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Степановым А.С. и Адиятуллиной Э.М., 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером .....

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Степановым В.А. и Адиятуллиной Э.М., 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером .....

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Адиятуллиной Э.М. и Степановой Т.А. земельного участка с кадастровым номером ....

Истребовать у Степановой Т.А. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Степанову Т.А. передать его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений гор. Казани.

Истребовать у Юсупзяновой Ф.Ф. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Юсупзянову Ф.Ф. передать его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений гор. Казани.

Истребовать у Степановой Т.А. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Степанову Т.А. передать его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений гор. Казани.

Истребовать у Степановой Т.А. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Степанову Т.А. передать его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений гор. Казани.

Обязать Юсупзянову Ф.Ф. освободить земельный участок с кадастровым номером .... путем сноса кирпичного дома.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб об отмене решения суда, выслушав пояснения представителя Юсупзяновой Ф.Ф. – Сергеевой В.Н., поддержавшей апелляционную жалобу, пояснения представителя МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» - Ахмадеевой Н.Н., представителя АО «Комбытсервис» – Носковой Е.Н., возражавших против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

МКУ "Комитет земельных имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казань" обратилось в суд с иском к Степанову А.С., Степанову В.А., Степановой Т.А., Майорову В.П., Адиятуллиной Э.М., Юсупзяновой Ф.Ф. о признании недействительным государственного акта № ...., выданного на имя Степановой А.Г.; об истребовании земельного участка с кадастровым номером .... и обязать Степанову Т.А. передать его по акту приема – передачи КЗИО ИКМО гор. Казани; истребовать у Адиятуллиной Э.М. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Адиатуллину Э.М. передать его по акту приема – передачи КЗИО ИКМО гор. Казани.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером .... по <адрес>, ранее принадлежащий Степанову А.С. и Степанову В.А., снят с кадастрового учета на основании договора раздела, в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами .... и ..... Право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано <дата> по 1/2 доли в праве за Степановым А.С. и Степановым В.А. Впоследствии на основании договора купли - продажи <дата> право собственности на земельный участок зарегистрировано за Майоровым В.П., а <дата> - за Степановой Т.А.. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано <дата> по 1/2 доли в праве за Степановым А.С. и Степановым В.А. Впоследствии на основании договора купли - продажи <дата> право собственности на земельный участок зарегистрировано за Адиятуллиной Э.М.. <дата> между Адиатуллиной Э.М. и Степановой Т.А. заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером .... Согласно информации, полученной из филиала Федеральной кадастровой палаты по РТ, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью - 2034 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет <дата> на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости .... от <дата>, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .... от 28 декабря 1995 года. В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости .... от <дата>, межевой план от <дата>, подготовленный кадастровым инженером Мишиным Ю.А. в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .... от <дата>. Представленный государственный акт содержит указание о выделении земельного участка площадью 0,2034 га Кадышевским Советом МСУ Степапановой А.Г. для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, графа «постановление» не содержит реквизита документа, на основании которого государственный акт был выдан. Согласно письму архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, в архивном фонде Кадышевского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний за 1990-1998 г. решения о предоставлении земельного участка Кадышевским Советом местного самоуправления Степапановой А.Г. в <адрес> не обнаружено. Государственные акты на право собственности на землю и документы о выдаче государственных актов на право собственности на землю в архивный отдел исполнительного комитета не поступали. В архиве Управления Росреестра по РТ данный государственный акт также отсутствует, что подтверждается письмом от <дата> ....-э. Кроме того, в Комитет поступило письмо АО «Комбытсервис» с приложением извещения от <дата>, землеустроительного дела на земельный участок .... «Баня № 14» от 1999 года и декларации о факте использования земельного участка, которые свидетельствуют о том, что АО «Комбытсервис» было передано здание бани .... в <адрес>. Из материалов инвентаризации, имеющихся в Комитете, и содержащих каталог координат земельного участка с инвентарным номером .... усматривается, что земельный участок, занимаемый зданием бани ...., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..... Актом обследования земельного участка от <дата> .... установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами .... и .... расположено здание бани (заброшено). Учитывая изложенное, Комитет полагает, что регистрация права собственности Степанова Б.А. и Степанова А.С. на земельный участок с кадастровым номером .... являлась незаконной. В связи с тем, что первоначальная регистрация права собственности была осуществлена на основании незаконного, недействительного документа, и Степанов А.С., Степанов Б.А. не приобрели полномочия на отчуждение земельного участка, последующие сделки по продаже земельного участка также не отвечают требованиям закона. По материалам инвентаризации, проведенной в 1999 году, и полученным из Госфонда Управления Росреестра по РТ <дата> установлен факт использования здания бани и земельного участка под ней Акционерным обществом «Комбытсервис». Указанное обстоятельство подтверждается подписанной декларацией по факту использования земельного участка директором Мифтаховым Р.Р. Документом - основанием для использования участка в декларации указан акт приема - передачи от <дата>. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей № .... от <дата>, выданный на имя Степапановой А.Г. противоречит вышеуказанным документам. На сегодняшний день в ОП № 1 «Авиастроительный» Управления МВД России гор. Казани имеется материал проверки зарегистрированный в книге учета о происшествиях за .... от <дата> по признакам состава преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 УК РФ, частью 1 статьей 170.2 УК РФ. Согласно архивной справке Архивного отдела ИК Высокогорского Муниципального района РТ за .... от <дата>, в архивном фонде Кадышевского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний исполкома за 1990 - 1998 гг. решение о предоставлении земельного участка Кадышевским Советом местного самоуправления Степановой А.Г. в <адрес> не обнаружено, государственные акты на право собственности на землю в архивное дело исполнительного комитета не поступали. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

После неоднократного уточнения требований, истец сформулировал свои требования следующим образом: признать недействительным государственный акт от <дата> ...., выданный Кадышевским Советом МСУ на имя Степапановой А.Г., о предоставлении в собственность 0.2034 га земли в собственность; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> ...., удостоверенное нотариусом Костеевой А.А., выданное на имя Степанова А.С. после смерти Степапановой А.Г., умершей <дата>, о возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... в порядке наследования; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> № ...., удостоверенное нотариусом Костеевой А.А., выданное на имя Степанова В.А. после смерти Степапановой А.Г., умершей <дата>, о возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... в порядке наследования; признать недействительным договор реального раздела от <дата>, заключенный между Степановым В.А. и Степановым А.С., на основании которого был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером ....; признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Степановым В.А. и Майоровым В.П., 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....; признать недействительным договор купли –продажи от <дата>, заключенный между Степановым А.С. и Майоровым В.П., 1/2доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....; признать недействительным договор купли - продажи от <дата>, заключенный между Майоровым В.П. и Степановой Т.А., земельного участка с кадастровым номером .... признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Степановой Т.А. и Юсупзяновой Ф.Ф., земельного участок с кадастровым номером ....; признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Степановым А.С. и Адиятуллиной Э.М., 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ....; признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Степановым В.А. и Адиятуллиной Э.М., 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ....; признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Адиятуллиной Э.М. и Степановой Т.А. земельного участка с кадастровым номером ....; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону Степановой А.Г., умершей <дата>, составленное нотариусом Костеевой А.А., на основании которого зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....; истребовать у Степановой Т.А. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Степанову Т.А. передать его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений гор. Казани; истребовать у Юсупзяновой Ф.Ф. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Юсупзянову Ф.Ф. передать его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений гор. Казани; истребовать у Степановой Т.А. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Степанову Т.А. передать его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений гор. Казани; истребовать у Степановой Т.А. земельный участок с кадастровым номером .... и обязать Степанову Т.А. передать его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений гор. Казани; признать кирпичный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... самовольной постройкой; обязать Юсупзянову Ф.Ф. освободить земельный участок с кадастровым номером .... путем сноса кирпичного дома.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Юсупзяновой Ф.Ф. в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Степановой Т.А. в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица АО «Комбытсервис» в судебном заседании требования поддержал, не возражал против удовлетворения требований в полном объеме.

Соответчики Степанов А.С., Степанов В.А., Майоров В.П., Адиятуллина Э. М., Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Юсупзянова Ф.Ф. просит решение суда отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении заявленных исков полностью отказать. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что в исковом заявлении истца не сказано о роли в деле АО «Комбытсервис». Никакой связи АО «Комбытсервис» к спорному земельному участку, подтверждённой подлинниками документов, не имеется. Считает судом необоснованно отклонено ходатайство о применении срока исковой давности. С 1995 года по настоящее время истец не мог не знать о том, что земельными участками владеют иные лица. Кроме регистрации договоров купли-продажи земельные участки неоднократно проходили межевание, раздел земли, постановка на кадастровый учет. Эти действия осуществлялись с участием истца. Судом не дана должная оценка представленным подателем жалобы доказательствам. Подателем жалобы была получена справка об отсутствии обременений на участок, согласованы границы земельного участка. Дом построен на ипотечные средства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Юсупзяновой Ф.Ф. – Сергеева В.Н. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» - Ахмадеева Н.Н. просила оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение без изменения.

Представитель третьего лица АО «Комбытсервис» – Носкова Е.Н. просила оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, решение без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения приходит к выводу о том, что оно подлежит частичной отмене.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Из положений статьи 60 Земельного кодекса Российской следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 данного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как следует из материалов дела, имеется государственный акт от <дата> выданный Кадышевским Советом МСУ на имя Степапановой А.Г. в том, что ей <дата> предоставляется 0,2034 га земли, в том числе в собственность 0,2034 га, из них бесплатно 0,2034 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

Представленный государственный акт не содержит реквизита документа, на основании которого он был выдан.

<дата> Степанова А.Г. умерла.

<дата> нотариусом Костеевой А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Степанову А.С., согласно которому он вступил в наследственные права на имущество Степановой А.Г., умершей <дата>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу <адрес>.

<дата> нотариусом Костеевой А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Степанову В.С., согласно которому он вступил в наследственные права на имущество Степановой А.Г., умершей <дата>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу <адрес>.

<дата> между Степановым А.С. и Степановым В.А. заключен договор реального раздела земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 2034 кв.м., расположенный по адресу <адрес>: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Степанову А.С. на основании свидетельства о праве на наследства по закону от <дата>; 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Степанову В.С. на основании свидетельства о праве на наследства по закону от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером .... по <адрес>, ранее принадлежащий Степанову А.С. и Степанову В.А., снят с кадастрового учета на основании договора раздела, в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами .... и .....

Согласно информации, полученной из филиала Федеральной кадастровой палаты по РТ, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной площадью - 2034 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет <дата> на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости .... от <дата>, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей .... от <дата>.

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости .... от <дата>, межевой план от <дата>, подготовленный кадастровым инженером Мишиным Ю.А. в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей .... от <дата>.

Согласно акту обследования земельного участка .... от <дата> установлено, что земельный участок с кадастровым номером .... размежёван на два участка: земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 509 кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Юсупзяновой Ф.Ф., запись регистрации права от <дата>; земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 507 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Степановой Т.А., запись регистрации права от <дата>. На земельном участке с кадастровым номером .... расположен кирпичный дом и часть здания бани. Другие части здания бани расположены на земельном участке с кадастровым номером .... и на земельном участке с кадастровым номером .... (площадь: 1018 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Степановой Т.А., запись регистрации права от <дата>). Вышеуказанные участки не огорожены.

<дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано по 1/2 доли в праве за Степановым А.С. и Степановым В.А.

<дата> между Степановой Т.А., действующей от имени Степанова В.С., и Майоровым В.П. заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., по адресу <адрес>.

<дата> между Степановым А.С. и Майоровым В.П. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., по адресу <адрес>.

Впоследствии <дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано за Майоровым В.П.

<дата> между Майоровым В.П. и Степановой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., а <дата> право собственности на земельный участок зарегистрировано за Степановой Т.А.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано <дата> по 1/2 доли в праве за Степановым А.С. и Степановым В.А.

<дата> между Степановым А.С. и Адиятуллиной Э.М. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., по адресу <адрес>.

<дата> между Степановым В.С. и Адиятуллиной Э.М. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... по адресу <адрес>.

Впоследствии <дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано за Адиятуллиной Э.М.

<дата> между Адиатуллиной Э.М. и Степановой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 1 018 кв.м., по адресу <адрес>.

<дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано за Степановой Т.А.

<дата> между Степановой Т.А. и Юсупзяновой Ф.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .....

<дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... зарегистрировано за Юсупзяновой Ф.Ф.

Согласно письму архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, в архивном фонде Кадышевского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний за 1990-1998 г. решения о предоставлении земельного участка Кадышевским Советом местного самоуправления Степановой А.Г. в <адрес> не обнаружено.

Государственные акты на право собственности на землю и документы о выдаче государственных актов на право собственности на землю в архивный отдел исполнительного комитета не поступали.

В архиве Управления Росреестра по РТ данный государственный акт также отсутствует, что подтверждается письмом от <дата> ....-э. Кроме того, в Комитет поступило письмо АО «Комбытсервис» с приложением извещения от <дата>, землеустроительного дела на земельный участок .... «Баня № 14» от 1999 года и декларации о факте использования земельного участка, которые свидетельствуют о том, что АО «Комбытсервис» было передано здание бани .... в <адрес>.

Из материалов инвентаризации, содержащих каталог координат земельного участка с инвентарным номером .... усматривается, что земельный участок, занимаемый зданием бани ...., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером .....

По материалам инвентаризации, проведенной в 1999 году, и полученным ответом из Госфонда Управления Росреестра по РТ <дата> установлен факт использования здания бани и земельного участка под ней Акционерным обществом «Комбытсервис». Указанное обстоятельство подтверждается подписанной декларацией по факту использования земельного участка директором Мифтаховым Р.Р. Документом - основанием для использования участка в декларации указан акт приема - передачи от <дата>.

Согласно архивной справке Архивного отдела ИК <адрес> РТ за .... от <дата>, в архивном фонде Кадышевского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний исполкома за 1990 - 1998 гг. решение о предоставлении земельного участка Кадышевским Советом местного самоуправления Степановой А.Г. в <адрес> не обнаружено, государственные акты на право собственности на землю в архивное дело исполнительного комитета не поступали.

Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования суд исходил из того, что представленными доказательствами подтверждается отсутствие в архивных фондах сведений о предоставлении земельного участка Степановой А.Г.

Судебная коллегия соглашается с данным выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного 25апреля1991года, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

При покупке всего земельного участка или его части в собственность решение Совета народных депутатов является основанием для заключения договора в нотариальном порядке. Заключенный договор и документы об оплате стоимости земельного участка служат основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на землю. Форма договора утверждается Советом Министров РСФСР.

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик.

К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Республики Татарстан от 9апреля1991года N836-XII, право владения и право постоянного пользования землей удостоверяется государственным актом на право пользования и владения землей, который выдается и регистрируется исполкомами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

В государственных актах на право владения и на право пользования землей указываются землевладелец или землепользователь, размеры и границы земельного участка, его кадастровая оценка и особые условия использования данного участка.

Таким образом, в силу действующего в период возникновения спорных правоотношений законодательства решение о предоставлении земельного участка являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на него, то есть государственного акта, с обязательным включением в такой акт чертежа границ земельного участка и его местоположения.

Однако, в данном случае идентифицировать месторасположение указанного в государственном акте, выданном Степановой А.Г., земельного участка и определить соответствие указанного в нем земельного участка с исходным земельным участком с кадастровым номером .... не представляется возможным.

С учетом изложенного вывод суда первой инстанции о недействительности указанного государственного акта и выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство является обоснованным.

Поскольку свидетельства о праве на наследство, явившееся основанием для регистрации права собственности за Степановыми А.С., В.А. на спорный участок подлежат признанию недействительными, соответственно, вывод суда о выбытии данного участка из владения истца помимо его воли также является верным и правовые основания для истребования спорных участков из незаконного владения ответчиков у суда имелись.

Судебная коллегия также считает, что суд обоснованно отклонил ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности по вышеназванным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности начинается с указанного дня независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной или муниципальной собственности начинается со дня, когда государство или муниципальное образование в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника имущества.

Действия по незаконному захвату земельного участка нарушают права муниципального органа на осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку спорный (исходный) земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, и ранее этой даты истец о нарушении прав муниципального образования узнать не мог, учитывая то, что исковое заявление подано в суд в <дата>, то срок исковой давности не является пропущенным.

Довод жалобы Юсупзяновой Ф.Ф. о том, что она является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, с учетом установления обстоятельств выбытия земельного участка помимо воли его собственника, правового значения не имеет.

Учитывая изложенное судом первой инстанции также обосновано удовлетворены заявленные требования о возложении на Юсупзянову Ф.Ф. освободить земельный участок с кадастровым номером .... путем сноса кирпичного дома.

Вместе с тем судебная коллегия считает неверными выводы суда первой инстанции о необходимости признания недействительными сделок купли-продажи спорных участков в силу следующего.

Надлежащим способом защиты права в данном случае является предъявление требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты нарушенных прав, которые лицо избирает самостоятельно. Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера, допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению его права и удовлетворять его материально-правовой интерес при помощи мер принудительного характера.

Лицо, считающее себя собственником имущества, вправе предъявить иск о признании недействительными сделок с этим имуществом, совершенных сторонними лицами. Однако, если такое имущество из владения собственника выбыло, то его возврат из чужого незаконного владения возможен путем удовлетворения виндикационного иска, а не требований о применении реституции по сделкам, стороной которых он не является.

Таким образом, оспариваемые сделки сами по себе права истца не затрагивают, стороной оспариваемых сделок орган местного самоуправления не является.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает подлежащими отклонению требования о признании недействительными договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановым В.А. и Майоровым В.П., 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....; договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановым А.С. и Майоровым В.П., 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....; договора купли - продажи от <дата>, заключенного между Майоровым В.П. и Степановой Т.А., земельного участка с кадастровым номером ....; договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановой Т.А. и Юсупзяновой Ф.Ф., земельного участок с кадастровым номером ....; договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановым А.С. и Адиятуллиной Э.М., 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ....; договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановым В.А и Адиятуллиной Э.М., 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ....; договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Адиятуллиной Э.М. и Степановой Т.А. земельного участка с кадастровым номером .....

Таким образом, оспариваемое решение суда подлежит отмене в части удовлетворения иска о признании недействительными вышеназванных договоров купли-продажи, приняв в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Рѕ Рї СЂ Рµ Рґ Рµ Р» Рё Р» Р°:

решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 12 ноября 2019 года по данному делу отменить в части удовлетворения иска о признании недействительными договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановым В.А. и Майоровым В.П., договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановым А.С. и Майоровым В.П., договора купли - продажи от <дата>, заключенного между Майоровым В.П. и Степановой Т.А., договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановой Т.А. и Юсупзяновой Ф.Ф., договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановым А.С. и Адиятуллиной Э.М., договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Степановым В.А и Адиятуллиной Э.М., договора купли-продажи от 20 марта 2019 года, заключенного между Адиятуллиной Э.М. и Степановой Т.А., приняв в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в срок не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу через суд первой инстанции.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё