Решение по делу № 2-131/2020 от 20.09.2019

66RS0004-01-2019-007696-29

Дело № 2-131/2020

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Романычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николотова Ж. В., Качанова С. М., Качановой Е. А., Зисман И. Э., Обуховой Н. Д., Обухова В. М., Климовой Т. А., Галановой В. В., Мохнаткина В. А., Кустовой Л. В., Кривовяз В. К., Корабель В. П. к ЖК «Краснолесье» о признании недействительными решения общего собрания членов ЖК «Краснолесье»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николотов Ж.В. <//> обратился в суд с указанным иском к ответчику ЖК «Краснолесье». Просил признать недействительными решения общего годового собрания членов ЖК «Краснолесье», оформленные протоколом № от <//>. В обоснование требований указано на отсутствие кворума, принятие бюллетеней, заполненных лицами, действующими на основании ненадлежащим образом оформленных доверенностей, нарушение порядка созыва и проведения собрания.

В ходе рассмотрения дела на основании заявления о присоединении к исковым требованиям привлечены соистцы.

В судебном заседании представитель истцов Николотова Ж.В., Обуховой Н.Д., Обухова В.М., Климовой Т.А., Галановой В.В., Мохнаткина В.А., Кустовой Л.В., Кривовяз В.К., Корабель В.П. – Мелешина Я.Е., действующая на основании доверенностей, требования поддержала по предмету и основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, представили письменный расчет кворума.

Представитель истцов Качановой Е.А., Качанова С.М., Зисман И.Э. – Моисеев А.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что не считает, что решения недействительны в полном объеме, не согласен с принятием решений по вопросам №№ и 12, которые к компетенции общего собрания не относятся.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖК «Краснолесье» - Киселев А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв. В обоснование возражений указал на то, что собрание проведено в установленной законом форме, в собрании участвовали 21 член ЖК, из 37, что составляет более 50%, в свяи с чем кворум имелся. Доверенности заверены надлежащим образом председателем ЖК. Поскольку в ЖК «Краснолесье» входят земельные участки с расположенными на них жилыми домами, таунхаусы с общими собственными земельными участками и многоквартирный дом, то к его членам подлежит применению ФЗ от <//> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ЖК РФ. Указанным законом предусмотрены членские и целевые взносы. Учитывая, что в ЖК входят разные категории собственников имущества, а также вся общая территория, используемая всеми собственниками жилых помещений, обслуживается только ЖК, то применение порядка расчета взносов соразмерно долям в соответствии с ЖК РФ неправомерно и нарушает права собственников коттеджей и таунхаусов. Закон № 66-ФЗ дает право собственникам самим устанавливать порядок расчетов взносов. Большинство членов ЖК проголосовали за фиксированный расчет. Такое решения является обязательным для всех членов кооператива и для собственников помещений, которые не являются членами ЖК.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании решений недействительными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и собственниками жилых домов в ЖК «Краснолесье», членами ЖК «Краснолесье». Истцы Качанова Е.А., Качанов С.М., Климова Т.А. приняты в члены ЖК оспариваемым решением, утвержден выход Зисман И.Э. из членов ЖК.

Согласно Устава ЖК «Краснолесье», членами ЖК являются физические и юридические лица собственники жилых помещений, расположенных на территории кооператива. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений. Лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме, которое должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение месяца и утверждено на общем собрании членов ЖК. Решение о выходе из членов кооператива принимается общим собранием. Каждый член кооператива, обладающий правом собственности на одно помещение в доме на общем собрании имеет 1 голос.

В состав ЖК «Краснолесье» входят таунхаусы (<адрес>), индивидуальные жилые дома (<адрес>, <адрес>) многоквартирный жилой дом (<адрес>), имеющие общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Истцами оспаривается общее годовое собрание членов ЖК «Краснолесье» в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с <//> по <//>, оформленные протоколом № от <//>.

Как следует из оспариваемого протокола, в голосовании принимали участие члены ЖК «Краснолесье» количеством 21, от общего числа голосов членов ЖК 37.

Повестка дня общего собрания членов ЖК:

1.Выборы секретаря общего собрания;

2.Выборы членов счетной комиссии,

3.О выходе из членов ЖК,

4.Принятие новых членов в ЖК,

5.Досрочное прекращение полномочий членов Правления,

6.Досрочное прекращении полномочий членов Ревизионной комиссии ЖК;

7.Избрание членов Ревизионной комиссии ЖК,

8.Утверждение отчета Ревизионной комиссии за 2018 год,

9.Утверждение отчета Правления за 2018 год,

10. Утверждение плана развития ЖК на 2019 год;

11.Утверждение размера членских взносов на содержание общего имущества,

12.Утверждение целевых взносов,

13. Разное

По всем вопросам приняты решения большинством голосов

Вопросами 11 и 12 повестки дня Годового общего собрания членов, оформленных протоколом № от <//> были приняты решения об утверждении размера ежемесячных членских взносов в размере 4 000 руб. и утверждении ежемесячных платежей за включение регистр сотовых номеров (въезд/выезд) сторонних лиц, не являющихся членами ЖК, их близкими родственниками и не проживающих на территории ЖК 500 руб., 1 000 руб., целевых взносов: на модернизацию въездной группы в размере 4 000 руб., на видеонаблюдение въездной группы в размере 2 000 руб., на закуп детской качели в размере 2 000 руб.

Зисман И.Э. в качестве члена ЖК не указана, на момент проведения собрания являлась членом ЖК и собственником двух помещений, была исключена из членов оспариваемым протоколом. В связи с чем при расчете кворума суд исходит из количества членов ЖК - 39.

1/2 от 39 членов ЖК составляет 19,5 (20) голосов.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, доверенность от имени гражданина на голосование на общем собрании должна быть удостоверена нотариально или в соответствии с требованием пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - по месту работы, учебы или лечение доверителя.

Представленные копии доверенностей от имени членов ЖК Загута Т.Д., Ивако Г.А., Гордеева П.С. (от имени представителя которого представлено и учтено при подсчете 2 бюллетеня в связи с принадлежностью Гордееву П.С. 2 жилых помещений) оформлены в письменной форме, доверенность от имени Ивако Г.А. никем не удостоверена, доверенности от иных указанных лиц удостоверены председателем ЖК «Краснолесье» соответственно, в силу указанных положений части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не соответствуют требованиям закона и являются недействительными, в связи с чем голоса указанных лиц необоснованно были учтены при подсчете голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума (21-4=17, что менее 50% от 39).

Проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением в соответствии с со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или нет повлиять на итоги голосования голоса истцов, а также независимо от факта причинения истцам принятыми на общем собрании решениями убытков.

На основании изложенного, с учетом конкретных установленных обстоятельств по настоящему делу, суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) принятых решений общего собрания общего собрания членов ЖК «Краснолесье», оформленные протоколом № от <//>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Николотова Ж.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего годового собрания членов ЖК «Краснолесье», оформленные протоколом № от <//>.

Взыскать с ЖК «Краснолесье» в пользу Николотова Ж. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбург.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: