Решение от 07.03.2024 по делу № 2-1083/2024 от 19.01.2024

УИД 72RS0021-01-2023-001318-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       07 марта 2024 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Марковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11 марта 2023 года, ответчика ФИО8, ФИО1, третьего лица ФИО14,

при секретаре Валовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1083/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества по договору дарения,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО8 о признании права собственности по договору дарения, мотивировав требования тем, что 22.11.2022 года между истцом и ее отцом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома с земельными участками, в соответствии с котором Даритель (ФИО2) передал безвозмездно в собственность (подарил) Одаряемой (ФИО3) жилой дом с КН № и земельные участки КН № КН №, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества на момент обращения в суд, согласно данным ЕГРН, составляет 11 707 326,13 рублей.

Договор дарения был сторонами подписан и исполнен (дар передан и принят), для совершения регистрации перехода прав по договору 25.11.2022 года дарителем ФИО2 была оформлена нотариальная доверенность 72 АА 2596235 реестровый номер 72/77-н/72-2022-6-577, удостоверенная нотариусом ФИО9, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО4 подарить дочери ФИО3 вышеуказанное имущество, в том числе выразил волеизъявление на государственную регистрацию перехода прав собственности к истцу в Росреестре, т.е. выразил в ней свою волю на распоряжение недвижимым имуществом. По состоянию здоровья самостоятельно ФИО2 не мог обратиться в Росреестр для совершения действий, необходимых по регистрации перехода прав, в связи с чем и оформил вышеуказанную доверенность.

Истец дар приняла, проживала, проживает и пользуется указанным недвижимым имуществом в настоящее время, т.е. условия договора дарения сторонами были исполнены полностью.

Таким образом, истец стала собственником жилого дома и земельных участков под ним, расположенных по адресу: <адрес>, но переход права собственности по договору дарения не был своевременно зарегистрирован, т.к. даритель ФИО2 умер 26 ноября 2022 года.

В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом и землю в органах государственной регистрации, истец не имеет возможности подтвердить права на указанное имущество, в том числе перед нотариусом, ведущим наследственное дело ее отца ФИО2, хотя с момента заключения договора дарения пользуется всеми правами как собственник.

В настоящий момент истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество, поскольку бывший собственник скончался.

Поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации перехода права собственности сохраняется за ФИО2, истец не имеет возможности по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Согласно заявлению от 01 марта 2024 года ранее заявленное ходатайство о взыскании судебных расходов по гражданскому делу истец отзывает, не поддерживает.

    Ссылаясь на данные обстоятельства, истец ФИО3 просит суд признать договор дарения от 22 ноября 2022 года между ФИО2 (даритель) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (одаряемый) заключенным; признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 464,1 кв.м, земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 783 кв.м, и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.633, общей площадью 1500 кв.м на основании договора дарения от 22 ноября 2022 года; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом КН 72:17:1307004:1605, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 464,1 кв.м, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 783 кв.м, и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> уч.633, общей площадью 1500 кв.м, по договору дарения от 22.11.2022 года, заключённому между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11 марта 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ходатайство о взыскании судебных расходов не поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей дочерью, а умерший являлся ее супругом. До момента смерти дочь и отец находились в хороших отношениях. Ранее супруг высказывал свои намерения подарить дочери объекты недвижимого имущества. Дочь дар приняла, проживает в жилом доме, пользуется земельными участками.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании пояснил, что был знаком с умершим продолжительное время, по роду деятельности. В доверительных беседах умерший упоминал, что помогал всем своим детям материально, желал помочь материально и младшей дочери.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица нотариус ФИО13, нотариус ФИО9, представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В статье 421 ГК РФ закреплен принцип свободы заключения договора.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как установлено п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе право собственности.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом в судебном заседании установлено, что 22.11.2022 года между истцом ФИО3 и ее отцом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома с земельными участками, в соответствии с котором Даритель (ФИО2) передал безвозмездно в собственность (подарил) Одаряемой (ФИО3) жилой дом с пристроем и подвалом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 464,1 кв.м, и земельные участки с КН №, площадью 784 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с КН № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 633 (л.д.10-11).

Договор дарения был сторонами подписан и исполнен. Истец дар приняла, проживала, проживает и пользуется указанным недвижимым имуществом в настоящее время, т.е. условия договора дарения сторонами были исполнены полностью.

Для совершения регистрации перехода прав по договору 25.11.2022 года дарителем ФИО2 была оформлена нотариальная доверенность 72 АА 2596235 реестровый номер 72/77-н/72-2022-6-577, удостоверенная нотариусом ФИО9, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО4 подарить дочери ФИО3 вышеуказанное имущество, в том числе выразил волеизъявление на государственную регистрацию перехода прав собственности к истцу в Росреестре (л.д.21-22).

Таким образом, истец стала собственником жилого дома и земельных участков под ним, расположенных по адресу: <адрес>, но переход права собственности по договору дарения не был своевременно зарегистрирован, т.к. даритель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 26 ноября 2022 года (л.д.27).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.25-26).

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО13 заведено наследственное дело №74/2022. Наследниками умершего ФИО2 являются супруга ФИО8, мать ФИО5, дочь ФИО3, дочь ФИО3, дочь ФИО1, сын ФИО3

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Исходя из положений п.5 ч.2 ст.14, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Как усматривается из материалов дела, спорное имущество передано одаряемому ФИО3 дарителем ФИО2 Договор дарения спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме. Истец является законным владельцем спорных жилого дома и земельных участков, с момента заключения договора пользуется ими. Ее прав на указанные объекты никто не оспаривает.

Как пояснял третье лицо ФИО14 в судебном заседании 05 июля 2023 года, умерший ФИО2 являлся его руководителем, он (ФИО14) является работником ИК «Полимер». В последний раз, когда он видел ФИО2 живым, последний находился у себя дома по адресу: <адрес>, д.Патрушева, <адрес>. Хоть ФИО2 и дышал с помощью аппарата, поскольку уровень кислорода в крови был низкий, однако он четко и грамотно разговаривал, давал указания по работе, распределял задачи. С аппаратом он находился только последнюю неделю перед смертью.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании 07 марта 2024 года пояснила, что истец приходится ей дочерью, а умерший являлся ее супругом. До момента смерти дочь и отец находились в хороших отношениях. Ранее супруг высказывал свои намерения подарить дочери объекты недвижимого имущества. Дочь дар приняла, проживает в жилом доме, пользуется земельными участками. Третье лицо ФИО14 в судебном заседании 07 марта 2024 года пояснил, что был знаком с умершим продолжительное время, по роду деятельности. В доверительных беседах умерший упоминал, что помогал всем своим детям материально, желал помочь материально и младшей дочери.

Свидетель ФИО11 ранее в судебном заседании пояснял, что ввиду болезни ФИО2 подписал доверенность ФИО2 на имя ФИО4 25 ноября 2022 года, которая была удостоверена нотариусом. ФИО2 выглядел нормально, во времени ориентировался, его узнал, просто был слаб. Нотариус спросила ФИО2 доверяет ли он ему, на что ФИО2 ответил утвердительно. В этот день он подписал два документа – доверенность и завещание.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с имеющимися в деле доказательствами.

Тот факт, что в установленном порядке переход права собственности на спорный жилой дом и земельные участки не был зарегистрирован, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Даритель ФИО2 заключил договор дарения с ФИО3, в лице законного представителя ФИО8, чем выразил свою волю на передачу в собственность истцу жилого дома и земельных участков, данный договор был заключен между ФИО2 и ФИО3 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорное имущество) между сторонами были согласованы. Для совершения регистрации перехода прав по договору 25.11.2022 года дарителем ФИО2 была оформлена нотариальная доверенность, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО4 подарить дочери ФИО3 вышеуказанное имущество, в том числе выразил волеизъявление на государственную регистрацию перехода прав собственности к истцу в Росреестре. Недействительным этот договор в последующем не признавался, не расторгался, с требованием об отмене дарения ФИО2 при жизни не обращался. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в наследственную массу после смерти дарителя указанное имущество не вошло.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Обращение в суд с иском является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчики по делу возражений относительно заявленных исковых требований не выразили.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 55-56, 68, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 464,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 784 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 633, ░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 464,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 784 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.633, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 464,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 784 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.633, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░