Решение по делу № 2-288/2019 от 28.06.2019

Дело №2-288/2019     КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года                  город Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи    Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

с участием помощника прокурора Болотнинского района Новосибирской области Полещук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области к Титоровой Валентине Сергеевне, Аксёнову Роману Павловичу, Семеновой Екатерине Викторовне о выселении

у с т а н о в и л :

Администрация города Болотное Болотнинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Титоровой В.С., Аксёнову Р.П., Семеновой Е.В. о выселении, указав в обоснование заявленных требований, что администрация города Болотное является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселилась Титорова В.С., также в квартиру были вселены члены ее семьи – Аксёнов Р.П., Семенова Е.В. Между ответчиками и администрацией города Болотное фактически сложились отношения по договору социального найма. Между тем Титорова В.С. длительное время, с 2009 года, не проживает в квартире. Имеется задолженность по квартплате и по коммунальным платежам. В жилом помещении длительное время не проводился текущий ремонт. В администрацию города Болотное поступали многочисленные жалобы жильцов дома о том, что ответчики не проживают в квартире, не поддерживают порядок в жилом помещении и не производят его текущий ремонт, что ведет к разрушению дома в целом. Администрацией города Болотное устанавливалось место нахождения ответчиков, в их адрес направлялось предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик должен был обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние квартиры (вывезти мусор, провести текущий ремонт), оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Однако данное требование ответчиками исполнено не было.

Истец просит признать Титорову В.С., Аксёнова Р.П., Семенову Е.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Титорову В.С., Аксёнова Р.П., Семенову Е.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации города Болотное Новосибирской области – ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Болотное. Своими действиями ФИО2 и члены ее семьи нарушают права собственника муниципального имущества, а именно не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, в жилом помещении длительное время не проживают. Администрацией <адрес> ответчикам направлялось предписание, в котором предлагалось в срок по ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт в квартире, очистить её от мусора, не допускать дальнейших нарушений прав и интересов соседей. Однако данные требования выполнены не были. Просил иск удовлетворить.

Ответчики Титорова В.С., Аксёнов Р.П., Семенова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не направили.

Суд признал неявку ответчиков неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ОМВД России по Болотнинскому району о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, начальником миграционного пункта отдела МВД России по Болотнинскому району ФИО8 представлено суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора Полещук А.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса РФ).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.35 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, не допускается.

В силу п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.39 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В п. 9.1 и 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» закреплено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

- выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

- захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется:

- своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;

- проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Судом установлено, что на основании акта приема - передачи государственного имущества в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности города Болотное реестровый №.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Титоровой В.С. выдавался ордер № на вселение в указанную квартиру. В ордер включены члены семьи нанимателя - Аксёнов Р.П., Чуйкина Е.В., Чуйкин В.Д.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Титорова В.С., с ДД.ММ.ГГГГ Аксёнов Р.П., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что жители дома по адресу: <адрес> неоднократно обращались в администрацию города Болотное о том, что ответчики не проживают в квартире, не осуществляют ремонт и содержание квартиры, что ведет к разрушению дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Болотное Болотнинского района Новосибирской области проведена внеплановая проверка жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что на момент обследования жилого помещения жильцы в квартире отсутствовали, в квартире длительное время не проживали. В ходе проверки выявлено, что в квартире не проводится текущий ремонт, в квартире очень грязно и сыро, квартира захламлена, окна находятся в аварийном состоянии, стекла вываливаются, двери и пол требуют ремонта, на стенах и потолке сырость, санузел находится в антисанитарном состоянии. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, и составляла 77216 рублей 43 коп. Данные обстоятельства подтверждаются актом внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ ода, актом обследования санитарно-технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками жилого помещения.

Администрацией города Болотное предпринимались меры по установлению места нахождения ответчиков, нанимателю жилого помещения направлялось предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений выявленных в ходе проверки и оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Титоровой В.С. предложено устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в установленный срок предписание от ДД.ММ.ГГГГ не выполнили, не обеспечили надлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения (не вывезли мусор), не провели ремонт, не оплатил задолженность за жилищно – коммунальные услуги. Нарушение обязательных требований к содержанию и использованию жилого помещения муниципального фонда не устранены.

По сведениям МКП «РКЦ ЖКХ» города Болотное Болотнинского района Новосибирской области, в 2016 году в отношении Титоровой В.С. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 92104,54 руб., возбуждено исполнительное производство. Позднее повторно подавалось заявление в суд о взыскании задолженности в размере 69200,72 руб.

Согласно уведомлению отдела МВД России по Болотнинскому району от ДД.ММ.ГГГГ установить место нахождения Титоровой Валентины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аксёнова Романа Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семеновой Екатерины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не представилось возможным.

Сведений о привлечении Титоровой В.С. и Семеновой Е.В, к уголовной и административной ответственности не имеется, Аксёнов Р.П. ДД.ММ.ГГГГ привлекался к уголовной ответственности по ст. 158 ч. 1 УК РФ Заельцовским районным судом г. Новосибирская, ДД.ММ.ГГГГ по ст. 158 ч. 2 п. «в» УК РФ, Заельцовским районным судом г. Новосибирска, ДД.ММ.ГГГГ по ст. 228 ч. 2 УК РФ Болотнинским районным судом Новосибирской области, наказания назначены условно.

Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12 следует, что они проживают в квартире, расположенной этажом ниже квартиры ответчиков. Ответчики длительное время, примерно в течение десяти лет не проживают в квартире, квартира находится в аварийном и антисанитарном состоянии, окна разбиты, происходит разрушение стен. В холодное время года квартира промерзает, в результате чего, в их квартире сыро, холодно, стена промерзает и покрывается грибком и плесенью, что создает невозможные для проживания в квартире условия. Они неоднократно обращались с заявлениями и жалобами в администрацию города Болотное для принятия мер по устранению нарушений.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности, нанимателем спорной квартиры является Титорова В.С., вместе с ней в жилом помещении зарегистрированы Аксёнов Р.П. и Семенова Е.В. В настоящее время Титорова В.С., Аксёнов Р.П. и Семенова Е.В. в квартире не проживают, их место нахождения неизвестно. Жилое помещение никем не используется, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья. Доказательств погашения долга, и приведения жилого помещения в надлежащее состояние ответчиками суду, не представлено.

Факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением нанимателем жилого помещения и членами его семьи, допускающим его разрушение и систематического нарушения прав и законных интересов соседей нашел свое подтверждение. Материалами дела подтверждено противоправное поведение ответчика Титоровой В.С., нарушающее права и интересы лиц, проживающих в <адрес>. Противоправное поведение выражается как в нарушении требований по содержанию помещения, доведению его до антисанитарного и аварийного состояния, неуплате коммунальных платежей и за содержание жилья.

При таких обстоятельствах, учитывая, что меры воздействия в отношении Титоровой В.С. и членов ее семьи оказались безрезультатными, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (в ред. от 01 апреля 2019 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь стаями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области к Титоровой Валентине Сергеевне, Аксёнову Роману Павловичу, Семеновой Екатерине Викторовне о выселении удовлетворить.

Выселить Титорову Валентину Сергеевну, Аксёнова Романа Павловича, Семенову Екатерину Викторовну из жилого помещения – <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Титоровой Валентины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аксёнова Романа Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семеновой Екатерины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2019 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-288/2019 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела 54RS0014-01-2019-000797-29.