Решение по делу № 2-142/2018 от 12.12.2017

Дело №2-142/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре К.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к П.Д.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала обратилось в суд с иском к П.Д.С. о взыскании денежных средств в размере 2161267 рублей 52 копеек, в том числе: 1867508 рублей 66 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 250084 рубля 57 копеек – сумма процентов по состоянию на 14.11.2017г. за пользование целевым жилищным займом, 43674 рубля 29 копеек – пени, взыскании процентов за пользование жилищным займом с 15.11.2017г. по момент вынесения судебного решения и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3790000 рублей путем продажи с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что П.Д.С., являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников НИС Росгвардии (регистрационный №). Являясь участником НИС, он решил воспользоваться предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

С целью реализации своего права П.Д.С. обратился в Банк ВТБ24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

14.08.2015г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и П.Д.С. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1700108 рублей 97 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность П.Д.С. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 14.08.2015г., выданному Банком ВТБ24 (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3790000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете П.Д.С.

Квартира, приобретенная П.Д.С. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ25 (ПАО) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.09.2015г. за регистрационным №.

Именной накопительный счет П.Д.С. закрыт 30.08.2016г. в связи с исключением из списков части 08.06.2016г. без права использования накоплений.

На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от 14.08.2015г. в размере 1990805 рублей 91 копейки.

Ввиду досрочного увольнения П.Д.С. с военной службы 08.06.2016г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 15.09.2016г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого П.Д.С. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ было направлено в адрес ответчика 31.01.2017г.

В марте 2017 года ответчик частично оплатил имеющуюся просрочку по графику возврата средств ЦЖЗ в размере 107000 рублей. Но в настоящее время обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

В связи с чем, по состоянию на 14.11.2017г. размер задолженности ответчика составил 2161267 рублей 52 копейки, в том числе:

- 1867508 рублей 66 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору,

- 250084 рубля 57 копеек – сумма процентов по состоянию на 14.11.2017г. за пользование целевым жилищным займом,

- 43674 рубля 29 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик П.Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает надлежащим исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п.15 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2014г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 20.04.2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ от 20.04.2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» п.1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005г. «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие венную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии Федеральным законом (п.8 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В силу ст.14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Судом установлено, что ответчик П.Д.С., являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников НИС Росгвардии (регистрационный №). Являясь участником НИС, он решил воспользоваться предоставленным ему правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

С целью реализации своего права П.Д.С. обратился в Банк ВТБ24 (ПАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

14.08.2015г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и П.Д.С. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1700108 рублей 97 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность П.Д.С. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 14.08.2015г., выданному Банком ВТБ24 (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3790000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете П.Д.С.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом (далее - порядок оформления ипотеки).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2015г. право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с указанием о наличии существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Таким образом, квартира, приобретенная П.Д.С. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Банка ВТБ25 (ПАО) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.09.2015г. за регистрационным №.

По правилам п.2 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст.10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», средства указанные в п.3 договора целевого жилищного займа подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005г. №89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган на основании полученных документов вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005г. №655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита, ответчиком не оспаривается. Более того, данные обстоятельства подтверждаются представленной карточкой учета средств и расчетов от 01.01.2017г., расчетом задолженности.

При этом согласно справке об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенных без права на использование накоплений от 27.10.2017г. именной накопительный счет П.Д.С. закрыт 30.08.2016г. в связи с возникновением основания для исключения из реестра 08.06.2016г. в связи с досрочным увольнением с военной службы.

В этой связи, в силу п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370, ответчик утратил право на использование накоплений на именном накопительном счете, в связи с чем, 15.09.2016г. в его адрес ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое было им проигнорировано. Повторное уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ было направлено в адрес ответчика 31.01.2017г.

В соответствии с п. 75, 76 указанных Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 Договора целевого жилищного займа.

Доказательств наличия оснований, предусмотренных ст.10 Федерального закона от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Ввиду досрочного увольнения П.Д.С. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Таким образом, исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1867508 рублей 66 копеек является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренномч.1 ст.395ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренныхч.1 ст.809ГК РФ.

Как разъяснено в абз.4 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные п.1 ст.811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Частью 1 ст.395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика – 08.06.2016г. – ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11%.

Согласно расчета, представленного истцом, П.Д.С. обязан уплатить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 08.06.2016г. по 14.11.2017г. в размере 250084 рублей 57 копеек.

Расчет задолженности в указанной части, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Согласно расчета подлежащих уплате процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 15.11.2017г. по 24.01.2018г., произведенного судом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых, П.Д.С. обязан уплатить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом за указанный период в размере 39396 рублей 76 копеек (1867508,66*11%/365*70).

Расчет задолженности в указанной части ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика сумм процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 08.06.2016г. по 14.11.2017г. в размере 250084 рублей 57 копеек и за период с 15.11.2017г. по 24.01.2018г. в размере 39396 рублей 76 копеек является законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п. «а» п. 8 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, П.Д.С. обязан уплатить ФГКУ «Росвоенипотека» неустойку (пени) в размере 43674 рублей 29 копеек.

Расчет задолженности в указанной части, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Требования об уменьшении размера неустойки (пени) в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ ответчиком не предъявлялось.

Суд находит размер неустойки, заявленной истцом, соразмерным последствиям нарушения обязательства, а требование об её взыскании законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем закладной, удостоверяющей право по кредитному договору, является Банк ВТБ24 (ПАО).

24.11.2017г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес банка уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, находящиеся в собственности ответчика.

Размер неисполненных обязательств по кредитному договору составляет 2200664 рубля 28 копеек, в том числе: 1867508 рублей 66 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 250084 рублей 57 копеек – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 08.06.2016г. по 14.11.2017г. и 39396 рублей 76 копеек за период с 15.11.2017г. по 24.01.2018г., 43674 рубля 29 копеек – пени.

В связи с чем, основываясь на нормах закона приведенных выше, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Предложенная истцом начальная продажная цена в размере 3790000 рублей ответчиком не оспаривалась. В связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 3790000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в размере 19203 рублей 32 копеек в пользу муниципального бюджета города Дубны Московской области.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к П.Д.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с П.Д.С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала первоначальный взнос и платежи по кредитному договору в размере 1867508 рублей 66 копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 08.06.2016г. по 14.11.2017г. в размере 250084 рублей 57 копеек и за период с 15.11.2017г. по 24.01.2018г. в размере 39396 рублей 76 копеек, неустойку (пени) в размере 43674 рубля 29 копеек, а всего взыскать 2200664 (два миллиона двести тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 28 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену данного имущества в размере 3790000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества: путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с П.Д.С. в пользу местного бюджета г.Дубны Московской области государственную пошлину в размере 19203 (девятнадцати тысяч двухсот трех) рублей 32 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения суда с предоставлением доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2018 года.

Судья