Решение от 30.10.2023 по делу № 2-6317/2023 от 24.08.2023

72RS0013-01-2023-006011-59

Дело № 2-6317/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                  30 октября 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при помощнике судьи Белокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Марины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Попова М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 10 декабря 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участником долевого строительства – истцом был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-3А(кв)-1/20/7(2) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 3А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Третий этап строительства», расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Комбинатская, 60.» по строительному адресу: Тюменская область, г.Тюмень, дом 250, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер №, на 20 этаже, в подъезде (секции) № 1. Цена договора составляла 4 080 700 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истица выполнила в полном объеме. Актом осмотра квартиры и оборудования от 05 ноября 2022 года в объекте долевого строительства были установлены недостатки, в том числе отсутствие корзины кондиционера и коммуникаций для установки кондиционера. 26 декабря 2022 года истица обратилась к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков, в котором просила установить недостающую корзину кондиционера и коммуникаций для установки кондиционера. Поскольку требования истца ответчиком выполнены не были, 05 августа 2023 года Попова М.С. направила претензию, в которой заменила вид требований, просила в течение 10 дней возместить расходы на устранение недостатков в размере 505 198 руб., выплатить неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара в размере 1 116 487 руб. 58 коп., однако требования истца в добровольном порядке ответчиком не выполнены. Попова М.С. просит суд взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 505 198 руб., взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 26 декабря 2022 года по 05 августа 2023 года в размере 1 116 487 руб.; взыскать неустойку за нарушение срока исполнения требований потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара за период с 16 августа 2023 года по 23 августа 2023 года в размере 40 415 руб. Также просит взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 24 августа 2023 года до дня возмещения расходов, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Определением суда от 09 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Стройразвитие».

Истица Попова М.С. и ее представитель Абдуллин Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Стройразвитие» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разьирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

10 декабря 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура»                         (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура»)           и Поповой М.С. заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-3А(кв)-1/20/7(2) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 3А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Третий этап строительства», расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Комбинатская, 60.» по строительному адресу: Тюменская область, г.Тюмень, дом 250, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер №, на 20 этаже, в подъезде (секции) № 1. Цена договора составляла 4 080 700 руб. (л.д. 4-15).

Разделом 3 договора участия предусмотрено, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых определен Приложением № 2 к договору.

Согласно приложения № 2 к договору долевого участия в строительстве, в перечень отделочных работ входит: внутренняя отделка: полы в жилых комнатах ламинат с установкой плинтуса ПВХ, в прихожих и на кухне комбинированное покрытие – ламинат/керамическая плитка, в санузлах – керамическая плитка отечественного производства; потолки: - натяжные; стены – оклейка обоями отечественного производства; стены в санузлах – облицовка керамической плиткой отечественного производства; конструктивные работы: остекление летних помещений по проекту; установка внутриквартирных дверей в комплекте с наличниками и фурнитурой; установка механических входных дверей; установка подоконников; инженерное оборудование: индивидуальные квартирные счетчики электроэнергии в этажных холлах, индивидуальные приборы учета расхода тепла на отопление, монтаж водопровода и канализации, отопительные приборы по проекту, счетчики холодной и горячей воды для каждой квартиры, установка унитазов, умывальников, ванн, смесителей отечественного производства (л.д.17).

В приложении № 1 к договору долевого участия указан поэтажный план квартиры, из которого следует, что в помещении истца на фасаде здания предусмотрено две корзины для установки наружных блоков кондиционеров (л.д. 16, 65).

Согласно п. 9.10 договора долевого участия истец ознакомлена с тем, что объект недвижимости строится по индивидуальному проекту и является уникальным архитектурным решением. Нарушение условий эксплуатации Объекта недвижимости (включая, но не ограничиваясь размещением на фасаде Объекта недвижимости внешних блоков кондиционеров и иного инженерного оборудования вне отведенных мест) является нарушением архитектурного облика дома, а также прав автора, что может повлечь за собой ответственность предусмотренную законодательством РФ. В соответствии с п. 10.3 договора истец не вправе устанавливать внешний блок кондиционера, а также другие дополнительные конструкции на фасаде здания, в местах отличных от мест, предусмотренных проектной документацией.

05 ноября 2022 года между истцом и ответчиком составлен акт осмотра квартиры и оборудования, в котором отражены имеющиеся в квартире недостатки, в том числе отсутствие в кухне трассы и второй корзины для кондиционера (л.д. 5-7).

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что все недостатки жилого помещения были застройщиком устранены, за исключением установки второй корзины кондиционера, и инженерных коммуникаций для установки кондиционера.

08.10.2021 года ООО «Стройразвитие» в адрес руководителя отдела строительного контроля ОСП АО «ТЗ-Регион» направлено письмо в котором указано на несоответствие и несогласованность некоторых исходных чертежей, в том числе по установке корзин для кондиционеров (л.д. 58).

В ответ на указанное письмо ООО «Пик-проект» (являющийся техническим заказчиком по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Объекта) направило ответы на вопросы, из которых следует, что в разделе 15207-АР-5 лист 2 на фасаде М-А в осях 1/Б-В корзины для наружных блоков кондиционеров не требуются, лишние корзины удалены, в данный раздел внесены корректировки (л.д.56).

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - ФЗ N 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным, требованиям.

На основании ч. 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

26 декабря 2022 года истица обратилась к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недостатков, в котором просила установить недостающую корзину кондиционера и коммуникаций для установки кондиционера (л.д.25).

05 августа 2023 года истица направила претензию, в которой заменила вид требований, просила в течение 10 дней возместить расходы на устранение недостатков в размере 505 198 руб., выплатить неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара в размере 1 116 487 руб. 58 коп. (л.д.23-24).

В обоснование размера стоимости устранения недостатков истцом представлено коммерческое предложение по покупке и монтажу мультисплит-системы Haier на сумму 505 198 руб. (л.д.34-35).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что объект был построен и передан с недостатками.

В п. 6.1 договора прямо указано, что объект долевого строительства передается участнику застройщиком в соответствии с проектом, строительно-техническим нормам и правилам, качество объекта подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

29.07.2022 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.60).

При этом, ни в самом тексте договора, ни в приложении к нему не предусмотрена установка корзины для кондиционера как оборудования, предоставляемого застройщиком, а также не предусмотрено проведение инженерных коммуникаций для установки кондиционера. Более того, покупка и установка кондиционеров за счет застройщика договором также не предусмотрена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. (часть 2).

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по договору возлагается на лицо, на котором лежит исполнение данных обязательств. (ст. 309, 401 ГК РФ).

Поскольку ответчиком представлены доказательства, что переданный объект долевого участия в строительстве соответствует проекту, не имеет строительных недостатков, суд считает требования о взыскании стоимости установки и стоимости мультисплит-системы кондиционирования, не основанными на законе и злоупотреблением правом (ст. 10 Гражданского кодекса РФ) со стороны истца, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании стоимости установки и приобретения кондиционера судом отказано, производные требования о взыскании неустоек удовлетворению также не подлежат.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7.2 договора долевого участия в строительстве ответчик принял на себя обязательства информировать участника долевого строительства в случае изменений в проектной документации объекта.

В нарушении условий договора, информация о внесении изменений в проект в разделе 15207-АР-5 лист 2 на фасаде М-А в осях 1/Б-В (убирание корзин под наружные блоки кондиционеров), до истца не доведено, в связи с чем, нарушено право потребителя на полную информацию о приобретаемом товаре.

То обстоятельство, что в договоре о долевом участии в строительстве в разделе «Архитектурные решения» была допущена ошибка, не отрицается представителем ответчика в письменном отзыве на исковое заявление.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., размер которой определен судом с учетом незначительного нарушения со стороны ответчика прав истца на информацию о приобретаемом товаре, а также с учетом требований разумности и справедливости.

Доводы ответчика о том, что п. 9.1 договора предусмотрено изменение расположения инженерного оборудования в одностороннем порядке, суд считает необоснованными, поскольку в данном пункте, как и во всем договоре долевого участия корзина для установки наружного блока кондиционера не указана.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» (░░░ 7203441557) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                 (░░░░░░░)                              ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-6317/2023.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░