Решение по делу № 2-1860/2020 от 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года                                                          г. Видное

                                                                                                Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца Карасева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1860/2020 по исковому заявлению Ефимовой Е.В. к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Ефимова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0050403:1208 в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 318,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 2798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что Ефимовой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 130,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2798 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> так же, согласно сведений ЕГРН, принадлежащего на праве собственности Ефимовой Е.В.

Согласно сведений технического паспорта БТИ, жилой дом был построен в 1989 году.

Домовладение было принято в эксплуатацию у правопредшественников Ефимовой Е.В. на основании решения Молоковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации Молоковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году, без изменения габаритов ранее принятых в эксплуатацию постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, Ефимова Е.В. закончила реконструкцию жилого дома: пристройки лит. А2, лит. а2 и хозблок лит. Г переоборудованы в пристройку лит. АЗ, возведена пристройка лит. а4, пристройка лит. А1 (помещения мансарды) переоборудована в пристройку лит. А4 (помещения 2-го этажа) и пристройку лит. А5 (помещение мансарды).

Согласно технического описания, составленного кадастровым инженером Поляком И.В., с учетом произведенной реконструкции, площадь здания по внутреннему обмеру составляет 318.5 кв. м (площадь здания по внутреннему обмеру с учетом перегородок - 355,8 кв. м).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского муниципального района МО Ефимовой Е.В. направлено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по фактическому отступу от границ земельного участка (1,3 м и 1,6 м) минимальным отступам 3,0 м от границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Ленинского городского округа Московской области не обеспечила явку в суд своего представителя, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, Ефимовой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 130,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из материалов дела следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2798 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, так же, согласно сведений ЕГРН, принадлежащего на праве собственности Ефимовой Е.В.

Из заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Бурмистрова А.О. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью 2798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу <адрес> соответствует строительно-техническим требованиям и правилам, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-бытовым правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное техническое заключение подготовлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования в связи с чем, оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется.

Экспертом также сделан вывод относительно нецелесообразности проведения работ по переоборудованию/реконструкции исследуемого объекта для приведения в соответствие с требования градостроительного регламента в части соблюдения предельных отступов от границ земельного участка.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт Бурмистров А.О. предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ефимовой Е.В. к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ефимовой Е.В. к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Ефимовой Е.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 318,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2798 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                А. К. Железный