Решение по делу № 2-4131/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-4131/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                         10 октября 2016г.        

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

участием представителя истца Волошиной И.А.,

представителя ответчика Процко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ФИО9 к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее по тексту – ГКН) в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что Степанов В.С. является собственником земельного участка общей площадью 487 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился в ООО «Геодезия плюс» для проведения проектно-изыскательских работ в отношении земельного участка. При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Согласно решению Росрееста № от 27.07.2016г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная главой Управления Архитектуры и Градостроительства МО г. Новороссийска от 25.04.2016г. не подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и соответственно не может быть использована при подготовке межевого плана. Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. Истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд. Степановым В.С. составлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 487 кв.м., что подтверждает факт пользования им земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. Просит установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади земельного участка общей площадью 487 кв.м., кадастровый №. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять решение об учете изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади земельного участка, площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Волошиным В.В., от 15.07.2016г.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования Степанова В.С., просила удовлетворить исковое заявление, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем.

    Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявления.

    Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю, будучи лично под подпись уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося, по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Степанов ФИО10 является собственником земельного участка общей площадью 487 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.09.1999г., удостоверенного ННО <адрес> ФИО5, номер в реестре нотариуса 7667, приказа Объединения «Кубаньвиноградагропром» винсовхоз «малая Земля» № от 30.03.1988г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2010г.

В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру Волошину В.В. для проведения проектно-изыскательских работ в отношении земельного участка.

При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка, допущена ранее в документе, определявшем границы данного земельного участка.

Согласно решению Росрееста № 2343/5/16-266113 от 27.07.2016г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная главой Управления Архитектуры и Градостроительства МО г. Новороссийска от 25.04.2016г. не подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и соответственно не может быть использована при подготовке межевого плана.

Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется.

Таким образом, выявлено наличие кадастровой ошибки в данных ГКН на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118038:50.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Форма свидетельства по право собственности на землю была утверждена Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». В соответствии с п. 11 «Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю» (утв. Роскомземом 15.02.1994) к свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Чертеж составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ могут быть использованы проекты организации территории садоводческих и других товариществ и кооперативов, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных

участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Приведенной нормой установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с указанными обстоятельствами, истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

Восстановление нарушенного права истицы возможно только путем обращения в суд.

В соответствии п. 3 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Составленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 487 кв.м., подтверждает факт пользования истцом земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

Согласно п. 2 ч. 1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

    Иск Степанова ФИО11 удовлетворить.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади земельного участка, общей площадью 487 кв.м., кадастровый №.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять решение об учете изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади земельного участка, площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Волошиным В.В., от 15.07.2016г.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 10.10.2016г.